-新加坡部长刚刚宣布新政，年轻人将更容易更快捷地买房
- 很多人即使有钱也会买组屋，原因有三点：补贴多、转卖收益高、灵活性强
- 新加坡组屋并非谁都可以买，有身份限制以及收入限制
为了能让新加坡人，特别是年轻人都买得起房，新加坡政府又放大招了~
众所周知，新加坡的组屋政策，一向来都为全体新加坡人提供了购房便利。
现在，新加坡整体住房自有率已经接近了90%，就连刚毕业的大学生情侣也能很轻易地买下第一套属于自己的房子。
就在这两天，又一波组屋购买新政宣布了。新加坡买房人又将迎来一波春天~
刚刚！新加坡公布买房新政！
1）年轻情侣满足条件，有更大机会买大组屋
在新加坡，年轻情侣，如果一方已开始工作，但另一方还在念书或服兵役，他们在申请新组屋时，因被视为单收入家庭，可能因此拿不到足够的房贷，也可能难以支付首期付款。
图源：Yahoo
针对这种情况，新加坡国家发展部长李智陞昨天在国大一场闭门对话会时宣布：
从7月预购组屋销售活动起，扩大延迟收入评估（Deferred Income Assessment）的条件范围，年轻情侣中只要有一方是学生或正在服兵役就能申请了！
图源：Todayonline
目前，延迟收入评估计划要求申请双方都必须是全职学生或全职国民服役人员，或是在申请购屋资格通知书前的12个月内是全职学生或服过兵役。
条例调整以后，当局只会等到接近领取钥匙时再做收入评估，这些情侣在评估时收入更稳定，就可获得更高额度的贷款，支持他们购买更大或位置更好的组屋。同时，他们在签署购屋协议时的首付金额，也将降至房价的2.5%。
图源：Yahoo
假设，一对年轻情侣通过扩大后的延迟收入评估计划，申购四房或五房式预购组屋话.....
新政前生效前，他们总月收入可能只有3500新币，只能买得起三房式组屋单位。
新政生效后，他们的总月入或许会达到7500新，就可申请到更多房贷，负担得起售价约50万新币的五房式组屋单位了！
图源：海峡时报
2）更多更短等待时间的组屋将建成
另外，为了应对大家对于组屋的强劲需求，新加坡建屋局也准备在未来三年，推出12000个建设工期更短的组屋单位，占同期总工程量的24%，大于过去五年推出的总和。
一般上，建屋局推出预购组屋销售活动（Build-to-Order Flats，简称BTO组屋）时，有兴趣的人从成功申购到最终领取新家钥匙，通常得等候三年到五年。而现在，这个等候时间将少于三年。
早前，新加坡总理黄循财也在谈及本地组屋供应时指出，尽管政府逐渐将新组屋的建造减少至更可持续的水平，但政府会继续维持充足的组屋供应来满足国人的住房需求。
他也指出，拥屋依旧是新加坡的关键社会支柱，能让本国人感受到重要的归属感。
图源：The Indepent Singapore
3）正讨论放宽单身购房者的买房要求
在昨天的闭门对话会上，还有一批人的住房需求被重点提及：单身人士。
李智陞表示，有人呼吁降低单身人士购买BTO组屋和转售公寓的最低年龄（目前为35岁），尽管当局“还没有完全准备好”，但他们正在审查这一问题。
不过，单身人士在新加坡买房的要求其实已经放宽了。从去年10月起，单身人士可以在所有地点申请二房式灵活公寓。
另外，从 2025年年开始，单身人士在家庭互助计划下购买靠近或与父母同住的房屋时也将获得优先权。
图源：99.co
买新加坡组屋，为啥会抢破头？
众所周知，BTO组屋对于所有新加坡人来说，可以算的上是一种“福利房”。
前几年，有一位出生于新加坡，在香港发展的艺人吴岱融，在60多岁的时候又突然跑回新加坡买了一套组屋，还隔空喊话：
“新加坡人不买组屋，就太笨了！”
来源：香港01
