Coco Palms项目在Overseas Family School的一公里半径内。（照片：CDL）
人们通常认为，附近的国际学校会增加房屋的租金吸引力，从而提高月租金和租户数量。在本文中，我们将研究国际学校附近公寓的租金和租赁交易数量，以确定这一假设是否成立。
方法论
在这篇文章中提到的国际学校列表之所以被选中，是因为它们有大量的学生，并且在新加坡有了良好的声誉。为了在半径2公里的范围内，每个学校都靠近不同的公寓项目，我们从地理上分散的学校中进行了选择。
本文所提到的公寓项目均已获得临时入住许可证(TOP)，因为未完工的公寓不可能被出租。此外，只有在过去12个月内至少有10笔租赁交易的公寓项目才被包括在内，以避免任何特定交易扭曲了该项目的平均租金。已集体出售的公寓项目也不包括在内。
新加坡美国学校 （Singapore American School）
新加坡美国学校(SAS)位于Woodlands 41街。根据学校的网站，目前有来自65个国家的4000多名在校生，从学前班到12年级。
通过实里达高速公路（Seletar Expressway）和武吉知马高速公路（Bukit Timah Expressway）可轻松抵达SAS。Marsiling地铁站距离学校约800米。
SAS半径1公里内有3座公寓项目(共657个单位)，距离学校1公里至2公里间有4座公寓项目(共1804个单位)。
半径1公里内的公寓的平均月租金从2.6元/平方英尺到4.0元/平方英尺不等，在过去12个月里，共有180笔租赁交易。The Woodgrove和Woodhaven以每月4.0元的最高租金并列第一。然而，Woodhaven在过去12个月的租赁交易中占68.9%。
在距离SAS 1公里至2公里半径的公寓中，Parc Rosewood的月租金最高（每平方英尺4.7元），租金交易最多（203笔）。值得注意的是，与离学校较近的公寓项目相比，离学校较远的公寓平均租金更高，交易也更多。
Parc Rosewood之所以受欢迎，可能是因为它很容易到达Seletar高速公路。这也是一个拥有许多设施的大型项目。此外，该项目位于半径1公里外，因此Parc Rosewood似乎为租户提供了一个很好的平衡，既靠近SAS，又靠近其他设施。
与各自小组中的其他项目相比，Woodhaven和Parc Rosewood的租金最高，租赁交易次数最多。这两个项目也位于第25区。
这两个项目目前的平均月租金都高于第25区公寓的总体平均月租金（每平方英尺4.10元）。然而，尽管在一年后才获得TOP，Parc Rosewood目前的平均月租金（5.24元/平方英尺）高于Woodhaven（4.34元/平方英尺）。
海外家庭学校 （Overseas Family School）
海外家庭学校（OFS）位于Pasir Ris Heights。根据学校的网站，他们有大约3000名学生，来自70多个国家，从幼儿园到12年级。
最近的地铁站是跨岛线（Cross Island Line）还未通车的Elias地铁站。Pasir Ris地铁站是最近的已开通车站，但距离它有1公里多。学校也位于Elias Mall购物中心对面。
OFS半径1公里内有8座公寓项目（共4413个单位），1公里至2公里内有4座公寓项目（共1901个单位）。
位于半径1公里范围内的八座公寓项目的平均月租金从每平方英尺2.5元到每平方英尺4.8元不等，其中Coco Palms的租金最高。Coco Palms的租赁交易数量也是最多的（257笔），占过去12个月8座公寓项目共833笔交易的30.9%。
在距离OFS 1公里至2公里的四座公寓项目中，根据过去12个月共465笔租赁交易，平均月租金在2.7元至5.6元每平方英尺之间。D‘Nest吸引了51.2%的交易，租金位居第二，为4.6元每平方英尺/月。
Casa Al Mare的月租金最高（5.6元/平方英尺），可能是因为它是最新的项目，在2021年获得了TOP。然而，高昂的租金是基于过去12个月内的仅11笔租金交易获得的。
Coco Palms和D’Nest合计占OFS半径2公里范围内公寓租赁交易的38.1%。这两个项目都位于第18区的Pasir Ris Grove，每个项目约有900个单位。Coco Palms在2018年获得TOP；在D’Nest之后的一年。
这两个项目目前的平均月租金始终高于第18区公寓的总体平均月租金（每平方英尺4.20元）。然而，Coco Palms的租金走势略高于D‘Nest。今年，Coco Palms的平均月租金为每平方英尺5.28元，比D‘Nest高0.22元/平方英尺（5.06元/平方英尺）。
Lycee Francais de Singapour（法国国际学校）
Lycee Francais de Singapour或法国国际学校（IFS）位于宏茂桥3道。根据学校网站，IFS有大约2820名学生，来自79个国家，年龄从2岁到18岁不等（幼儿园到高中）。
最近的地铁站是Cross Island线的Tavistock地铁站，但目前尚未开通。最近的已开通的地铁站是宏茂桥地铁站，距离学校约2公里。IFS距离Serangoon Gardens Country Club、Chomp Food Centre和Serangooon Garden Market均只有几步之遥。
在学校半径1公里的范围内，只有两座已完工的公寓项目（共923个单位）和位于实龙岗的未完工的Affinity at Serangoon。1公里至2公里之间有15座已完工的公寓项目（共2602个单位）。
在IFS最近的两个已完工项目中，The Garden Residences的平均租金较高，为每月5.9元/平方英尺，数量占总租赁交易的68.8%。
Kensington Park Condominium 每月租金明显较低，为2.5元/平方英尺，它距离学校更近，但它在36年前获得了TOP。此外，Kensington Park Condominium 的整体出售尝试可能会抑制租赁需求，因为租户会避免此类项目，这样，如果该项目整体出售成功，他们就不必搬家。
在距离IFS 1公里至2公里的15座公寓项目中，Cardiff Residence的平均月租金最高，为每平方英尺5.5元，但The Greenwich的交易量最大（19.2%）。The Greenwich的受欢迎程度可归因于该项目是以Greenwich V为零售部分组成的商住混合型项目的一部分。
The Garden Residences和Cardiff Residence位于第19区，在同一地区的公寓中租金最高。它们也是IFS附近较新的项目之一。
两个项目的平均租金始终高于第19区公寓的总体平均租金。然而，The Garden Residences的租金往往比Cardiff Residence高。今年，The Garden Residences的平均月租金为6.02元/平方英尺，高于Cardiff Residence的5.75元/平方英尺的租金和第19区4.39元/平方英寸的平均租金。
加拿大国际学校 （ Canadian International School）
加拿大国际学校（CIS）湖畔校区（Lakeside Campus）位于裕廊西41街。该校在丹戎加东（Tanjong Katong）有另一个校区，将于6月关闭，学生们将转到湖畔校区。根据学校网站，CIS有来自70多个国家的约3000名学生，年龄从2岁到18岁不等（幼儿园到12年级）。
学校位于裕廊湖畔（Jurong Lake），裕廊东体育馆和体育场（Jurong East Sports Hall and Stadium）对面，靠近裕华市场和小贩中心（Yuhua Market）。虽然Chinese Garden地铁站是最近的站，但步行到不了。
CIS半径1公里内有5座公寓项目（共3437个单位），1公里至2公里内有7座公寓项目（共4125个单位）。
J Gateway的平均租金最高（每月6.5元/平方英尺），在CIS半径2公里内的项目中，租金交易最多（404笔）。J Gateway的平均租金和交易数量甚至高于更靠近CIS的项目。J Gateway之所以受欢迎，可能是因为该项目距离裕廊东地铁站、JEM和Westgate只有很短的步行路程。
