刚刚!新加坡官宣多项买房新政!

2025年03月28日   •   3万次阅读

买BTO组屋的另一大好处是,在现有政策下,这些购房者如果今后转而购买公寓,那就可以保留组屋,不用卖出去!

这也就意味着,今后即使不卖掉组屋,也能通过将组屋租出去获得稳定收益。

图源:海峡时报

但是,如果反过来就不行了......如果你先住进了公寓或其他私人房产,那么未来想换去组屋,首先得卖掉私宅,之后还要等待15个月才能购买非津贴转售组屋......

等待期间,你就直接去外面租房或者和亲戚家人挤一起住,既不经济又不方便~

图源:早报

所以,综合来看,吴岱融说的那句话确实没错,如果你是新加坡公民,那就一定很难抵挡组屋的“诱惑”,不是么?

新加坡BTO组屋申请指南 新加坡

首先,需要明确的一点是,作为对公民的福利,新的HDB只有新加坡公民(或夫妻一方为新加坡公民)可以通过BTO(Build to Order),即期房的方式购买。

1)新加坡组屋购买有身份限制

公民+公民:所有类型组屋都可以买,包括BTO新组屋和转售组屋。

公民+永久居民:所有组屋都可以买,包括BTO新组屋,不需要成为永久居民满3年。

公民+EP、SP、DP、WP、LTVP等:准证的有效期需超过6个月,可以买转售组屋。如果双方至少35岁且是首次购房,也可以向政府申请购买BTO新组屋。但房子其实相当于是公民以个人名义购买,并非夫妻双方共有的-也就是满足单身人士购房计划。

满3年的永久居民+满3年的永久居民:可以买转售组屋不可买BTO新组屋。

2)新加坡购买组屋有收入限制

即使你身份没问题,组屋也不是你想买,想买就能买的~对!还有收入限制!如果你超过了这个数,就是“有钱人”了,政府觉得你不应该和“穷人”抢房子~

目前,政府实施的收入限制详情如下(以家庭收入计算):

①购买二房式灵活组屋和特定三房式组屋:7000新币

②购买其他房型的组屋:14000新币‍

③购买执行共管公寓EC:16000新币

④转售组屋:无限制(除了新推出的优选组屋有14000新币限制)

这也是为啥有些新加坡人明知道组屋好但还是只能去住私宅的原因!因为太有钱了!

图源:Todayonline

3)购买组屋的详细流程

当你和队友满足所有要求后,就可以去申请BTO组屋了。通常需要做以下准备:

①申请HDB购房资格(HFE)信

在申请BTO之前,需通过HDB Flat Portal申请HDB购房资格(HFE)信。HFE信将确认你的购房资格、可获得的CPF住房补贴金额以及HDB贷款资格。

示意图

②规划财务

根据HFE信中的信息,使用HDB的预算计算器来规划你的购房预算。网址:https://homes.hdb.gov.sg/home/calculator/budget

③关注销售启动

定期查看HDB Flat Portal以及各大新加坡主流媒体新闻,了解即将推出的BTO项目的详细信息,包括位置、房型和价格等。

来源:8视界

④提交申请

在销售启动期间,通过HDB Flat Portal在线提交BTO申请。每次申请需支付10新币的不可退还的行政费用。

⑤等待抽签结果

HDB将在申请截止后进行电脑抽签,以确定申请者的选房顺序。一般情况下,他们会在申请截止日期后约两个月内公布抽签结果。

⑥选房

如果获得选房资格,HDB将根据你的抽签顺序邀请您选择具体的单位。

选房时需支付定金(Option Fee),金额根据房型不同而异,在1-1000新币之间。如果之后反悔,这笔钱是拿不回来的哦~

⑦签署购房协议

在选房后约9个月内,您将被邀请签署购房协议(Agreement for Lease)。签署时需支付首付款,金额为房价的5%至10%。

⑧领取钥匙

当你的BTO单位建成后,HDB将通知你领取钥匙。这时候你的最低居住期MOP从这一天正式开始计算~

咱就是说,新加坡其他不敢保证,但是让人拥有属于自己的房子,那是相当轻松的~而且,新加坡的房产税也没有欧美国家那么高。

如果给你选择的话,你愿意住组屋吗?

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