376个单位的豪华公寓艺雅轩于8月初已销售一空，4月的降温措施后，所有两居室都售罄
多样化的需求
第9区的一个项目悄然售罄全部单位，这就是由丰隆控股、国浩置地和Hong Realty联合开发的艺雅轩。这座位于里巴巴利弄的高档公寓共有376个单位，于 2020年1月推出。该项目包含从一居室到四居室的广泛多元选项，面积从527平方英尺到2411平方英尺不等。
在推出的首个月内，艺雅轩就售出17个单位，价格不等，包括527平方英尺一居室售188万新元（每平方呎 3564 新元），以及带家庭区的四居室售 842.6 万新元（每平方呎3495新元）。
艺雅轩最后的22个单位已于4月至8月间全部售罄。除了一套2067平方英尺的四居室在4月份以685.8万新元（每平方英尺3318新元）成交之外，其他售出的单位都是527和538平方英尺的一居室，价格从167.8万新元（每平方英尺3181新元）到171.8万新元（每平方英尺3118新元）不等。
丰隆控股销售与市场营销主管Betsy Chng表示：“最近4月份的降温措施出台之前，面积较大的单位就已经全部售罄。而在这些措施出台后，较小单位的大部分买家都是本地人，包括想要在黄金地段拥有永久地契房产并自住的年轻夫妇。还有一小部分是出于投资目的。”
艺雅轩的买家当中，新加坡人占48%，永久居民和外国人各占26%。她表示：“我们很幸运，艺雅轩能够相对较快地售罄，尤其是对于一个超奢华楼盘而言。”
她将销售业绩归功于该项目的永久业权、第9区的黄金地段和便利性，以及毗邻大世界地铁站、大世界商场和史蒂芬地铁转换站等配套设施，伊顿幼儿园、奥德赛国际幼儿园和河谷小学也在附近，而且开车一会就到中央商务区和乌节路。
在4月的降温措施出台之前，全部四居室和两套顶楼空中别墅都已售罄。开发商遂推出瞄准新加坡买家的两居室和三居室单位
量价驱动的小型单位
由刘景发有限公司开发的康邻豪庭（Klimt Cairnhill）已于1月初重新推出，这是位于第9区黄金地段经禧路的豪华公寓，拥有139个单位。许多2,056平方英尺的四居室单位都在 2023 年前3个月被中国买家抢购一空，其中包括 5,920 平方英尺的豪华顶层公寓，售价为 2,750万新元（每平方英尺 4,645 新元）。另一套顶楼空中别墅面积为4,898平方英尺，于 2021 年 11月以2,600万新元（每平方英尺5,309新元）的价格成交。
继4月底降温措施落地后，刘景发推出了瞄准新加坡买家的两居室和三居室单位。自那以后，出售的单位价格是829平方英尺两居室为265万新元（3197新元/平方英尺），两居室加书房为280万新元（3378新元/平方米），1,496平方英尺三居室则高达574万新元。该项目至今已售出约53% 的单位。
刘景发的执行董事Alvin Teo表示：“新加坡人主要购买价格低于300万新元的两居室和两居室加书房。较低楼层的两居室加书房都已全部售罄。”
他指出，康邻豪庭60%以上的买家是新加坡人，其余30%是美国籍的亚洲人。康邻豪庭至今尚未有永久居民买家。
根据所放置的禁售令，120个单位的艺雅轩再度推出，如今已全部售罄。据称超过80%的买家是本地人
住房市场“仍有弹性”
Edmund Tie的Desmond Sim表示：“一般来说，由于量价的原因，较小的单位会卖得更好。近期发布的新消息显示，积压的需求已经得到满足。如果你今天手握200万新元的买房预算，就会有众多选择。”
他预计新加坡房地产市场将保持弹性。“8月17日发布的瑞银（UBS）全球财富报告显示，2021年至2022年间新加坡和挪威的人均财富增长了2万多新元。与此同时，美国、荷兰、加拿大、澳洲、新西兰和雪梨等其他主要国家/地区的成人人均财富损失超过4万新元”。
“然而，利率上升正在抑制房地产市场。虽然它现在处于高位，人们担心的是它还会持续高涨。”
STRE的Steve Tay表示，计划移居新加坡的外国人会决定先租房，同时申请新加坡永久居民或公民身份。他们可以借此避开惩罚性的 ABSD。“这将导致短期内购房需求下降，但中长期需求仍然保持不变。想买房的人会考虑价格合理的住宅单位，供自己或子女居住。”
