涨!涨!涨!新加坡私宅价格持续走高,下半年走势如何

42天前     1,518

新加坡自去年12月中重拳出击,推出降温措施,包括连夜调高额外买家印花税(ABSD);今年2月又调高房地产税;3月宣布新加坡中央区重要地区的商业发展项目,在重新发展时不再允许分层划分(strata subdivide)成个别单位等。新加坡的私宅价格如今是不是真的“冷”下来了?事实并非如此。新加坡前天(7月1日)上午公布的第二季度房地产预估数据证明,无论是政府组屋价格,还是私人住宅价格都在持续攀升。

据新加坡市区重建局数据显示,今年第二季度整体私宅价格指数为180.4点,环比高出5.6点,与前一季度0.7%的增幅对比,增加了3.2%。

在有地私宅方面,房价环比增长2.9%,呈持续涨幅趋势。新加坡非有地私宅的价格也开始有所回升,环比上涨3.3%,扭转了前一季度的下滑状态。

其中,代表中档私宅的其他中央区(RCR)涨幅最为强劲,扭转前一季度2.7%的下滑,上涨了6.0%代表高档私宅的核心中央区(CCR)私宅价格则扭转前季度0.1%的下滑,上涨1.6%;而代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的私宅价格上涨1.7%,略低于上一季度2.2%的涨幅。

对于私宅价格的增幅,戴玉祥产业总裁沈振伦表示实属意料之中。他认为,新加坡房地产价格在今年第一季度的增长缓慢,很可能是对去年年底降温措施的膝跳反应,因此对第二季度价格的攀升并不感到意外。

许多购房者也担心贷款利率将持续调升,因而在近期购买房产。沈振伦指出:“近期推出的不少新私宅项目都反应热烈,例如位于花拉公园的鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)以及位于蒙巴登一带的丽福苑([email protected]都在5月刚推出时就售出了超过75%的单位,并创下了新价格基准。

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由于土地竞标价一直居高不下,以及建筑成本推高,沈振伦表示,这便意味着发展商即将推出的楼盘很可能会维持高价。沈振伦预测房价在下半年内还会持续增长,但是涨幅将有所缓和。不过,考虑到银行利率上调,将有效抑制涨幅。

虽然私宅价格持续攀升,但沈振伦认为,新加坡作为投资避风港,经济层面表现良好,包括失业率较低等。在边境逐步开放之后,也会引来一些外来资金注入新加坡市场。

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