新加坡的集体出售（En Bloc）政策，最近迎来一个重磅消息。国会正在讨论一项新提案：大幅降低老旧公寓的出售同意门槛，但收集业主签名的期限，也从一年直接砍半到六个月。
门槛降了，时间也紧了
新提案的核心，是给集体出售的“同意门槛”松绑。目前，无论新旧，所有项目都需要获得至少80%业主的同意。新规下，楼龄在40至59岁的项目，门槛降至70%；60岁及以上的“高龄”公寓，门槛更是放宽到65%。
不过，别高兴得太早。政策给了“胡萝卜”，也配上了“大棒”——原本长达一年的业主同意书收集期，将被直接腰斩，缩短到只有六个月。政府的说法是，这能减轻少数不同意出售的业主所面临的长期不确定性。
这一增一减，让许多老旧公寓的业委会（CSC）心情五味杂陈。门槛低了，成功的希望大了；但时间紧了，任务也更艰巨了，尤其是对那些大型项目而言。
六个月太短了，对我们来说根本行不通。 大型项目业主的喜与忧
消息一出，许多老旧项目的业主群立刻活跃起来。东海岸已有48年历史的丽湖园（Laguna Park）就是典型。业委会秘书透露，他们正为老化的电线、电梯和漏水问题头疼，维护成本水涨船高。今年4月，他们第五次尝试集体出售，保留价高达14.8亿新元，但同意率不足50%，最终失败。新政策无疑让他们看到了第六次尝试的曙光。
Huttons投资销售主管张先生（Terence Lian）也证实了这股热情。提案公布后，他的电话就没停过，肯辛顿园（Kensington Park）、碧山景（Braddell View）等老公寓的业委会成员都对重启集体出售感到兴奋。
但兴奋过后，冷静的担忧浮上水面。对于碧山景这样拥有918个单位的超大型项目，六个月的期限几乎是“不可能完成的任务”。张先生指出：“很多业主并不自住，有些甚至身居海外。要找到他们、沟通并拿到签名，非常耗时。最大的挑战不是说服他们，而是首先得联系上他们。”
有40多年楼龄的Horizon Towers业委会也直言，时间缩短得“太剧烈了”。“我们上次花了八九个月才凑齐80%的同意率。很多业主在海外，还有些单位租出去了，要一个个说服本就不易，现在时间更紧了。”
专家视角：效率与权力平衡
在房地产咨询公司Delasa首席执行官卡拉姆吉特·辛格（Karamjit Singh）看来，新规的潜台词是要求业委会和业主们必须“果断而高效”。他观察到一个普遍现象：许多业委会在启动时设定的保留价还算合理，但为了凑够那80%的同意率，往往不得不一再抬价，最终把价格抬到市场无法接受的水平，导致无人问津。
辛格分析，将同意门槛降至70%，意味着业委会不再需要用不切实际的高价去“收买”那最后10%的摇摆业主，从而能设定一个更合理的保留价，大大增加找到买家的机会。
更关键的是，新政将重塑一些项目中的权力格局。在某些商住混合项目中，一个持有20%到30%份额的大业主就能“一票否决”整个出售计划。如今，只要楼龄超过40年，降低的门槛就能削弱这种“否决权”，将决策权重新交还给大多数小业主，让他们决定自己房产的未来。
降低同意门槛有助于（业委会）调整他们的保留价，并增加找到买家的机会。
📌 要点总结
✦ 门槛降低：楼龄40年以上的公寓，出售同意门槛从80%降至70%或65%。
✦ 时间腰斩：收集业主签名的期限从一年缩短至六个月。
✦ 冰火两重天：小型自住盘迎来利好，大型项目则面临“找人签字”的新难题。
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