祖籍福建的海外华商是世界商帮中一支了不起的力量，新加坡丰隆集团背后的郭氏家族便是东南亚优秀华商的代表之一。
丰隆集团从一间杂货铺起家，经过郭氏家族三代人的努力，构筑了一个包含房地产投资与开发、酒店、金融和工业四大板块的商业帝国。据彭博社2024年亚洲Top20超富家族榜单，郭氏家族财富高达160亿美元，位居新加坡第一。本文，家办新智点将带你走进新加坡郭氏家族。
创立丰隆
在历史中，位于东南沿海的福建省曾数次涌现"下南洋"移民浪潮。在上世纪20年代，为躲避战乱，“爱拼敢赢”的福建居民再次迁徙至东南亚等地。
1913年，郭芳枫（Kwek Hong Png）出生于福建省同安县一个普通的庄户人家。由于家境贫寒，郭芳枫成长至15岁时，只身漂洋过海前往新加坡谋生。 抵达新加坡后，郭芳枫在一家五金商店当学徒。为了早日出人头地，郭芳枫在下班后到当地的夜校进修。凭借聪明好学和出色的工作能力，郭芳枫赢得了老板赏识，从小学徒逐渐晋升为文员、经理，最终成为该店的总经理。
经过多年的努力，积累了一定资金和资源后，郭芳枫决心自立门户。彼时，郭芳枫的三个兄弟郭芳来及弟郭芳改、郭芳良也从家乡来到新加坡。
*郭芳枫 1941年，郭氏四兄弟在新加坡美芝路上开办了名为“丰隆”的小商店，取其“何海不择细流，故能成其丰；泰山不择土壤，故能成其隆”之意，销售五金、油漆、轮船用具和橡胶种植园用品等商品，这便是丰隆集团的雏形。
创业初期，战争炮火不停，郭芳枫凭借对时局的敏锐判断，预感物资必然会出现短缺。于是兄弟四人投入大量资金，低价买入了大量废钢铁、旧器材等军需物资。很快，这些物资便大幅涨价，转售后获利丰厚，郭芳枫由此赚到了人生第一桶金，为丰隆集团的发展打下了坚实基础。
“新加坡地王”
手握大把现金，郭芳枫寻找经济发展的下一个风口。随着战后经济复苏，郭芳枫判断各国将掀起重建热潮，地皮必定紧俏。
自1947年开始，郭芳枫大量购买廉价土地。进入70年代，新加坡经济迅速腾飞，积累了大量私人土地的郭芳枫，一举成为“新加坡地王”。
在这一时期，郭芳枫察觉到新加坡房地产业的巨大潜力，丰隆的业务从最初的土地买卖转化为房地产开发。1968年，郭芳枫成立丰隆实业有限公司，出售地皮的同时经营房地产，逐步成为新加坡城市建设的中坚力量。
到了70年代后期，面对世界金融市场快速发展，郭芳枫再次看准商机，果断地筹资创办丰隆金融有限公司，扩大金融证券业务。这为丰隆在80年代、90年代的大发展奠定了基础，并逐步发展成为丰隆集团的另一支柱性业务。
值得一提的是，丰隆金融由郭芳枫的长子郭令明（Kwek Leng Beng）全程参与创建。这也是郭令明自完成学业、入职父亲麾下后，领命完成的第一宗大项目。
相较于大银行，小型金融公司更敏捷、决策更迅速。为推广业务，郭令明变身为一个“一线推销员”，瞄准中小企业，利用所有途径挨家向他们推介丰隆金融。“我们的业务方案非常审慎，对成本精打细算，不久便打开局面。后来还聘请了马来西亚汇丰银行的资深银行家，协助打理日常运营。”
郭令明回忆道：“初入商界时，每每看到父亲应对各类风险，我的心都会跟着颤抖。在推展丰隆金融业务的过程中，我必须克服这种不成熟的表现，提前计算在我们行动的每一步，都包含哪些风险，并预估收获多少利润。随着经验的积累，我已经可以在面临较大风险时，拿出可行性令客户信服的解决方案。”
接下来的十多年间，郭令明一直追随父亲，重点打理丰隆金融的各项管理事物，并逐步深入到丰隆集团其它产业的关键环节，不断历练。
1972年，在郭令明的带领下，新加坡丰隆集团收购了城市发展有限公司（City Developments Limited，以下简称“城市发展”）的控股权。被丰隆控股后，城市发展展开了一系列战略性地产投资项目，成为新加坡乃至整个东南亚举足轻重的地产巨头。到了80年代，丰隆集团发展成为新加坡最大的私人财团之一。
1994年，郭芳枫去世，其一生的奋斗征程，不仅成就了郭氏一门兴旺的家业，更堪称“紧跟时局掘金”的经典营商范本。
二代掌门人的创业之路
1995年，时年52岁的郭令明接替父亲担任丰隆集团执行主席，成为郭氏家族的第二代掌舵人。
执掌丰隆之后，郭令明坚持以房地产开发和金融服务为主业，以“城市发展”作为上市旗舰，力拓酒店业，以期打造出丰隆问鼎全球的酒店帝国。在这一时期，郭令明在全球大量收购和建立豪华酒店：
在1993年，郭令明一口气买入新西兰20家酒店，同年以19亿元购入伦敦告罗士打酒店、香港日航和吉隆坡丽晶酒店。值得一提的是，1995年，郭令明与沙特亿万富翁阿尔瓦利德·本·塔拉勒·阿尔绍王子一起从唐纳德·特朗普手中买下了纽约市的广场酒店。
