示意圖。（圖：CNA）
從今天（29日）起，政府將延長發展商申請額外買方印花稅（ABSD）減免的期限，以鼓勵大型集體出售項目的重建。
國家發展部長徐芳達周二（28日）在新加坡經濟評論會議上宣布這個消息。
針對收購大型集體出售地段進行重建的發展商，額外買方印花稅減免期限將由原本可延長六個月，延長至一年。
這意味著符合條件的發展商，將有總共六年的時間完成建築工程，並售出所有住宅單位。
符合資格的項目，重建後必須提供至少700個住宅單位，且單位數量須比原有項目多至少50%。
此外，對於規模更大的重建項目，例如可提供至少1400個住宅單位且比原有項目多至少50%住宅單位的新發展項目，發展商可獲得兩年的額外買方印花稅減免期限延長，較之前的六個月大幅增加。
換句話說，這類超大型重建項目的發展商，將擁有總共七年的時間完成興建，並售出所有住宅單位。
不過，發展商必須在第六年結束時，售出至少一半的住宅單位，才能符合獲得這項額外買方印花稅減免延期的資格。
政府表示，這些調整旨在為發展商提供更適當的激勵，鼓勵更多大型集體出售及重建項目，推動土地整合和優化土地利用，以帶來更大的社會效益。
徐芳達也在會議上宣布，即日起取消私宅屋主售屋後必須等15個月才能購買轉售組屋的規定，讓有實際住房需求的家庭能更快轉換住房。
徐芳達說，政府在制定國家發展政策時，必須善用市場激勵，根據社會需求調整政策，並在有限資源和不同發展需求之間作出取捨。
徐芳達指出，市場雖然能夠有效分配資源，但個人和企業的行為，不一定會為整體社會帶來最理想的結果。
因此，政府必須通過適當的政策設計和市場激勵，引導個人和企業作出有利於社會的選擇。
徐芳達：政府部門必須踏出舒適區 更願意承擔風險
另一方面，徐芳達宣布，他將接替國務資政尚穆根，出任親商條例檢討跨部門委員會副主席，協助委員會主席、副總理顏金勇推動下一階段的條例檢討工作。
親商條例檢討跨部門委員會在2024年4月成立，目標是提高監管靈活度，並減輕企業在遵守條例方面的負擔。
委員會至今已同來自18個領域的超過200名商界領袖交流，檢討超過300項業界反饋。政府表示，大部分問題已經獲得處理。
徐芳達說，委員會下一階段的工作，將不只是在業界提出監管問題後作出回應，也會主動檢討現有政策和條例，探討如何協助企業把握新的增長機會。
這包括研究如何設計條例，讓人工智慧、機器人和自動化技術能夠在更多行業中應用，以提升生產力和經濟競爭力，並為國人創造更多優質就業機會。
委員會也將探討如何鼓勵企業加強在可持續發展、網絡安全、供應鏈管理和國際化等方面的能力，提高企業未來的增長潛力和韌性。
此外，政府希望讓新加坡成為本地和區域創業者測試新構想和商業模式的監管沙盒，並作為企業推出創新方案的起點和平台。
徐芳達表示，這意味著政府部門必須離開原有的舒適區，更願意承擔經過評估的風險，並接受部分試驗可能失敗。
監管機構也必須更密切地同業界合作，共同創新和開發新方案，而不是只採取同業界保持距離的監管方式。
他說，政府部門和公務員也必須把協助企業取得成功視為工作使命的一部分，讓經濟增長最終惠及人民。
