本地外国人纷纷发帖诉苦：新加坡租房太贵，太难~
近日，很多居住在新加坡的外国人纷纷发帖！
找房的，诉苦的，惊叹的，各种各样的声音突然大爆发，但说的都是同一个事情：
在新加坡租房实在太难了！
有两个中国小伙伴在社交平台上，发帖求租
图源：小红书@
新加坡的租房市场，最近发生了什么......？一起来看看~
新加坡租房太贵，太难！
本地外国人纷纷发帖诉苦......
新加坡租金变贵，已经是一种共识。但没想到，进入11月后，租房竟然难上加难！
住在新加坡的外籍人士，近日频繁发帖哭诉，不少人都碰到了房东多次提出的加租要求。
英籍人士Georgia Caney，最近担心自己的房租也会被迫上涨。
她有朋友就碰到房东要求加租，“将租金升高了60%，高到离谱！”
图源：海峡时报
韩国女生Jang Moonkyong在新加坡从事金融行业。
之前她以2000新的价格在文庆租了一间私人公寓，租约延续到明年3月，但房东却在上个月通知要上调房租至市场价。
从下个月开始涨租，不然就解约。
示意图
法国人Alex，因为她的房租从2300新涨到了4300新，几乎是翻了一倍，所以她不得不放弃续租。
同样在新加坡租房的其他外籍人士，也纷纷在社交媒体发文感叹：
房东不接受议价，有的租客为了能租到房子甚至出高价！
网友们讲述自己的经历
最近，有网友晒出最新的新加坡房屋租金价格表：
图源：小红书@悟
如图，一个普通房间，每月租金约900到1600新。
一间主人房，每月租金约1200到1800新。
一个私人公寓，每月租金约3300到7000新。
相比椰子前阵子汇总的时候，又往上涨了大几百！
最近的汇率 图源：网络
折合人民币来算的话，就更为惊人......
最新汇率1新元=5.17人民币，那么现在在新加坡租房：
普通房8272元
主人房9360元
两房一厅1.65万
三房一厅1.96万
私人公寓则高达3.6万！
网友甚至评论说，自己的主人房比上述价格还要高！
另外，还有网友晒出自己房租的涨幅（分享自小红书@小狗🐶的sg工作日常）：
“终于到了和房东续租的时候，房东说这次要涨房租了。完全在我们意料之内，因为我们之前的房租是2600新，但是已经远远低于现在疯狂的市场价了
房东要价4000新_（：_”∠）_ 直接上涨53%。”
很多网友都在互相分享遭遇，涨租幅度有涨到4000新的，也有涨到5400新的......有点同病相怜的意味👇
新加坡全岛租金大涨价
哪个区的涨幅最明显？
这次的租金暴涨，目测波及全岛范围......
武吉班让、榜鹅、盛港，女皇镇，碧山这五个市镇以2800新元的整体中位数，并列第一！
图源：网络
10月份，部分市镇的四房式租金中位数如下：
碧山2775新
武吉班让2600新
榜鹅2600新
女皇镇3240新
盛港2800新
红山2950新
三八旺2800新
市中心2970新
其中，新加坡有三个非成熟市镇在过去的五个月里都是连续上涨，分别是武吉班让、榜鹅、盛港。
租金中位数从2200新一路涨到现在的2800新，相当于每个月都要比上个月多付100新。
示意图
前几日，房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）发布了10月的组屋租金预估数据。
在租出数量上，10月份环比增加了10.3%，跟去年同时期相比，增加了7.5。但是上月的私宅租出单位环比却下降了8.7%。
图源：网络
在租金涨幅上，非成熟区的涨幅比成熟区的涨幅高，分别是2.1%和1.6%。其中四房式和公寓式组屋租金涨幅最大，分别是4.4%和6.1%。
示意图
四房式和公寓式组屋非常抢手，供不应求，刚上市就被抢走了，房东见此又稍稍调高了租价，所以涨幅才这么大。
新加坡租金会有怎样的变化？
本地专家是这样分析的
新加坡整体租金为什么上涨幅度这么大？
新加坡本地的专家结合自己的行业给出以下几个答案。
1） 利率和通胀
Orangetee & Tie执行长表示，因为利率跟通胀上升，房东们的贷款利息也在不断上涨。
经济压力增加，于是他们想到一个好主意，用租金弥补自己的损失。
图源：网络
2） 等新公寓竣工
PropeNex高级主要执行官表示，现在需要租房的并不只有外籍人士，很多本地人为了等明年那批竣工的公寓，也是选择先租房，这无疑是加剧了租房市场的压力。
图源：网络
同样是涨，为何非成熟市镇的涨幅比成熟市镇还高呢？据本地专家解释，主要有这两个原因：
①成熟市镇的房价本来就高，就算从2700新涨到2800新，也不过是100新的涨幅。
但非成熟城镇的租金原本就比较低，涨到成熟市镇有一样的价格，这涨幅就会更高。
②在成熟市镇的租金比较高的时候，民众会自发将目光转到非成熟市镇。大量租客涌入就会造成当地租金上涨。
图源：网络
此外，还有人提出这个疑问：私宅和组屋在租出单位上为什么会出现一降一升的情况？
这跟非成熟市镇涨幅高于成熟市镇的原因是一样的。
由于私宅租金不断上涨，性价比不足，部分租客经过对比，选择了较经济实惠的组屋，这使得组屋的需求上涨，而私宅的需求下降。
图源：网络
新加房屋租金还会持续上涨吗？
Huttons执行长叶润明，从自己的专业角度，预测了新加坡房屋租金未来的走向。
近期一定还会再涨，预计今后的两个月租金还会再上涨5%
新加坡近段时间市场良好发展，会有更多外国人士来到这里，但是新的公寓还没有竣工，他们只能争抢现有的出租房屋。
示意图
政府最近新出的降温措施，原本想要出售私宅的屋主也要等上15个月，卖家卖不出，买家买不到，买家只能先选择租房。
这两个原因导致目前房屋租金被房东们牢牢把握著，租金上升的可能性更大一些。
但凡事有弊就有利。
明年竣工的公寓会带来大量的房源，降温政策实施后也会抑制房东进一步把控新加坡的房屋租金。
图源：网络
政府也说会拨款14亿新元，帮助大家抵消额外的消费税开支。
这一切还是要看明年公寓竣工后的市场反应。
你们觉得新加坡明年的租金会降吗？
