Coco Palms項目在Overseas Family School的一公里半徑內。（照片：CDL）
人們通常認為，附近的國際學校會增加房屋的租金吸引力，從而提高月租金和租戶數量。在本文中，我們將研究國際學校附近公寓的租金和租賃交易數量，以確定這一假設是否成立。
方法論
在這篇文章中提到的國際學校列表之所以被選中，是因為它們有大量的學生，並且在新加坡有了良好的聲譽。為了在半徑2公里的範圍內，每個學校都靠近不同的公寓項目，我們從地理上分散的學校中進行了選擇。
本文所提到的公寓項目均已獲得臨時入住許可證(TOP)，因為未完工的公寓不可能被出租。此外，只有在過去12個月內至少有10筆租賃交易的公寓項目才被包括在內，以避免任何特定交易扭曲了該項目的平均租金。已集體出售的公寓項目也不包括在內。
新加坡美國學校 （Singapore American School）
新加坡美國學校(SAS)位於Woodlands 41街。根據學校的網站，目前有來自65個國家的4000多名在校生，從學前班到12年級。
通過實里達高速公路（Seletar Expressway）和武吉知馬高速公路（Bukit Timah Expressway）可輕鬆抵達SAS。Marsiling地鐵站距離學校約800米。
SAS半徑1公里內有3座公寓項目(共657個單位)，距離學校1公里至2公裡間有4座公寓項目(共1804個單位)。
半徑1公里內的公寓的平均月租金從2.6元/平方英尺到4.0元/平方英尺不等，在過去12個月里，共有180筆租賃交易。The Woodgrove和Woodhaven以每月4.0元的最高租金並列第一。然而，Woodhaven在過去12個月的租賃交易中占68.9%。
在距離SAS 1公里至2公里半徑的公寓中，Parc Rosewood的月租金最高（每平方英尺4.7元），租金交易最多（203筆）。值得注意的是，與離學校較近的公寓項目相比，離學校較遠的公寓平均租金更高，交易也更多。
Parc Rosewood之所以受歡迎，可能是因為它很容易到達Seletar高速公路。這也是一個擁有許多設施的大型項目。此外，該項目位於半徑1公里外，因此Parc Rosewood似乎為租戶提供了一個很好的平衡，既靠近SAS，又靠近其他設施。
與各自小組中的其他項目相比，Woodhaven和Parc Rosewood的租金最高，租賃交易次數最多。這兩個項目也位於第25區。
這兩個項目目前的平均月租金都高於第25區公寓的總體平均月租金（每平方英尺4.10元）。然而，儘管在一年後才獲得TOP，Parc Rosewood目前的平均月租金（5.24元/平方英尺）高於Woodhaven（4.34元/平方英尺）。
海外家庭學校 （Overseas Family School）
海外家庭學校（OFS）位於Pasir Ris Heights。根據學校的網站，他們有大約3000名學生，來自70多個國家，從幼兒園到12年級。
最近的地鐵站是跨島線（Cross Island Line）還未通車的Elias地鐵站。Pasir Ris地鐵站是最近的已開通車站，但距離它有1公里多。學校也位於Elias Mall購物中心對面。
OFS半徑1公里內有8座公寓項目（共4413個單位），1公里至2公里內有4座公寓項目（共1901個單位）。
位於半徑1公里範圍內的八座公寓項目的平均月租金從每平方英尺2.5元到每平方英尺4.8元不等，其中Coco Palms的租金最高。Coco Palms的租賃交易數量也是最多的（257筆），占過去12個月8座公寓項目共833筆交易的30.9%。
在距離OFS 1公里至2公里的四座公寓項目中，根據過去12個月共465筆租賃交易，平均月租金在2.7元至5.6元每平方英尺之間。D『Nest吸引了51.2%的交易，租金位居第二，為4.6元每平方英尺/月。
Casa Al Mare的月租金最高（5.6元/平方英尺），可能是因為它是最新的項目，在2021年獲得了TOP。然而，高昂的租金是基於過去12個月內的僅11筆租金交易獲得的。
