新加坡的集體出售（En Bloc）政策，最近迎來一個重磅消息。國會正在討論一項新提案：大幅降低老舊公寓的出售同意門檻，但收集業主簽名的期限，也從一年直接砍半到六個月。
門檻降了，時間也緊了
新提案的核心，是給集體出售的「同意門檻」鬆綁。目前，無論新舊，所有項目都需要獲得至少80%業主的同意。新規下，樓齡在40至59歲的項目，門檻降至70%；60歲及以上的「高齡」公寓，門檻更是放寬到65%。
不過，別高興得太早。政策給了「胡蘿蔔」，也配上了「大棒」——原本長達一年的業主同意書收集期，將被直接腰斬，縮短到只有六個月。政府的說法是，這能減輕少數不同意出售的業主所面臨的長期不確定性。
這一增一減，讓許多老舊公寓的業委會（CSC）心情五味雜陳。門檻低了，成功的希望大了；但時間緊了，任務也更艱巨了，尤其是對那些大型項目而言。
六個月太短了，對我們來說根本行不通。 大型項目業主的喜與憂
消息一出，許多老舊項目的業主群立刻活躍起來。東海岸已有48年歷史的麗湖園（Laguna Park）就是典型。業委會秘書透露，他們正為老化的電線、電梯和漏水問題頭疼，維護成本水漲船高。今年4月，他們第五次嘗試集體出售，保留價高達14.8億新元，但同意率不足50%，最終失敗。新政策無疑讓他們看到了第六次嘗試的曙光。
Huttons投資銷售主管張先生（Terence Lian）也證實了這股熱情。提案公布後，他的電話就沒停過，肯辛頓園（Kensington Park）、碧山景（Braddell View）等老公寓的業委會成員都對重啟集體出售感到興奮。
但興奮過後，冷靜的擔憂浮上水面。對於碧山景這樣擁有918個單位的超大型項目，六個月的期限幾乎是「不可能完成的任務」。張先生指出：「很多業主並不自住，有些甚至身居海外。要找到他們、溝通並拿到簽名，非常耗時。最大的挑戰不是說服他們，而是首先得聯繫上他們。」
有40多年樓齡的Horizon Towers業委會也直言，時間縮短得「太劇烈了」。「我們上次花了八九個月才湊齊80%的同意率。很多業主在海外，還有些單位租出去了，要一個個說服本就不易，現在時間更緊了。」
專家視角：效率與權力平衡
在房地產諮詢公司Delasa執行長卡拉姆吉特·辛格（Karamjit Singh）看來，新規的潛台詞是要求業委會和業主們必須「果斷而高效」。他觀察到一個普遍現象：許多業委會在啟動時設定的保留價還算合理，但為了湊夠那80%的同意率，往往不得不一再抬價，最終把價格抬到市場無法接受的水平，導致無人問津。
辛格分析，將同意門檻降至70%，意味著業委會不再需要用不切實際的高價去「收買」那最後10%的搖擺業主，從而能設定一個更合理的保留價，大大增加找到買家的機會。
更關鍵的是，新政將重塑一些項目中的權力格局。在某些商住混合項目中，一個持有20%到30%份額的大業主就能「一票否決」整個出售計劃。如今，只要樓齡超過40年，降低的門檻就能削弱這種「否決權」，將決策權重新交還給大多數小業主，讓他們決定自己房產的未來。
降低同意門檻有助於（業委會）調整他們的保留價，並增加找到買家的機會。
📌 要點總結
✦ 門檻降低：樓齡40年以上的公寓，出售同意門檻從80%降至70%或65%。
✦ 時間腰斬：收集業主簽名的期限從一年縮短至六個月。
✦ 冰火兩重天：小型自住盤迎來利好，大型項目則面臨「找人簽字」的新難題。
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