如果说 2025 是“新盘大年”，那 2026 更像是——
大家都在看，可选项却变少了的一年。
最新数据显示：新加坡明年预计只有 16 个项目、8223 个单位推出，供应量比今年少了 28%，是明显的收紧节奏。
对于打算买房、换房的朋友来说，这不是一个无关痛痒的数字，而是会真实影响你预算、你看房速度、以及你最终能不能买到房子的因素。
今天，好好过帮你梳理清楚：
2026 到底会发生什么？价格会怎么看？你该提前准备什么？
明年新项目变少了，在哪里变少？
从新加坡政府售地计划 GLS 的发布量就能看出端倪：
2026 年上半年可兴建的单位数从今年的 4725 个降到 4500 个。
新盘供应自然也会被拉低——
8223 套（不含 EC），比 2025 年的 1.14 万套少了整整四分之一。
更关键的分布差异：
OCR 供应量最多：超过一半
RCR 仅 19%
CCR 占比 24.6%
这也意味着：明年大部分项目依旧是 “郊区盘”，如果你想买市区新盘，选择会非常有限。
OCR 的新项目包括：
Tengah 首个私宅项目（860 套大盘）
Dairy Farm Walk
Tampines 94 St
Bayshore Road
Lakeside Drive
Lentor Gardens
关注度都非常高。
房价会怎样？涨，但温和
报告预测：
2026 年私宅价格预计上涨 2% - 4%，比起今年的 4% - 5%，是 “慢下来但不下跌”。
原因很简单：
借贷成本下降（利率下来了）
新盘供应减少
新加坡经济基本面稳
买家对新项目仍有需求
OCR 盘占多数 → 均价被拉低，但成交量稳定
也就是说：房价上涨趋势不会停，只是没之前那么凶。
对自住买家来说反而是一件好事，市场冷静一点，争房子的人没那么疯狂，你反而更有机会买到适合自己的户型。
但矛盾点来了：
想换房的人可能卡在 “价差”
报告提到一个真实痛点：
卖家开价高，买家要性价比 → 预期差继续存在。
再加上：
人口老龄化
就业市场不确定
一些人可能从私宅搬回公共房，但想升级的人仍会被 “换房成本” 劝退。
这意味着：转售市场明年很可能比新盘更活跃。
预计 2026 年二手房销量：
1.4 万 - 1.5 万套
价格也预计上涨 2% - 4%
对看二手房的朋友来说是个信号：你想要的好户型、朝向、楼层，未来不会更便宜，只会越来越抢手。
TOP 项目增加，二手市场会更热
明年很多 “明星盘” 会陆续 TOP：
Canninghill Piers
Tembusu Grand
Pinetree Hill
Blossoms by the Park
Terra Hill
Bartley Vue
这些盘一完工就会吸引：
自住看房潮
投资者寻租潮
想要 “刚完工二手” 的买家涌入
新房供应减 → 二手房变成主力
这就是 2026 的市场节奏。
特别是 OCR 完工项目最少，反而会让郊区价格保持相对稳定，不会过度释放供应。
那对于普通买房人
这些信息意味着什么？
一句话总结：
2026 是一个 “要买可以，但动作不能慢” 的年份。
因为：
新盘更少
市区盘稀缺
房价继续涨但温和
二手市场竞争反而更激烈
TOP 盘会带来新的需求点
如果你 2026 想做以下事情：
换房
买首套
买投资房
买 TOP 二手房
等新盘开盘入场
你的准备工作要在现在就开始。
特别是想买 OCR 的家庭型户型，越等越少，越等越贵。