Coco Palms和D』Nest合計占OFS半徑2公里範圍內公寓租賃交易的38.1%。這兩個項目都位於第18區的Pasir Ris Grove，每個項目約有900個單位。Coco Palms在2018年獲得TOP；在D』Nest之後的一年。
這兩個項目目前的平均月租金始終高於第18區公寓的總體平均月租金（每平方英尺4.20元）。然而，Coco Palms的租金走勢略高於D『Nest。今年，Coco Palms的平均月租金為每平方英尺5.28元，比D『Nest高0.22元/平方英尺（5.06元/平方英尺）。
Lycee Francais de Singapour（法國國際學校）
Lycee Francais de Singapour或法國國際學校（IFS）位於宏茂橋3道。根據學校網站，IFS有大約2820名學生，來自79個國家，年齡從2歲到18歲不等（幼兒園到高中）。
最近的地鐵站是Cross Island線的Tavistock地鐵站，但目前尚未開通。最近的已開通的地鐵站是宏茂橋地鐵站，距離學校約2公里。IFS距離Serangoon Gardens Country Club、Chomp Food Centre和Serangooon Garden Market均只有幾步之遙。
在學校半徑1公里的範圍內，只有兩座已完工的公寓項目（共923個單位）和位於實龍崗的未完工的Affinity at Serangoon。1公里至2公里之間有15座已完工的公寓項目（共2602個單位）。
在IFS最近的兩個已完工項目中，The Garden Residences的平均租金較高，為每月5.9元/平方英尺，數量占總租賃交易的68.8%。
Kensington Park Condominium 每月租金明顯較低，為2.5元/平方英尺，它距離學校更近，但它在36年前獲得了TOP。此外，Kensington Park Condominium 的整體出售嘗試可能會抑制租賃需求，因為租戶會避免此類項目，這樣，如果該項目整體出售成功，他們就不必搬家。
在距離IFS 1公里至2公里的15座公寓項目中，Cardiff Residence的平均月租金最高，為每平方英尺5.5元，但The Greenwich的交易量最大（19.2%）。The Greenwich的受歡迎程度可歸因於該項目是以Greenwich V為零售部分組成的商住混合型項目的一部分。
The Garden Residences和Cardiff Residence位於第19區，在同一地區的公寓中租金最高。它們也是IFS附近較新的項目之一。
兩個項目的平均租金始終高於第19區公寓的總體平均租金。然而，The Garden Residences的租金往往比Cardiff Residence高。今年，The Garden Residences的平均月租金為6.02元/平方英尺，高於Cardiff Residence的5.75元/平方英尺的租金和第19區4.39元/平方英寸的平均租金。
加拿大國際學校 （ Canadian International School）
加拿大國際學校（CIS）湖畔校區（Lakeside Campus）位於裕廊西41街。該校在丹戎加東（Tanjong Katong）有另一個校區，將於6月關閉，學生們將轉到湖畔校區。根據學校網站，CIS有來自70多個國家的約3000名學生，年齡從2歲到18歲不等（幼兒園到12年級）。
學校位於裕廊湖畔（Jurong Lake），裕廊東體育館和體育場（Jurong East Sports Hall and Stadium）對面，靠近裕華市場和小販中心（Yuhua Market）。雖然Chinese Garden地鐵站是最近的站，但步行到不了。
CIS半徑1公里內有5座公寓項目（共3437個單位），1公里至2公里內有7座公寓項目（共4125個單位）。
J Gateway的平均租金最高（每月6.5元/平方英尺），在CIS半徑2公里內的項目中，租金交易最多（404筆）。J Gateway的平均租金和交易數量甚至高於更靠近CIS的項目。J Gateway之所以受歡迎，可能是因為該項目距離裕廊東地鐵站、JEM和Westgate只有很短的步行路程。
