-新加坡部長剛剛宣布新政，年輕人將更容易更快捷地買房
- 很多人即使有錢也會買組屋，原因有三點：補貼多、轉賣收益高、靈活性強
- 新加坡組屋並非誰都可以買，有身份限制以及收入限制
為了能讓新加坡人，特別是年輕人都買得起房，新加坡政府又放大招了~
眾所周知，新加坡的組屋政策，一向來都為全體新加坡人提供了購房便利。
現在，新加坡整體住房自有率已經接近了90%，就連剛畢業的大學生情侶也能很輕易地買下第一套屬於自己的房子。
就在這兩天，又一波組屋購買新政宣布了。新加坡買房人又將迎來一波春天~
剛剛！新加坡公布買房新政！
1）年輕情侶滿足條件，有更大機會買大組屋
在新加坡，年輕情侶，如果一方已開始工作，但另一方還在念書或服兵役，他們在申請新組屋時，因被視為單收入家庭，可能因此拿不到足夠的房貸，也可能難以支付首期付款。
圖源：Yahoo
針對這種情況，新加坡國家發展部長李智陞昨天在國大一場閉門對話會時宣布：
從7月預購組屋銷售活動起，擴大延遲收入評估（Deferred Income Assessment）的條件範圍，年輕情侶中只要有一方是學生或正在服兵役就能申請了！
圖源：Todayonline
目前，延遲收入評估計劃要求申請雙方都必須是全職學生或全職國民服役人員，或是在申請購屋資格通知書前的12個月內是全職學生或服過兵役。
條例調整以後，當局只會等到接近領取鑰匙時再做收入評估，這些情侶在評估時收入更穩定，就可獲得更高額度的貸款，支持他們購買更大或位置更好的組屋。同時，他們在簽署購屋協議時的首付金額，也將降至房價的2.5%。
圖源：Yahoo
假設，一對年輕情侶通過擴大後的延遲收入評估計劃，申購四房或五房式預購組屋話.....
新政前生效前，他們總月收入可能只有3500新幣，只能買得起三房式組屋單位。
新政生效後，他們的總月入或許會達到7500新，就可申請到更多房貸，負擔得起售價約50萬新幣的五房式組屋單位了！
圖源：海峽時報
2）更多更短等待時間的組屋將建成
另外，為了應對大家對於組屋的強勁需求，新加坡建屋局也準備在未來三年，推出12000個建設工期更短的組屋單位，占同期總工程量的24%，大於過去五年推出的總和。
一般上，建屋局推出預購組屋銷售活動（Build-to-Order Flats，簡稱BTO組屋）時，有興趣的人從成功申購到最終領取新家鑰匙，通常得等候三年到五年。而現在，這個等候時間將少於三年。
早前，新加坡總理黃循財也在談及本地組屋供應時指出，儘管政府逐漸將新組屋的建造減少至更可持續的水平，但政府會繼續維持充足的組屋供應來滿足國人的住房需求。
他也指出，擁屋依舊是新加坡的關鍵社會支柱，能讓本國人感受到重要的歸屬感。
圖源：The Indepent Singapore
3）正討論放寬單身購房者的買房要求
在昨天的閉門對話會上，還有一批人的住房需求被重點提及：單身人士。
李智陞表示，有人呼籲降低單身人士購買BTO組屋和轉售公寓的最低年齡（目前為35歲），儘管當局「還沒有完全準備好」，但他們正在審查這一問題。
不過，單身人士在新加坡買房的要求其實已經放寬了。從去年10月起，單身人士可以在所有地點申請二房式靈活公寓。
另外，從 2025年年開始，單身人士在家庭互助計劃下購買靠近或與父母同住的房屋時也將獲得優先權。
圖源：99.co
買新加坡組屋，為啥會搶破頭？
眾所周知，BTO組屋對於所有新加坡人來說，可以算的上是一種「福利房」。
前幾年，有一位出生於新加坡，在香港發展的藝人吳岱融，在60多歲的時候又突然跑回新加坡買了一套組屋，還隔空喊話：
「新加坡人不買組屋，就太笨了！」
來源：香港01
