尽管附近的便利设施较少，但Lake Grande仍能吸引到平均每月5.6元/平方英尺的租金和322笔租赁交易。因此，在CIS半径1公里范围内的公寓项目中，Lake Grande的租金最高，交易最多。
Lake Grande和Lakeville是CIS方圆500米范围内唯二的公寓项目。不出所料，Lakeville的平均租金排名第二，为每月5.1元/平方英尺，交易量第三高（230笔）。Lakefront Residences以252笔交易的微弱优势击败Lakeville，也是学校半径1公里内项目中平均租金第三高的（每月4.7元/平方英尺）。
Lake Grande和Lakeville的平均租金最高，交易量也最多。这两个项目也位于第22区，每个项目约有700个单位。J Gateway于2016年获得TOP，比Lake Grande早了三年。
J Gateway的平均租金一直高于Lake Grande，但这两个项目的平均租金始终高于第22区公寓的总体平均租金。2023年，J Gateway的平均租金为每月7.04元/平方英尺，远高于Lake Grande（6.25元/平方英尺）和第22区（4.12元/平方英尺）。
总结
我们对位于全岛各地的国际学校附近的公寓项目的租金和租赁交易进行的研究表明，国际学校的距离和公寓租金吸引力之间存在相关性。与同一地区的公寓相比，国际学校半径2公里以内的公寓平均租金更高。
然而，其他因素，如靠近大型购物中心等便利设施，似乎对租金吸引力有更大的影响。The Greenwich等商住混合项目或靠近购物中心和地铁站的公寓，如J Gateway，似乎对租户更有吸引力。
公寓的年龄也有相关性。租户更喜欢新的项目，因为新项目中的设施和单位磨损较少。
因此，想要确保单位租金吸引力最大化的投资者应该关注国际学校半径2公里以内的公寓项目。这样的项目也应在步行距离内可到达大型购物中心或本身是商住混合项目的一部分。投资者还应该记住，新的项目将比老的邻居更有优势。
