新加坡——随着2025年底销售放缓后市场回暖，今年1月新私宅销量较上月翻倍有余。
根据市区重建局（URA）2月16日发布的数据，今年1月共售出466套不含执行共管公寓（EC）的新住宅，高于2025年12月的197套和11月的325套。
最新销量创下自2025年10月以来的三个月新高。此前，开发商在10月共售出2,424套不含EC的单位。
若包含EC，1月新住宅总销量达990套，远高于去年12月的234套和11月的346套。
分析师指出，1月销量主要得益于三个新盘入市——位于巴西班让的Coastal Cabana、安顺路的Newport Residences，以及 Dairy Farm Walk的Narra Residences。这三个项目当月共推出1,534个新单位。
“1月新宅销量攀升至三个月高位，显示在岁末交易放缓后，随着新盘陆续推出，购房兴趣正重新升温。”乐房（PropNex）研究与内容主管王淑莹表示。
“整体表现相对乐观，主要得益于位于核心中央区（CCR）的Newport Residences成功推出，以及位于外围中央区（OCR）的Narra Residences销售稳定。”
“我们认为，这对开发商在2026年的销售而言是个积极的开端，反映出买家对高端及大众市场住宅均保持关注。”
不过，王淑莹也指出，与2025年1月的1,083套相比，今年1月销量同比下滑57%。
其中，Newport Residences与Narra Residences为纯私宅项目，共推出786个单位。这两个项目合计售出254套，占1月私宅总销量的54.5%。而Coastal Cabana则属EC项目。
新加坡房地产商会（SRI）研究与数据分析主管莫汉·桑德拉塞格兰指出，Coastal Cabana与Narra Residences在郊区共推出1,288个单位，占总交易量的71%。
当月销量冠军为Coastal Cabana，共售出504个单位，每平方英尺中位价为1,790新元；Narra Residences则售出122个单位，每平方英尺中位价为2,148新元。
莫汉表示，这两个项目面向广泛的自住买家和升级型购房者，价格更具可负担性。
在核心中央区（CCR），开发商1月共售出162个新单位。销量主力来自永久产权项目Newport Residences，该项目当月推出246个单位，售出132个，每平方英尺中位价为3,070新元。
王淑莹指出，由于城市边缘区未有新项目推出，买家转而购买现有楼盘，1月共成交121个单位，略高于去年12月的110个。
胡越新（Huttons Asia）首席执行官黄国伟指出，Newport Residences约75%的单位售价在250万新元或以下，对于希望在黄金地段购买永久产权住宅的买家而言，极具吸引力。
他还提到，Newport Residences的买家中有82.6%为新加坡公民，外国人仅占3%。
王淑莹表示，总体来看，1月售出的新公寓中，约2%（即9个单位）由外国买家购得，较去年12月的1.7%略有上升。
其中，4个单位来自Newport Residences，2个来自乌节道Upperhouse，其余各一个分别来自The Sen、Aurea及One Marina Gardens。
ERA新加坡首席执行官朱俊豪表示，1月新加坡公民继续主导市场，占不含EC的新非土地私宅总销量的87%（即402个单位）。
当月共有8个售价500万新元及以上的公寓单位成交，其中6个由新加坡公民购得，2个由新加坡永久居民（PR）购得。
朱俊豪透露，最高价交易为Newport Residences一套面积达2,067平方英尺的四房单位，由一名新加坡永久居民以865万新元购得。
王淑莹预计，随着2026年多个备受关注的新项目陆续推出，未来几个月郊区市场活动将更加活跃。
这些项目包括淡滨尼综合发展项目中的Pinery Residences、伦多园Lentor Garden Residences，以及新推出的滨海湾Bayshore和登加（Tengah）私宅项目——分别为Vela Bay和Tengah Garden Residences。
她还指出，即将推出的River Modern项目共455个单位，毗邻大世界地铁站及多项生活配套，有望延续买家对核心中央区（CCR）住宅的持续兴趣。