港媒報道，他只花了400萬港元（按當時匯率是70萬新幣）就購買了一套1400平方英尺（約130平米）的組屋，據說已經付清了房款。
網友讀了這則新聞紛紛羨慕，這個價格在HK買不到什麼呀！
事實確實如此。很多新加坡人即使有錢，但第一套房子還是會選擇買組屋。因為它實在是太香了！只要申請，就能拿到海量政府補貼，以遠低於市場價的價格擁有屬於自己的房子！
1）新加坡給的組屋補貼實在太多了！
新加坡公民購買BTO（Build-To-Order）組屋時，可以享受不同類型的政府補貼（有些補貼甚至買轉售組屋都能享受）。這些補貼的金額和種類會根據購房者的個人和家庭情況（例如收入、是否首次購房等）有所不同。以下是新加坡公民購買BTO組屋時常見的一些補貼：
公積金購房補貼（EHG）
幫助低至中等收入的家庭負擔得起住房。無論是購買新組屋還是轉售組屋，EHG都可以幫助購房者減輕經濟壓力。
補貼條件與金額：
申請家庭的月收入不能超過9,000新，補貼金額根據收入水平決定。收入越低，獲得的補貼越高。
從2024年8月起，EHG的最高補貼金額從80,000新幣提高到了120,000新幣。
圖源：AsiaOne
家庭購房補貼（Family Grant）
家庭購房補貼（Family Grant）是為首次購房者設計的補貼，特別是購買轉售組屋的家庭。補貼的金額取決於組屋的類型和家庭情況。
補貼金額與條件：
購買四房或以下的組屋，最高補貼為80,000新。
購買五房或更大的組屋，最高補貼為50,000新。
如果夫妻中有一方是永久居民（PR），補貼會減少10,000新，但在PR轉換為公民或有子女後，可以補回這部分金額。
圖源：mothership
鄰里住房補貼（PHG）
鼓勵購房者選擇靠近父母或已婚子女的住所，以促進家庭之間的相互照顧。無論是首次購房還是二次購房，PHG都可以申請。
補貼條件與金額：
購買距離父母或已婚子女4公里以內的轉售組屋，最高可獲得$30,000補貼。
單身人士住在父母附近時，最高可獲得$15,000的補貼。PHG申請沒有收入上限，任何符合居住條件的家庭都可以申請。
圖源：99.co
其他補充內容
除了上述主要補貼，政府還提供了階梯式公積金購房補貼（Step-Up CPF Housing Grant），為二次購房者提供支持，幫助現住小房型組屋的家庭升級到更大房型。
所以，符合條件的家庭可以疊加使用多種補貼，最高組合如下：
EHG：最高120,000新
Family Grant：最高80,000新（適用於四房或以下）
PHG：最高30,000新
也就是說，一對新加坡情侶買房，總計最高可獲得的補貼金額為23萬新幣，這大大減輕了購房者的財務壓力。
難怪在新加坡，有著這麼一種說法：
在新加坡最浪漫的告白，就是那句「你願意和我一起申請BTO組屋嗎？」
2）在新加坡，買組屋能帶來更多實際利益
不僅是住的舒服（新加坡組屋面積一般都不小），購買BTO組屋的另一大優勢是：轉手賣出去絕對不虧。
2024年，新加坡一共有1000多組屋單位的轉售價格超過100萬新幣。僅僅在過去一年，組屋轉售價格指數就從2023年第四季度的180.4，上漲至2024年第四季度的197.9......
這意味著，新加坡組屋的整體轉售價格一年內上漲了10%。
圖源：HDB
即使是那些剛剛過最低居住期限MOP的房子，賣出百萬新幣以上也不是難事。而且還供不應求！
要知道，這些屋主當初買下組屋的時候，價格也可能不過58萬-60萬新幣（以2017年和2021年的BTO銷售計劃做參照）......一晃眼幾年過去了，住過的房子價格就可能翻了個倍！
圖源：PropertyGuru
3）先買組屋，再換公寓靈活性更強
