揭秘新加坡首富家族,如何从杂货铺到216亿商业帝国

2024年05月26日   •   4万次阅读

祖籍福建的海外华商是世界商帮中一支了不起的力量,新加坡丰隆集团背后的郭氏家族便是东南亚优秀华商的代表之一。

丰隆集团从一间杂货铺起家,经过郭氏家族三代人的努力,构筑了一个包含房地产投资与开发、酒店、金融和工业四大板块的商业帝国。据彭博社2024年亚洲Top20超富家族榜单,郭氏家族财富高达160亿美元,位居新加坡第一。本文,家办新智点将带你走进新加坡郭氏家族。

创立丰隆

在历史中,位于东南沿海的福建省曾数次涌现"下南洋"移民浪潮。在上世纪20年代,为躲避战乱,“爱拼敢赢”的福建居民再次迁徙至东南亚等地。

1913年,郭芳枫(Kwek Hong Png)出生于福建省同安县一个普通的庄户人家。由于家境贫寒,郭芳枫成长至15岁时,只身漂洋过海前往新加坡谋生。 抵达新加坡后,郭芳枫在一家五金商店当学徒。为了早日出人头地,郭芳枫在下班后到当地的夜校进修。凭借聪明好学和出色的工作能力,郭芳枫赢得了老板赏识,从小学徒逐渐晋升为文员、经理,最终成为该店的总经理。

经过多年的努力,积累了一定资金和资源后,郭芳枫决心自立门户。彼时,郭芳枫的三个兄弟郭芳来及弟郭芳改、郭芳良也从家乡来到新加坡。

*郭芳枫 1941年,郭氏四兄弟在新加坡美芝路上开办了名为“丰隆”的小商店,取其“何海不择细流,故能成其丰;泰山不择土壤,故能成其隆”之意,销售五金、油漆、轮船用具和橡胶种植园用品等商品,这便是丰隆集团的雏形。

创业初期,战争炮火不停,郭芳枫凭借对时局的敏锐判断,预感物资必然会出现短缺。于是兄弟四人投入大量资金,低价买入了大量废钢铁、旧器材等军需物资。很快,这些物资便大幅涨价,转售后获利丰厚,郭芳枫由此赚到了人生第一桶金,为丰隆集团的发展打下了坚实基础。

“新加坡地王”

手握大把现金,郭芳枫寻找经济发展的下一个风口。随着战后经济复苏,郭芳枫判断各国将掀起重建热潮,地皮必定紧俏。

自1947年开始,郭芳枫大量购买廉价土地。进入70年代,新加坡经济迅速腾飞,积累了大量私人土地的郭芳枫,一举成为“新加坡地王”。

在这一时期,郭芳枫察觉到新加坡房地产业的巨大潜力,丰隆的业务从最初的土地买卖转化为房地产开发。1968年,郭芳枫成立丰隆实业有限公司,出售地皮的同时经营房地产,逐步成为新加坡城市建设的中坚力量。

到了70年代后期,面对世界金融市场快速发展,郭芳枫再次看准商机,果断地筹资创办丰隆金融有限公司,扩大金融证券业务。这为丰隆在80年代、90年代的大发展奠定了基础,并逐步发展成为丰隆集团的另一支柱性业务。

值得一提的是,丰隆金融由郭芳枫的长子郭令明(Kwek Leng Beng)全程参与创建。这也是郭令明自完成学业、入职父亲麾下后,领命完成的第一宗大项目。

相较于大银行,小型金融公司更敏捷、决策更迅速。为推广业务,郭令明变身为一个“一线推销员”,瞄准中小企业,利用所有途径挨家向他们推介丰隆金融。“我们的业务方案非常审慎,对成本精打细算,不久便打开局面。后来还聘请了马来西亚汇丰银行的资深银行家,协助打理日常运营。”

郭令明回忆道:“初入商界时,每每看到父亲应对各类风险,我的心都会跟着颤抖。在推展丰隆金融业务的过程中,我必须克服这种不成熟的表现,提前计算在我们行动的每一步,都包含哪些风险,并预估收获多少利润。随着经验的积累,我已经可以在面临较大风险时,拿出可行性令客户信服的解决方案。”

接下来的十多年间,郭令明一直追随父亲,重点打理丰隆金融的各项管理事物,并逐步深入到丰隆集团其它产业的关键环节,不断历练。

1972年,在郭令明的带领下,新加坡丰隆集团收购了城市发展有限公司(City Developments Limited,以下简称“城市发展”)的控股权。被丰隆控股后,城市发展展开了一系列战略性地产投资项目,成为新加坡乃至整个东南亚举足轻重的地产巨头。到了80年代,丰隆集团发展成为新加坡最大的私人财团之一。

1994年,郭芳枫去世,其一生奋斗征程,不仅成就了郭氏一门兴旺的家业,更堪称“紧跟时局掘金”的经典营商范本。

二代掌门人的创业之路

1995年,时年52岁的郭令明接替父亲担任丰隆集团执行主席,成为郭氏家族的第二代掌舵人。

执掌丰隆之后,郭令明坚持以房地产开发和金融服务为主业,以“城市发展”作为上市旗舰,力拓酒店业,以期打造出丰隆问鼎全球的酒店帝国。在这一时期,郭令明在全球大量收购和建立豪华酒店:

在1993年,郭令明一口气买入新西兰20家酒店,同年以19亿元购入伦敦告罗士打酒店、香港日航和吉隆坡丽晶酒店。值得一提的是,1995年,郭令明与沙特亿万富翁阿尔瓦利德·本·塔拉勒·阿尔绍王子一起从唐纳德·特朗普手中买下了纽约市的广场酒店。

此后,郭令明成立了千禧国敦(M&C)酒店有限公司,正式推出定位五星级高端品质的“千禧”酒店品牌,并带领该公司于1996年在伦敦证券交易所上市(这是第一家在伦敦证券交易所上市的新加坡公司。尽管M&C于2019年10月退市,但它仍然是一家全球酒店连锁企业,在80个地点拥有超过155家酒店。)。

*郭氏家族的第一家酒店 Copthorne King's,前身为 King's Hotel,

于 1970 年开业 1997年亚洲金融危机爆发,大部分亚洲企业都损失惨重。郭令明预判区域经济将出现大震荡,于是采取稳健的收缩策略,使得丰隆在逆市保持盈利。谈及成功的奥秘,郭令明认为其关键在于:

·首先,要有因势利导的想像力,预见到哪些行业存在机会,且具备现实的可操作性。

· 其次,你必须迅速行动,抢占先机,并时刻维系成本意识;

· 最后是出售、出售、不断出售!出售是商业的血脉。

风暴褪去后,保存实力的郭令明立即出手抄底。1999年,郭令明进行了一系列的并购措施,一举收购了28家美国富豪酒店。随着丰隆不断在全球范围内强化酒店业布局,丰隆集团进军中国市场:

·2006年,郭令明巨资3.8亿元,在上海建造的豪华五星级酒店“千禧海鸥大酒店”正式开业。

·2011年底,丰隆集团在成都温江购地408亩,投资18亿元打造千禧河畔国际社区,项目涵盖高端滨河住宅、千禧河畔大酒店、商业办公楼、商场等。

· 在青岛、无锡、厦门等城市,投资建设了一系列豪华酒店,并控股了广西玉柴新飞电器(最后出售给康佳)等企业。

近年来,城市发展(中国)持续加大在中国的多元化投资,以稳健的步伐布局中国。其中,以城市发展在苏州高铁新城落地的超高层综合体项目为例,在引进新加坡先进技术与理念的同时,致力于打造一个集国际五星级酒店、高端写字楼、高端住宅区于一体的城市综合体。

狮城的“商界猎人”

在郭芳枫一手培养下,郭令明备具了商业远见和魄力。凭借着在投资上的灵敏嗅觉和精明策略,以低价出击而闻名,郭令明赢得了狮城“商界猎人”的称号。

郭令明的商业道路并非坦途:

·2001年重金打造的纽约千禧希尔顿酒店,在九一一事件中遭到严重破坏。

·2020年,郭氏父子投资收购重庆协信远创实业有限公司,2021年10月,协信创远因无法清偿债务,已被裁定破产重组。2021年,因投资协信远创失利,丰隆集团近50年以来首次出现全年净亏,蒙受19亿1740万新元净亏损,可谓丰隆史上最惨并购。为此家族成员之间似乎也出现不和。

·与此同时,受疫情影响,丰隆集团的酒店业务遭遇断崖式下跌……

谈及挫折与失败,郭令明在接受媒体专访时表示:“面对危机时,无须畏惧。如果你害怕,就会裹足不前。但如果你勇于向前迈进,做事果断,只要具备经验,很多事情都能迎刃而解。”

2021年12月,当全球酒店业仍在疫情中挣扎求存时,郭令明凭著高明谈判手腕和精准的商业判断,以1.1万亿韩元脱售千禧首尔希尔顿酒店(Millennium Hilton Seoul)和毗邻地段,从中赚取5亿2620万新元收益,使之成为他事业生涯中最赚钱的一笔交易。

2022年8月,郭令明带领城市发展转亏为盈,上半年净利报11亿2630万新元,创下集团近60年来最高纪录。

*2023年,郭令明推出个人自传“Strictly Business”,首次分享其家族企业丰隆集团(Hong Leong) 崛起为亚洲最大的房地产、酒店、金融等企业集团之一的内幕故事。

2023年,郭令明运筹帷幄著城市发展在英国、韩国和日本等地进行投资收购项目:其中,郭令明在2023年3月以6亿3600万新元收购英国伦敦圣凯瑟琳码头(St Katharine Docks)项目,使公司在英国的商业资产总值达10亿英镑(16亿6400万新元)。

此外,郭令明也在布里斯班、首尔和大阪购买优质酒店,包括以1400亿韩元(约1亿4390万新元)收购韩国首尔的一家高级酒店,壮大在韩国的酒店业务。同时,城市发展还进军东京租赁住宅市场,以350亿日元(约3亿2190万新元)收购当地25个住宅资产,是公司在日本历来最大宗的私人租赁市场投资。

谈及这些投资,郭令明表示符合丰隆的战略,即通过持续扩张和多元化,积极推动全球房地产投资组合增长。更重要的是,当前全球经济前景疲弱,投资情绪低迷,正好是进场投资的好时机。

他说:“我做生意的重要法则是,当市场不好,没人敢出手时,就是最好的买入时机。反之,当市场情绪高涨,大家都在疯狂抢购项目时,你或许该退一步先观望。因为太容易赚钱的投资交易,往往是有问题的。”

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