剛剛!新加坡官宣多項買房新政!

2025年03月28日   •   3萬次閱讀

買BTO組屋的另一大好處是,在現有政策下,這些購房者如果今後轉而購買公寓,那就可以保留組屋,不用賣出去!

這也就意味著,今後即使不賣掉組屋,也能通過將組屋租出去獲得穩定收益。

圖源:海峽時報

但是,如果反過來就不行了......如果你先住進了公寓或其他私人房產,那麼未來想換去組屋,首先得賣掉私宅,之後還要等待15個月才能購買非津貼轉售組屋......

等待期間,你就直接去外面租房或者和親戚家人擠一起住,既不經濟又不方便~

圖源:早報

所以,綜合來看,吳岱融說的那句話確實沒錯,如果你是新加坡公民,那就一定很難抵擋組屋的「誘惑」,不是麼?

新加坡BTO組屋申請指南 新加坡

首先,需要明確的一點是,作為對公民的福利,新的HDB只有新加坡公民(或夫妻一方為新加坡公民)可以通過BTO(Build to Order),即期房的方式購買。

1)新加坡組屋購買有身份限制

公民+公民:所有類型組屋都可以買,包括BTO新組屋和轉售組屋。

公民+永久居民:所有組屋都可以買,包括BTO新組屋,不需要成為永久居民滿3年。

公民+EP、SP、DP、WP、LTVP等:准證的有效期需超過6個月,可以買轉售組屋。如果雙方至少35歲且是首次購房,也可以向政府申請購買BTO新組屋。但房子其實相當於是公民以個人名義購買,並非夫妻雙方共有的-也就是滿足單身人士購房計劃。

滿3年的永久居民+滿3年的永久居民:可以買轉售組屋不可買BTO新組屋。

2)新加坡購買組屋有收入限制

即使你身份沒問題,組屋也不是你想買,想買就能買的~對!還有收入限制!如果你超過了這個數,就是「有錢人」了,政府覺得你不應該和「窮人」搶房子~

目前,政府實施的收入限制詳情如下(以家庭收入計算):

①購買二房式靈活組屋和特定三房式組屋:7000新幣

②購買其他房型的組屋:14000新幣‍

③購買執行共管公寓EC:16000新幣

④轉售組屋:無限制(除了新推出的優選組屋有14000新幣限制)

這也是為啥有些新加坡人明知道組屋好但還是只能去住私宅的原因!因為太有錢了!

圖源:Todayonline

3)購買組屋的詳細流程

當你和隊友滿足所有要求後,就可以去申請BTO組屋了。通常需要做以下準備:

①申請HDB購房資格(HFE)信

在申請BTO之前,需通過HDB Flat Portal申請HDB購房資格(HFE)信。HFE信將確認你的購房資格、可獲得的CPF住房補貼金額以及HDB貸款資格。

示意圖

②規劃財務

根據HFE信中的信息,使用HDB的預算計算器來規劃你的購房預算。網址:https://homes.hdb.gov.sg/home/calculator/budget

③關註銷售啟動

定期查看HDB Flat Portal以及各大新加坡主流媒體新聞,了解即將推出的BTO項目的詳細信息,包括位置、房型和價格等。

來源:8視界

④提交申請

在銷售啟動期間,通過HDB Flat Portal在線提交BTO申請。每次申請需支付10新幣的不可退還的行政費用。

⑤等待抽籤結果

HDB將在申請截止後進行電腦抽籤,以確定申請者的選房順序。一般情況下,他們會在申請截止日期後約兩個月內公布抽籤結果。

⑥選房

如果獲得選房資格,HDB將根據你的抽籤順序邀請您選擇具體的單位。

選房時需支付定金(Option Fee),金額根據房型不同而異,在1-1000新幣之間。如果之後反悔,這筆錢是拿不回來的哦~

⑦簽署購房協議

在選房後約9個月內,您將被邀請簽署購房協議(Agreement for Lease)。簽署時需支付首付款,金額為房價的5%至10%。

⑧領取鑰匙

當你的BTO單位建成後,HDB將通知你領取鑰匙。這時候你的最低居住期MOP從這一天正式開始計算~

咱就是說,新加坡其他不敢保證,但是讓人擁有屬於自己的房子,那是相當輕鬆的~而且,新加坡的房產稅也沒有歐美國家那麼高。

如果給你選擇的話,你願意住組屋嗎?

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