住房是我们的人生大事之一
越来越多人决定在新加坡买房
但在这里购房
和国内确实有着很大的不同
“新加坡房子一般多大？”
“听说这里是没有公摊的？”
“那公寓得房率是不是100%？”
面对一系列的问题
购房小白常常是一头雾水
今天，小楹就整理了一份
《新加坡买房干货 之面积篇》
帮你清扫知识盲区！
1.新公寓类型及常见户型
新加坡的新公寓一般可以分为
投资型和自住型
买家通过自己的需求选择适合的类型
那这两种公寓的户型有什么不同呢？
新公寓的投资型户型（比较好出租的）：
一房一卫40-50平方米
两房一卫60-60平方米
两房两卫55-65平方米
三房两卫75-85平方米
（示例：一房一卫 43平方米 户型图）
新公寓的自住型户型（自住舒服的）：
两房两卫70-80平方米
三房两卫90-130平方米
四房三卫或四卫115-160平方米
户型比投资型要大一些
（示例：四房三卫 125平方米 户型图）
2.住房面积计算
新加坡的公寓面积一般都是
按照实用面积计算，没有公摊
【实用面积=产权面积】
所以65平方米就可以做到两房两卫
是不是非常划算呢！
不像我们在国内买房的话
【实用面积=产权面积-公摊面积】
电梯间、物管用房
等公共设施的面积
都要平摊到每一位业主头上
一般是要扣除20%的公摊
（一套110平方米的房子
实用面积大约是90平方米）
而在新加坡，这些
都不会算到住户头上！爽~
从这个角度来说
在新加坡买同等产权面积的房子
你实际得到的使用面积
会比在国内大20%~30%呢！
面积“缩水”的特殊情况
“那在新加坡买房岂不是
得房率100%？”
事实上，还是有一些
实用面积“缩水”的特殊情况存在~
阳台或空调机架放置处
新加坡房子如果有
阳台和窗户外放空调机架
这个是算在面积里面的
但是按照一个折算的面积
会小于实际的平方数
例如5平方米阳台
折算实用面积大概3-4平方米
（国内半包的阳台只算1/2面积）
挑高空间
如果某些复式公寓
是挑高设计的（loft也算）
房顶高于3.2米
挑高的那部分面积也会有一个折算
会从你的面积里面扣掉
私人电梯
如果你买的房子有带私人电梯
是在住户特权自用的
这个电梯的面积
一般也是算在房子的面积里面
（公用电梯，则不算）
当你买得起带私人电梯的
挑高豪宅
这点点面积也不算什么了...
住房面积换算
新加坡计算房屋面积的单位
也和国内不同：
这里不用用平方米（sqm）
来计算面积
而是用平方尺（sqft）
我们在房产网站上
也总会看到这样的数据
...sqft
这该怎么换算成我们熟悉的平方米？
你是不是也一脸懵...
（某房产网）
公式收好了：
1平方米=10.764平方尺
100平方米=1076平方尺
不过现在新楼盘的宣传册上
也会标注平方米了
咳咳...
我们在国内100平方米的房子
这到了新加坡
摇身一变，就是千尺豪宅啊~
隐形附送面积
最后，别忘了在新加坡买房的
隐形附送面积--车位！
在国内买房，一般都要额外
再购买一个车位（大别墅除外啦）
这也是一笔不小的开销
按照小区的“高档”程度
从十几万人民币~百万不等
每个月还要额外交车位管理费ORZ
然而，在寸土寸金的新加坡
买公寓直接送车位
地产商会按照所购房屋的大小
来赠送车位
一般一个单位至少会送一个车位
无须另外购买
公寓也不会向业主收取停车费
停车场的维护费用
也都包含在每个月缴纳的物业费里了
真是太合适啦！！
朋友们，新加坡的房子
到底怎么算面积，现在懂了吗？
