揭秘新加坡首富家族,如何從雜貨鋪到216億商業帝國

2024年05月26日   •   4萬次閱讀

祖籍福建的海外華商是世界商幫中一支了不起的力量,新加坡豐隆集團背後的郭氏家族便是東南亞優秀華商的代表之一。

豐隆集團從一間雜貨鋪起家,經過郭氏家族三代人的努力,構築了一個包含房地產投資與開發、酒店、金融和工業四大板塊的商業帝國。據彭博社2024年亞洲Top20超富家族榜單,郭氏家族財富高達160億美元,位居新加坡第一。本文,家辦新智點將帶你走進新加坡郭氏家族。

創立豐隆

在歷史中,位於東南沿海的福建省曾數次湧現"下南洋"移民浪潮。在上世紀20年代,為躲避戰亂,「愛拼敢贏」的福建居民再次遷徙至東南亞等地。

1913年,郭芳楓(Kwek Hong Png)出生於福建省同安縣一個普通的莊戶人家。由於家境貧寒,郭芳楓成長至15歲時,隻身漂洋過海前往新加坡謀生。 抵達新加坡後,郭芳楓在一家五金商店當學徒。為了早日出人頭地,郭芳楓在下班後到當地的夜校進修。憑藉聰明好學和出色的工作能力,郭芳楓贏得了老闆賞識,從小學徒逐漸晉升為文員、經理,最終成為該店的總經理。

經過多年的努力,積累了一定資金和資源後,郭芳楓決心自立門戶。彼時,郭芳楓的三個兄弟郭芳來及弟郭芳改、郭芳良也從家鄉來到新加坡。

*郭芳楓 1941年,郭氏四兄弟在新加坡美芝路上開辦了名為「豐隆」的小商店,取其「何海不擇細流,故能成其豐;泰山不擇土壤,故能成其隆」之意,銷售五金、油漆、輪船用具和橡膠種植園用品等商品,這便是豐隆集團的雛形。

創業初期,戰爭炮火不停,郭芳楓憑藉對時局的敏銳判斷,預感物資必然會出現短缺。於是兄弟四人投入大量資金,低價買入了大量廢鋼鐵、舊器材等軍需物資。很快,這些物資便大幅漲價,轉售後獲利豐厚,郭芳楓由此賺到了人生第一桶金,為豐隆集團的發展打下了堅實基礎。

「新加坡地王」

手握大把現金,郭芳楓尋找經濟發展的下一個風口。隨著戰後經濟復甦,郭芳楓判斷各國將掀起重建熱潮,地皮必定緊俏。

自1947年開始,郭芳楓大量購買廉價土地。進入70年代,新加坡經濟迅速騰飛,積累了大量私人土地的郭芳楓,一舉成為「新加坡地王」。

在這一時期,郭芳楓察覺到新加坡房地產業的巨大潛力,豐隆的業務從最初的土地買賣轉化為房地產開發。1968年,郭芳楓成立豐隆實業有限公司,出售地皮的同時經營房地產,逐步成為新加坡城市建設的中堅力量。

到了70年代後期,面對世界金融市場快速發展,郭芳楓再次看準商機,果斷地籌資創辦豐隆金融有限公司,擴大金融證券業務。這為豐隆在80年代、90年代的大發展奠定了基礎,並逐步發展成為豐隆集團的另一支柱性業務。

值得一提的是,豐隆金融由郭芳楓的長子郭令明(Kwek Leng Beng)全程參與創建。這也是郭令明自完成學業、入職父親麾下後,領命完成的第一宗大項目。

相較於大銀行,小型金融公司更敏捷、決策更迅速。為推廣業務,郭令明變身為一個「一線推銷員」,瞄準中小企業,利用所有途徑挨家向他們推介豐隆金融。「我們的業務方案非常審慎,對成本精打細算,不久便打開局面。後來還聘請了馬來西亞滙豐銀行的資深銀行家,協助打理日常運營。」

郭令明回憶道:「初入商界時,每每看到父親應對各類風險,我的心都會跟著顫抖。在推展豐隆金融業務的過程中,我必須克服這種不成熟的表現,提前計算在我們行動的每一步,都包含哪些風險,並預估收穫多少利潤。隨著經驗的積累,我已經可以在面臨較大風險時,拿出可行性令客戶信服的解決方案。」

接下來的十多年間,郭令明一直追隨父親,重點打理豐隆金融的各項管理事物,並逐步深入到豐隆集團其它產業的關鍵環節,不斷歷練。

1972年,在郭令明的帶領下,新加坡豐隆集團收購了城市發展有限公司(City Developments Limited,以下簡稱「城市發展」)的控股權。被豐隆控股後,城市發展展開了一系列戰略性地產投資項目,成為新加坡乃至整個東南亞舉足輕重的地產巨頭。到了80年代,豐隆集團發展成為新加坡最大的私人財團之一。

1994年,郭芳楓去世,其一生奮鬥征程,不僅成就了郭氏一門興旺的家業,更堪稱「緊跟時局掘金」的經典營商範本。

二代掌門人的創業之路

1995年,時年52歲的郭令明接替父親擔任豐隆集團執行主席,成為郭氏家族的第二代掌舵人。

執掌豐隆之後,郭令明堅持以房地產開發和金融服務為主業,以「城市發展」作為上市旗艦,力拓酒店業,以期打造出豐隆問鼎全球的酒店帝國。在這一時期,郭令明在全球大量收購和建立豪華酒店:

