新加坡——隨著2025年底銷售放緩後市場回暖，今年1月新私宅銷量較上月翻倍有餘。
根據市區重建局（URA）2月16日發布的數據，今年1月共售出466套不含執行共管公寓（EC）的新住宅，高於2025年12月的197套和11月的325套。
最新銷量創下自2025年10月以來的三個月新高。此前，開發商在10月共售出2,424套不含EC的單位。
若包含EC，1月新住宅總銷量達990套，遠高於去年12月的234套和11月的346套。
分析師指出，1月銷量主要得益於三個新盤入市——位於巴西班讓的Coastal Cabana、安順路的Newport Residences，以及 Dairy Farm Walk的Narra Residences。這三個項目當月共推出1,534個新單位。
「1月新宅銷量攀升至三個月高位，顯示在歲末交易放緩後，隨著新盤陸續推出，購房興趣正重新升溫。」樂房（PropNex）研究與內容主管王淑瑩表示。
「整體表現相對樂觀，主要得益於位於核心中央區（CCR）的Newport Residences成功推出，以及位於外圍中央區（OCR）的Narra Residences銷售穩定。」
「我們認為，這對開發商在2026年的銷售而言是個積極的開端，反映出買家對高端及大眾市場住宅均保持關注。」
不過，王淑瑩也指出，與2025年1月的1,083套相比，今年1月銷量同比下滑57%。
其中，Newport Residences與Narra Residences為純私宅項目，共推出786個單位。這兩個項目合計售出254套，占1月私宅總銷量的54.5%。而Coastal Cabana則屬EC項目。
新加坡房地產商會（SRI）研究與數據分析主管莫漢·桑德拉塞格蘭指出，Coastal Cabana與Narra Residences在郊區共推出1,288個單位，占總交易量的71%。
當月銷量冠軍為Coastal Cabana，共售出504個單位，每平方英尺中位價為1,790新元；Narra Residences則售出122個單位，每平方英尺中位價為2,148新元。
莫漢表示，這兩個項目面向廣泛的自住買家和升級型購房者，價格更具可負擔性。
在核心中央區（CCR），開發商1月共售出162個新單位。銷量主力來自永久產權項目Newport Residences，該項目當月推出246個單位，售出132個，每平方英尺中位價為3,070新元。
王淑瑩指出，由於城市邊緣區未有新項目推出，買家轉而購買現有樓盤，1月共成交121個單位，略高於去年12月的110個。
胡越新（Huttons Asia）執行長黃國偉指出，Newport Residences約75%的單位售價在250萬新元或以下，對於希望在黃金地段購買永久產權住宅的買家而言，極具吸引力。
他還提到，Newport Residences的買家中有82.6%為新加坡公民，外國人僅占3%。
王淑瑩表示，總體來看，1月售出的新公寓中，約2%（即9個單位）由外國買家購得，較去年12月的1.7%略有上升。
其中，4個單位來自Newport Residences，2個來自烏節道Upperhouse，其餘各一個分別來自The Sen、Aurea及One Marina Gardens。
ERA新加坡執行長朱俊豪表示，1月新加坡公民繼續主導市場，占不含EC的新非土地私宅總銷量的87%（即402個單位）。
當月共有8個售價500萬新元及以上的公寓單位成交，其中6個由新加坡公民購得，2個由新加坡永久居民（PR）購得。
朱俊豪透露，最高價交易為Newport Residences一套面積達2,067平方英尺的四房單位，由一名新加坡永久居民以865萬新元購得。
王淑瑩預計，隨著2026年多個備受關注的新項目陸續推出，未來幾個月郊區市場活動將更加活躍。
這些項目包括淡濱尼綜合發展項目中的Pinery Residences、倫多園Lentor Garden Residences，以及新推出的濱海灣Bayshore和登加（Tengah）私宅項目——分別為Vela Bay和Tengah Garden Residences。
她還指出，即將推出的River Modern項目共455個單位，毗鄰大世界地鐵站及多項生活配套，有望延續買家對核心中央區（CCR）住宅的持續興趣。