此后，郭令明成立了千禧国敦（M&C）酒店有限公司，正式推出定位五星级高端品质的“千禧”酒店品牌，并带领该公司于1996年在伦敦证券交易所上市(这是第一家在伦敦证券交易所上市的新加坡公司。尽管M&C于2019年10月退市，但它仍然是一家全球酒店连锁企业，在80个地点拥有超过155家酒店。)。
*郭氏家族的第一家酒店 Copthorne King's，前身为 King's Hotel，
于 1970 年开业 1997年亚洲金融危机爆发，大部分亚洲企业都损失惨重。郭令明预判区域经济将出现大震荡，于是采取稳健的收缩策略，使得丰隆在逆市保持盈利。谈及成功的奥秘，郭令明认为其关键在于：
·首先，要有因势利导的想像力，预见到哪些行业存在机会，且具备现实的可操作性。
· 其次，你必须迅速行动，抢占先机，并时刻维系成本意识；
· 最后是出售、出售、不断出售！出售是商业的血脉。
风暴褪去后，保存实力的郭令明立即出手抄底。1999年，郭令明进行了一系列的并购措施，一举收购了28家美国富豪酒店。随着丰隆不断在全球范围内强化酒店业布局，丰隆集团进军中国市场：
·2006年，郭令明巨资3.8亿元，在上海建造的豪华五星级酒店“千禧海鸥大酒店”正式开业。
·2011年底，丰隆集团在成都温江购地408亩，投资18亿元打造千禧河畔国际社区，项目涵盖高端滨河住宅、千禧河畔大酒店、商业办公楼、商场等。
· 在青岛、无锡、厦门等城市，投资建设了一系列豪华酒店，并控股了广西玉柴新飞电器（最后出售给康佳）等企业。
近年来，城市发展（中国）持续加大在中国的多元化投资，以稳健的步伐布局中国。其中，以城市发展在苏州高铁新城落地的超高层综合体项目为例，在引进新加坡先进技术与理念的同时，致力于打造一个集国际五星级酒店、高端写字楼、高端住宅区于一体的城市综合体。
狮城的“商界猎人”
在郭芳枫一手培养下，郭令明备具了商业远见和魄力。凭借着在投资上的灵敏嗅觉和精明策略，以低价出击而闻名，郭令明赢得了狮城“商界猎人”的称号。
郭令明的商业道路并非坦途：
·2001年重金打造的纽约千禧希尔顿酒店，在九一一事件中遭到严重破坏。
·2020年，郭氏父子投资收购重庆协信远创实业有限公司，2021年10月，协信创远因无法清偿债务，已被裁定破产重组。2021年，因投资协信远创失利，丰隆集团近50年以来首次出现全年净亏，蒙受19亿1740万新元净亏损，可谓丰隆史上最惨并购。为此家族成员之间似乎也出现不和。
·与此同时，受疫情影响，丰隆集团的酒店业务遭遇断崖式下跌……
谈及挫折与失败，郭令明在接受媒体专访时表示：“面对危机时，无须畏惧。如果你害怕，就会裹足不前。但如果你勇于向前迈进，做事果断，只要具备经验，很多事情都能迎刃而解。”
2021年12月，当全球酒店业仍在疫情中挣扎求存时，郭令明凭著高明谈判手腕和精准的商业判断，以1.1万亿韩元脱售千禧首尔希尔顿酒店（Millennium Hilton Seoul）和毗邻地段，从中赚取5亿2620万新元收益，使之成为他事业生涯中最赚钱的一笔交易。
2022年8月，郭令明带领城市发展转亏为盈，上半年净利报11亿2630万新元，创下集团近60年来最高纪录。
*2023年，郭令明推出个人自传“Strictly Business”，首次分享其家族企业丰隆集团(Hong Leong) 崛起为亚洲最大的房地产、酒店、金融等企业集团之一的内幕故事。
2023年，郭令明运筹帷幄著城市发展在英国、韩国和日本等地进行投资收购项目：其中，郭令明在2023年3月以6亿3600万新元收购英国伦敦圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）项目，使公司在英国的商业资产总值达10亿英镑（16亿6400万新元）。
此外，郭令明也在布里斯班、首尔和大阪购买优质酒店，包括以1400亿韩元（约1亿4390万新元）收购韩国首尔的一家高级酒店，壮大在韩国的酒店业务。同时，城市发展还进军东京租赁住宅市场，以350亿日元（约3亿2190万新元）收购当地25个住宅资产，是公司在日本历来最大宗的私人租赁市场投资。
谈及这些投资，郭令明表示符合丰隆的战略，即通过持续扩张和多元化，积极推动全球房地产投资组合增长。更重要的是，当前全球经济前景疲弱，投资情绪低迷，正好是进场投资的好时机。
他说：“我做生意的重要法则是，当市场不好，没人敢出手时，就是最好的买入时机。反之，当市场情绪高涨，大家都在疯狂抢购项目时，你或许该退一步先观望。因为太容易赚钱的投资交易，往往是有问题的。”
