儘管附近的便利設施較少，但Lake Grande仍能吸引到平均每月5.6元/平方英尺的租金和322筆租賃交易。因此，在CIS半徑1公里範圍內的公寓項目中，Lake Grande的租金最高，交易最多。
Lake Grande和Lakeville是CIS方圓500米範圍內唯二的公寓項目。不出所料，Lakeville的平均租金排名第二，為每月5.1元/平方英尺，交易量第三高（230筆）。Lakefront Residences以252筆交易的微弱優勢擊敗Lakeville，也是學校半徑1公里內項目中平均租金第三高的（每月4.7元/平方英尺）。
Lake Grande和Lakeville的平均租金最高，交易量也最多。這兩個項目也位於第22區，每個項目約有700個單位。J Gateway於2016年獲得TOP，比Lake Grande早了三年。
J Gateway的平均租金一直高於Lake Grande，但這兩個項目的平均租金始終高於第22區公寓的總體平均租金。2023年，J Gateway的平均租金為每月7.04元/平方英尺，遠高於Lake Grande（6.25元/平方英尺）和第22區（4.12元/平方英尺）。
總結
我們對位於全島各地的國際學校附近的公寓項目的租金和租賃交易進行的研究表明，國際學校的距離和公寓租金吸引力之間存在相關性。與同一地區的公寓相比，國際學校半徑2公里以內的公寓平均租金更高。
然而，其他因素，如靠近大型購物中心等便利設施，似乎對租金吸引力有更大的影響。The Greenwich等商住混合項目或靠近購物中心和地鐵站的公寓，如J Gateway，似乎對租戶更有吸引力。
公寓的年齡也有相關性。租戶更喜歡新的項目，因為新項目中的設施和單位磨損較少。
因此，想要確保單位租金吸引力最大化的投資者應該關注國際學校半徑2公里以內的公寓項目。這樣的項目也應在步行距離內可到達大型購物中心或本身是商住混合項目的一部分。投資者還應該記住，新的項目將比老的鄰居更有優勢。