在1993年,郭令明一口氣買入紐西蘭20家酒店,同年以19億元購入倫敦告羅士打酒店、香港日航和吉隆坡麗晶酒店。值得一提的是,1995年,郭令明與沙特億萬富翁阿爾瓦利德·本·塔拉勒·阿爾紹王子一起從唐納德·特朗普手中買下了紐約市的廣場酒店。

此後,郭令明成立了千禧國敦(M&C)酒店有限公司,正式推出定位五星級高端品質的「千禧」酒店品牌,並帶領該公司於1996年在倫敦證券交易所上市(這是第一家在倫敦證券交易所上市的新加坡公司。儘管M&C於2019年10月退市,但它仍然是一家全球酒店連鎖企業,在80個地點擁有超過155家酒店。)。

*郭氏家族的第一家酒店 Copthorne King's,前身為 King's Hotel,

於 1970 年開業 1997年亞洲金融危機爆發,大部分亞洲企業都損失慘重。郭令明預判區域經濟將出現大震盪,於是採取穩健的收縮策略,使得豐隆在逆市保持盈利。談及成功的奧秘,郭令明認為其關鍵在於:

·首先,要有因勢利導的想像力,預見到哪些行業存在機會,且具備現實的可操作性。

· 其次,你必須迅速行動,搶占先機,並時刻維繫成本意識;

· 最後是出售、出售、不斷出售!出售是商業的血脈。

風暴褪去後,保存實力的郭令明立即出手抄底。1999年,郭令明進行了一系列的併購措施,一舉收購了28家美國富豪酒店。隨著豐隆不斷在全球範圍內強化酒店業布局,豐隆集團進軍中國市場:

·2006年,郭令明巨資3.8億元,在上海建造的豪華五星級酒店「千禧海鷗大酒店」正式開業。

·2011年底,豐隆集團在成都溫江購地408畝,投資18億元打造千禧河畔國際社區,項目涵蓋高端濱河住宅、千禧河畔大酒店、商業辦公樓、商場等。

· 在青島、無錫、廈門等城市,投資建設了一系列豪華酒店,並控股了廣西玉柴新飛電器(最後出售給康佳)等企業。

近年來,城市發展(中國)持續加大在中國的多元化投資,以穩健的步伐布局中國。其中,以城市發展在蘇州高鐵新城落地的超高層綜合體項目為例,在引進新加坡先進技術與理念的同時,致力於打造一個集國際五星級酒店、高端寫字樓、高端住宅區於一體的城市綜合體。

獅城的「商界獵人」

在郭芳楓一手培養下,郭令明備具了商業遠見和魄力。憑藉著在投資上的靈敏嗅覺和精明策略,以低價出擊而聞名,郭令明贏得了獅城「商界獵人」的稱號。

郭令明的商業道路並非坦途:

·2001年重金打造的紐約千禧希爾頓酒店,在九一一事件中遭到嚴重破壞。

·2020年,郭氏父子投資收購重慶協信遠創實業有限公司,2021年10月,協信創遠因無法清償債務,已被裁定破產重組。2021年,因投資協信遠創失利,豐隆集團近50年以來首次出現全年凈虧,蒙受19億1740萬新元凈虧損,可謂豐隆史上最慘併購。為此家族成員之間似乎也出現不和。

·與此同時,受疫情影響,豐隆集團的酒店業務遭遇斷崖式下跌……

談及挫折與失敗,郭令明在接受媒體專訪時表示:「面對危機時,無須畏懼。如果你害怕,就會裹足不前。但如果你勇於向前邁進,做事果斷,只要具備經驗,很多事情都能迎刃而解。」

2021年12月,當全球酒店業仍在疫情中掙扎求存時,郭令明憑著高明談判手腕和精準的商業判斷,以1.1萬億韓元脫售千禧首爾希爾頓酒店(Millennium Hilton Seoul)和毗鄰地段,從中賺取5億2620萬新元收益,使之成為他事業生涯中最賺錢的一筆交易。

2022年8月,郭令明帶領城市發展轉虧為盈,上半年凈利報11億2630萬新元,創下集團近60年來最高紀錄。

*2023年,郭令明推出個人自傳「Strictly Business」,首次分享其家族企業豐隆集團(Hong Leong) 崛起為亞洲最大的房地產、酒店、金融等企業集團之一的內幕故事。

2023年,郭令明運籌帷幄著城市發展在英國、韓國和日本等地進行投資收購項目:其中,郭令明在2023年3月以6億3600萬新元收購英國倫敦聖凱薩琳碼頭(St Katharine Docks)項目,使公司在英國的商業資產總值達10億英鎊(16億6400萬新元)。

此外,郭令明也在布里斯班、首爾和大阪購買優質酒店,包括以1400億韓元(約1億4390萬新元)收購韓國首爾的一家高級酒店,壯大在韓國的酒店業務。同時,城市發展還進軍東京租賃住宅市場,以350億日元(約3億2190萬新元)收購當地25個住宅資產,是公司在日本歷來最大宗的私人租賃市場投資。

談及這些投資,郭令明表示符合豐隆的戰略,即通過持續擴張和多元化,積極推動全球房地產投資組合增長。更重要的是,當前全球經濟前景疲弱,投資情緒低迷,正好是進場投資的好時機。

他說:「我做生意的重要法則是,當市場不好,沒人敢出手時,就是最好的買入時機。反之,當市場情緒高漲,大家都在瘋狂搶購項目時,你或許該退一步先觀望。因為太容易賺錢的投資交易,往往是有問題的。」

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