港媒报道，他只花了400万港元（按当时汇率是70万新币）就购买了一套1400平方英尺（约130平米）的组屋，据说已经付清了房款。
网友读了这则新闻纷纷羡慕，这个价格在HK买不到什么呀！
事实确实如此。很多新加坡人即使有钱，但第一套房子还是会选择买组屋。因为它实在是太香了！只要申请，就能拿到海量政府补贴，以远低于市场价的价格拥有属于自己的房子！
1）新加坡给的组屋补贴实在太多了！
新加坡公民购买BTO（Build-To-Order）组屋时，可以享受不同类型的政府补贴（有些补贴甚至买转售组屋都能享受）。这些补贴的金额和种类会根据购房者的个人和家庭情况（例如收入、是否首次购房等）有所不同。以下是新加坡公民购买BTO组屋时常见的一些补贴：
公积金购房补贴（EHG）
帮助低至中等收入的家庭负担得起住房。无论是购买新组屋还是转售组屋，EHG都可以帮助购房者减轻经济压力。
补贴条件与金额：
申请家庭的月收入不能超过9,000新，补贴金额根据收入水平决定。收入越低，获得的补贴越高。
从2024年8月起，EHG的最高补贴金额从80,000新币提高到了120,000新币。
图源：AsiaOne
家庭购房补贴（Family Grant）
家庭购房补贴（Family Grant）是为首次购房者设计的补贴，特别是购买转售组屋的家庭。补贴的金额取决于组屋的类型和家庭情况。
补贴金额与条件：
购买四房或以下的组屋，最高补贴为80,000新。
购买五房或更大的组屋，最高补贴为50,000新。
如果夫妻中有一方是永久居民（PR），补贴会减少10,000新，但在PR转换为公民或有子女后，可以补回这部分金额。
图源：mothership
邻里住房补贴（PHG）
鼓励购房者选择靠近父母或已婚子女的住所，以促进家庭之间的相互照顾。无论是首次购房还是二次购房，PHG都可以申请。
补贴条件与金额：
购买距离父母或已婚子女4公里以内的转售组屋，最高可获得$30,000补贴。
单身人士住在父母附近时，最高可获得$15,000的补贴。PHG申请没有收入上限，任何符合居住条件的家庭都可以申请。
图源：99.co
其他补充内容
除了上述主要补贴，政府还提供了阶梯式公积金购房补贴（Step-Up CPF Housing Grant），为二次购房者提供支持，帮助现住小房型组屋的家庭升级到更大房型。
所以，符合条件的家庭可以叠加使用多种补贴，最高组合如下：
EHG：最高120,000新
Family Grant：最高80,000新（适用于四房或以下）
PHG：最高30,000新
也就是说，一对新加坡情侣买房，总计最高可获得的补贴金额为23万新币，这大大减轻了购房者的财务压力。
难怪在新加坡，有着这么一种说法：
在新加坡最浪漫的告白，就是那句“你愿意和我一起申请BTO组屋吗？”
2）在新加坡，买组屋能带来更多实际利益
不仅是住的舒服（新加坡组屋面积一般都不小），购买BTO组屋的另一大优势是：转手卖出去绝对不亏。
2024年，新加坡一共有1000多组屋单位的转售价格超过100万新币。仅仅在过去一年，组屋转售价格指数就从2023年第四季度的180.4，上涨至2024年第四季度的197.9......
这意味着，新加坡组屋的整体转售价格一年内上涨了10%。
图源：HDB
即使是那些刚刚过最低居住期限MOP的房子，卖出百万新币以上也不是难事。而且还供不应求！
要知道，这些屋主当初买下组屋的时候，价格也可能不过58万-60万新币（以2017年和2021年的BTO销售计划做参照）......一晃眼几年过去了，住过的房子价格就可能翻了个倍！
图源：PropertyGuru
3）先买组屋，再换公寓灵活性更强
