如果說 2025 是「新盤大年」，那 2026 更像是——
大家都在看，可選項卻變少了的一年。
最新數據顯示：新加坡明年預計只有 16 個項目、8223 個單位推出，供應量比今年少了 28%，是明顯的收緊節奏。
對於打算買房、換房的朋友來說，這不是一個無關痛癢的數字，而是會真實影響你預算、你看房速度、以及你最終能不能買到房子的因素。
今天，好好過幫你梳理清楚：
2026 到底會發生什麼？價格會怎麼看？你該提前準備什麼？
明年新項目變少了，在哪裡變少？
從新加坡政府售地計劃 GLS 的發布量就能看出端倪：
2026 年上半年可興建的單位數從今年的 4725 個降到 4500 個。
新盤供應自然也會被拉低——
8223 套（不含 EC），比 2025 年的 1.14 萬套少了整整四分之一。
更關鍵的分布差異：
OCR 供應量最多：超過一半
RCR 僅 19%
CCR 占比 24.6%
這也意味著：明年大部分項目依舊是 「郊區盤」，如果你想買市區新盤，選擇會非常有限。
OCR 的新項目包括：
Tengah 首個私宅項目（860 套大盤）
Dairy Farm Walk
Tampines 94 St
Bayshore Road
Lakeside Drive
Lentor Gardens
關注度都非常高。
房價會怎樣？漲，但溫和
報告預測：
2026 年私宅價格預計上漲 2% - 4%，比起今年的 4% - 5%，是 「慢下來但不下跌」。
原因很簡單：
借貸成本下降（利率下來了）
新盤供應減少
新加坡經濟基本面穩
買家對新項目仍有需求
OCR 盤占多數 → 均價被拉低，但成交量穩定
也就是說：房價上漲趨勢不會停，只是沒之前那麼凶。
對自住買家來說反而是一件好事，市場冷靜一點，爭房子的人沒那麼瘋狂，你反而更有機會買到適合自己的戶型。
但矛盾點來了：
想換房的人可能卡在 「價差」
報告提到一個真實痛點：
賣家開價高，買家要性價比 → 預期差繼續存在。
再加上：
人口老齡化
就業市場不確定
一些人可能從私宅搬回公共房，但想升級的人仍會被 「換房成本」 勸退。
這意味著：轉售市場明年很可能比新盤更活躍。
預計 2026 年二手房銷量：
1.4 萬 - 1.5 萬套
價格也預計上漲 2% - 4%
對看二手房的朋友來說是個信號：你想要的好戶型、朝向、樓層，未來不會更便宜，只會越來越搶手。
TOP 項目增加，二手市場會更熱
明年很多 「明星盤」 會陸續 TOP：
Canninghill Piers
Tembusu Grand
Pinetree Hill
Blossoms by the Park
Terra Hill
Bartley Vue
這些盤一完工就會吸引：
自住看房潮
投資者尋租潮
想要 「剛完工二手」 的買家湧入
新房供應減 → 二手房變成主力
這就是 2026 的市場節奏。
特別是 OCR 完工項目最少，反而會讓郊區價格保持相對穩定，不會過度釋放供應。
那對於普通買房人
這些信息意味著什麼？
一句話總結：
2026 是一個 「要買可以，但動作不能慢」 的年份。
因為：
新盤更少
市區盤稀缺
房價繼續漲但溫和
二手市場競爭反而更激烈
TOP 盤會帶來新的需求點
如果你 2026 想做以下事情：
換房
買首套
買投資房
買 TOP 二手房
等新盤開盤入場
你的準備工作要在現在就開始。
特別是想買 OCR 的家庭型戶型，越等越少，越等越貴。
