住房是我們的人生大事之一
越來越多人決定在新加坡買房
但在這裡購房
和國內確實有著很大的不同
「新加坡房子一般多大？」
「聽說這裡是沒有公攤的？」
「那公寓得房率是不是100%？」
面對一系列的問題
購房小白常常是一頭霧水
今天，小楹就整理了一份
《新加坡買房乾貨 之面積篇》
幫你清掃知識盲區！
1.新公寓類型及常見戶型
新加坡的新公寓一般可以分為
投資型和自住型
買家通過自己的需求選擇適合的類型
那這兩種公寓的戶型有什麼不同呢？
新公寓的投資型戶型（比較好出租的）：
一房一衛40-50平方米
兩房一衛60-60平方米
兩房兩衛55-65平方米
三房兩衛75-85平方米
（示例：一房一衛 43平方米 戶型圖）
新公寓的自住型戶型（自住舒服的）：
兩房兩衛70-80平方米
三房兩衛90-130平方米
四房三衛或四衛115-160平方米
戶型比投資型要大一些
（示例：四房三衛 125平方米 戶型圖）
2.住房面積計算
新加坡的公寓面積一般都是
按照實用面積計算，沒有公攤
【實用面積=產權面積】
所以65平方米就可以做到兩房兩衛
是不是非常划算呢！
不像我們在國內買房的話
【實用面積=產權面積-公攤面積】
電梯間、物管用房
等公共設施的面積
都要平攤到每一位業主頭上
一般是要扣除20%的公攤
（一套110平方米的房子
實用面積大約是90平方米）
而在新加坡，這些
都不會算到住戶頭上！爽~
從這個角度來說
在新加坡買同等產權面積的房子
你實際得到的使用面積
會比在國內大20%~30%呢！
面積「縮水」的特殊情況
「那在新加坡買房豈不是
得房率100%？」
事實上，還是有一些
實用面積「縮水」的特殊情況存在~
陽台或空調機架放置處
新加坡房子如果有
陽台和窗戶外放空調機架
這個是算在面積裡面的
但是按照一個折算的面積
會小於實際的平方數
例如5平方米陽台
折算實用面積大概3-4平方米
（國內半包的陽台只算1/2面積）
挑高空間
如果某些複式公寓
是挑高設計的（loft也算）
房頂高於3.2米
挑高的那部分面積也會有一個折算
會從你的面積裡面扣掉
私人電梯
如果你買的房子有帶私人電梯
是在住戶特權自用的
這個電梯的面積
一般也是算在房子的面積裡面
（公用電梯，則不算）
當你買得起帶私人電梯的
挑高豪宅
這點點面積也不算什麼了...
住房面積換算
新加坡計算房屋面積的單位
也和國內不同：
這裡不用用平方米（sqm）
來計算面積
而是用平方尺（sqft）
我們在房產網站上
也總會看到這樣的數據
...sqft
這該怎麼換算成我們熟悉的平方米？
你是不是也一臉懵...
（某房產網）
公式收好了：
1平方米=10.764平方尺
100平方米=1076平方尺
不過現在新樓盤的宣傳冊上
也會標註平方米了
咳咳...
我們在國內100平方米的房子
這到了新加坡
搖身一變，就是千尺豪宅啊~
隱形附送面積
最後，別忘了在新加坡買房的
隱形附送面積--車位！
在國內買房，一般都要額外
再購買一個車位（大別墅除外啦）
這也是一筆不小的開銷
按照小區的「高檔」程度
從十幾萬人民幣~百萬不等
每個月還要額外交車位管理費ORZ
然而，在寸土寸金的新加坡
買公寓直接送車位
地產商會按照所購房屋的大小
來贈送車位
一般一個單位至少會送一個車位
無須另外購買
公寓也不會向業主收取停車費
停車場的維護費用
也都包含在每個月繳納的物業費里了
真是太合適啦！！
朋友們，新加坡的房子
到底怎麼算面積，現在懂了嗎？
