示意图。（图：CNA）
从今天（29日）起，政府将延长发展商申请额外买方印花税（ABSD）减免的期限，以鼓励大型集体出售项目的重建。
国家发展部长徐芳达周二（28日）在新加坡经济评论会议上宣布这个消息。
针对收购大型集体出售地段进行重建的发展商，额外买方印花税减免期限将由原本可延长六个月，延长至一年。
这意味着符合条件的发展商，将有总共六年的时间完成建筑工程，并售出所有住宅单位。
符合资格的项目，重建后必须提供至少700个住宅单位，且单位数量须比原有项目多至少50%。
此外，对于规模更大的重建项目，例如可提供至少1400个住宅单位且比原有项目多至少50%住宅单位的新发展项目，发展商可获得两年的额外买方印花税减免期限延长，较之前的六个月大幅增加。
换句话说，这类超大型重建项目的发展商，将拥有总共七年的时间完成兴建，并售出所有住宅单位。
不过，发展商必须在第六年结束时，售出至少一半的住宅单位，才能符合获得这项额外买方印花税减免延期的资格。
政府表示，这些调整旨在为发展商提供更适当的激励，鼓励更多大型集体出售及重建项目，推动土地整合和优化土地利用，以带来更大的社会效益。
徐芳达也在会议上宣布，即日起取消私宅屋主售屋后必须等15个月才能购买转售组屋的规定，让有实际住房需求的家庭能更快转换住房。
徐芳达说，政府在制定国家发展政策时，必须善用市场激励，根据社会需求调整政策，并在有限资源和不同发展需求之间作出取舍。
徐芳达指出，市场虽然能够有效分配资源，但个人和企业的行为，不一定会为整体社会带来最理想的结果。
因此，政府必须通过适当的政策设计和市场激励，引导个人和企业作出有利于社会的选择。
徐芳达：政府部门必须踏出舒适区 更愿意承担风险
另一方面，徐芳达宣布，他将接替国务资政尚穆根，出任亲商条例检讨跨部门委员会副主席，协助委员会主席、副总理颜金勇推动下一阶段的条例检讨工作。
亲商条例检讨跨部门委员会在2024年4月成立，目标是提高监管灵活度，并减轻企业在遵守条例方面的负担。
委员会至今已同来自18个领域的超过200名商界领袖交流，检讨超过300项业界反馈。政府表示，大部分问题已经获得处理。
徐芳达说，委员会下一阶段的工作，将不只是在业界提出监管问题后作出回应，也会主动检讨现有政策和条例，探讨如何协助企业把握新的增长机会。
这包括研究如何设计条例，让人工智能、机器人和自动化技术能够在更多行业中应用，以提升生产力和经济竞争力，并为国人创造更多优质就业机会。
委员会也将探讨如何鼓励企业加强在可持续发展、网络安全、供应链管理和国际化等方面的能力，提高企业未来的增长潜力和韧性。
此外，政府希望让新加坡成为本地和区域创业者测试新构想和商业模式的监管沙盒，并作为企业推出创新方案的起点和平台。
徐芳达表示，这意味着政府部门必须离开原有的舒适区，更愿意承担经过评估的风险，并接受部分试验可能失败。
监管机构也必须更密切地同业界合作，共同创新和开发新方案，而不是只采取同业界保持距离的监管方式。
他说，政府部门和公务员也必须把协助企业取得成功视为工作使命的一部分，让经济增长最终惠及人民。
