在新加坡，售价在超过50万新币甚至百万新币的组屋并不少见。
但是，两房式组屋卖到超过50万新，这在几年前听起来简直是不可想象的。可是在女皇镇，新组屋越来越抢手，这种成交价已经不算稀奇了。
2026年6月初，位于女皇镇的组屋项目Forfar Heights，首次出现了一笔两房式单位的转售交易。售价54万新元。这套单位面积506平方英尺，算下来每平方英尺约1067新元。
虽然空间不算大，但这套房的核心优势是其屋契从2020年开始，产权还剩大约93年零7个月。相比女皇镇很多老组屋，这个屋契长度很可能是吸引买家的关键——谁不想买个更“抗老”的房子呢？
过去半年女皇镇的两房式转售情况
整个女皇镇，过去半年只成交了9套两房式转售单位。大部分新一点的单位成交价在50万到60万新元之间，54万新币这个价格其实挺符合市场行情的。
实际上，这笔交易跟周围类似单位的价格差不多，甚至可能比最近刚满MOP（最低居住年限）的某些单位还稍微低一点。
女皇镇2房式组屋最近的转售交易，图源：99.co
刚刚完成交易的这个组屋单位看起来很贵，但在女皇镇，它远远不是最贵的两房式。
就在几个月前，2026年2月，SkyParc @ Dawson 有一套两房式转售单位成交价高达69.5万新元，这也是新加坡有史以来最贵的两房式组屋。
来源：99.co
截至2026年本月初，全岛成交价超过54万新元的两房式转售单位，不到20套。
值得注意的是，这些高价成交大多集中在女皇镇，尤其是Dawson片区。这说明成熟核心区的新组屋需求很旺盛——供应有限，抢的人多。
Dawson这一带近年已经是新加坡最受关注的HDB片区之一，像SkyParc @ Dawson、SkyOasis @ Dawson、SkyResidences @ Dawson、Dawson Vista还有Forfar Heights，过去几年陆续满足MOP要求进入转售市场，买家往往也愿意为它们付出溢价——毕竟这是转售市场上能买到的最新组屋之一。
Forfar Heights转售尺价纪录：每平方英尺1334新元
虽然最近发生的这笔交易，是Forfar Heights第一笔两房式转售交易，但这个项目的三房式和四房式组屋早就以高卖价闻名新加坡。
目前这栋楼每平方英尺的最高纪录是1334新元，来自2026年1月的一笔交易，当时一个三房式组屋卖了89万新元。
而这个项目的四房式组屋交易数据也很猛：目前最高转售价是119.5万新元，2025年8月成交，面积936平方英尺，折合每平方英尺约1276新元。
Forfar Heights转售组屋价格走势
2026年至今，新楼里的转售均价大概是每平方英尺1171新元。这比整个Forfar Heights的均价（约1052新元）高了大约11%。
跟整个女皇镇的转售市场比溢价更明显。最近成交数据显示，这里的转售组屋价格比女皇镇组屋整体均价高出约28%。一句话概括：成熟组屋区里，新组屋是真的有人抢。
图源：99.co
为什么新Forfar Heights楼能卖这么贵？一个原因是优越的地理位置。
虽然买家经常拿它跟附近其它著名组屋项目（比如SkyParc @ Dawson和SkyVille @ Dawson）比，但Forfar Heights居民的日常生活相比之下可能还更加方便。
从这里去亚历山大水道公园连道，走路只需一两分钟，跑步、骑车、傍晚散步都很惬意。这条路线穿过成熟的住宅区，还能无缝连到女皇镇和新加坡其他地方，比如铁道走廊Rail Corridor。
日常生活设施方面，IKEA Alexandra、Anchorpoint购物中心和女皇镇购物中心离这里大概只有10分钟左右路程。
此外，组屋附近的学校选择也不少。组屋2公里之内多所小学，包括：
颜永成小学
女皇镇小学
亚历山大小学
拉丁马士小学
从这里走路到女皇镇地铁站，全程有有盖走廊遮挡，还只需要4到5分钟。穿过小区直接过去，无论什么天气都很舒服。
所以总结下来：地铁、巴士、商店、休闲空间全在步行可达的距离，难怪买家愿意为这个里的房子付溢价。在女皇镇新一代HDB项目里，论便利性，它绝对是数一数二的。
同一个市镇，不同房型的转售价差异很大 在现在的转售组屋市场，另一个值得关注的现象是：在同一个组屋市镇内，不同房型的组屋转售价格经常呈现很大波动。
以建屋发展局（HDB）最近公布的2026年第一季度组屋转售中位数价格为例，我们可以看到，女皇镇4房式转售组屋的中位数售价为50万新币，而4房式组屋的中位数售价直接翻倍（103.8万新币）！
数据来源：HDB
同样的现象也发生在了大巴窑。
其四房式和五房式的转售中位数都突破了100万新元，但在三房式的转售中位数只有37万新元。也就是说，五房式组屋的价格是三房式组屋的近乎三倍！
为什么地理位置相差不大，但这两类组屋价格会相差这么多？其中最关键的原因是大巴窑市镇有一些组屋很新，比如最新特别火的、位于Bidadari的两个组屋项目——Alkaff Vista和Alkaff Lakeview的大部分单位，分别在2024年和2025年才满足MOP要求。
那三房式中位数为什么低那么多呢？
当年大巴窑刚开始建组屋的时候，大约一半单位是三房式组屋——那会儿三房式就是新加坡能建的最大户型了。
正因为这个历史原因，大巴窑三房式的转售中位数一直上不去——屋契剩不到50年的单位，全岛供应量实在太大了。
但另一方面，大巴窑三房式组屋的交易量并不少。
虽然年头久了，但跟新加坡其他地方的连接依然非常方便。很多单位走路就能到镇上的两个地铁站之一——大巴窑站和布莱德站。
这两个南北线地铁站，到碧山、乌节路和政府大厦这些换乘站都在15分钟以内，去全岛任何地方都很方便。
因此，大巴窑的组屋哪怕比较旧也依然受欢迎。2026年1月，就有买家花41万新元买下大巴窑中心市镇一套三房式、屋契只剩大约45年的组屋。
大巴窑整个地区内有8所小学，其中不少都是名校，包括圣婴小学（大巴窑）、海星中学附属小学、培青学校、圣安德烈小学。
这些学校常年受家长追捧，入学常常需要抽签。报名人数超过学额就要抽签，但住在学校1公里或2公里内的孩子有优先权。
为了让孩子的入学机会更大，很多人可能会愿意为一个大巴窑的老三房式组屋多付一点钱。
说到底，现在在新加坡买组屋基本没有完美的选项。要么为了优越地理位置和长屋契支付高溢价，要么就花一半的钱，买一套屋契不到50年的老房子。
椰友们，你们会怎么选呢？
