新政后首幅EC地块登场，Canberra Drive正式启动招标
建屋发展局（HDB）正式推出位于Canberra Drive的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地块招标。这也是政府于今年5月收紧EC购买政策后，首幅推出市场的EC政府售地（GLS）项目，因此备受市场关注。
该地块属于2026年上半年政府售地计划（GLS）中的确认名单（Confirmed List），地契为99年，占地约124,167平方英尺，预计可兴建约185个住宅单位。
新EC政策后首幅推出市场的地块
Canberra Drive地块是自5月8日政府宣布收紧EC政策以来，首幅公开招标的EC地块。
此次调整涉及三项重要措施：
首先，新EC项目的最低居住年限（MOP）由原本的5年延长至10年。
其次，政府取消了延迟付款计划（Deferred Payment Scheme，DPS）。
第三，新EC项目将提高首次购房家庭（First-Timer）的购房优先权比例。
这些措施旨在确保EC继续以自住需求为主，同时抑制投资及短期套利行为。
Canberra Drive地块将成为市场信心测试
Canberra Drive地块将成为检验开发商对EC市场信心的重要“试金石”。
由于新政策收紧了购买条件，特别是最低居住期延长至10年后，部分升级换屋者（Second-Timer Buyers）的购买意愿可能受到影响。
这意味着未来EC项目的潜在买家群体可能有所缩小，同时开发商也可能面临较长的销售周期。
因此，市场将密切关注开发商对这幅地块的竞标反应，以判断他们对未来EC市场的看法。
地理位置优势仍具吸引力
尽管政策趋严，市场人士普遍认为Canberra Drive地块本身的区位条件相当不错，仍有望吸引开发商参与竞标。
项目距离Canberra MRT地铁站步行可达，可直接连接南北线（North-South Line），方便居民前往市区及北部各区域。
教育资源方面，Sembawang Primary School和Wellington Primary School均位于项目一公里范围内，对于家庭买家具有一定吸引力。
相较于许多位于较外围区域的EC项目，Canberra Drive拥有更成熟及便利的生活配套，因此无论对于开发商还是未来买家而言，都具备较高吸引力。
区域EC需求仍然存在
该区域长期以来存在一定的EC需求。随着近年来新EC供应有限，市场上已积累不少潜在买家需求，因此预计开发商仍会积极关注该地块。
事实上，距离该地块不远的Sembawang Road EC地块于去年9月完成招标，当时共吸引4家开发商参与竞标。
最终由东方太平洋控股（Oriental Pacific Holdings）以每平方英尺692元楼面地价（psf ppr）成功夺标，总价约1亿9800万元。
Canberra Drive地块的位置比此前的Sembawang Road地块更接近地铁站及生活配套，因此竞争力更强。
市场预计将吸引3至5家开发商竞标
对于招标结果，多家机构均预测开发商参与度将保持稳定。专家预计将有3至5家开发商提交标书，而最高投标价可能介于每平方英尺600元至700元楼面地价之间。
该地块预计仅可兴建约185个单位，整体开发规模较小，属于“迷你型EC项目”。
较小的发展规模意味着开发风险和资金投入相对较低，因此有望吸引更多开发商参与竞逐。
新EC规则会否影响未来市场？
目前市场最关注的问题，仍然是EC新政策对未来需求的实际影响。
过去几年，EC市场持续火热，多个项目开盘后迅速售罄，例如Aurelle of Tampines、Otto Place以及今年推出的Coastal Cabana等项目均取得不俗销售成绩。
然而，随着最低居住期延长至10年、延迟付款计划取消以及购买门槛提高，未来EC市场是否还能维持过去的热度，仍有待观察。
Canberra Drive地块作为新规实施后的首个EC政府售地项目，其招标结果无疑将成为市场的重要参考指标。
总结：EC市场进入新阶段
Canberra Drive EC地块虽然规模不大，但其意义远超地块本身。
这是政府收紧EC政策后推出的首幅EC地块，其竞标情况将直接反映开发商对未来市场的信心。
在供应有限、升级家庭需求仍然存在以及新政策逐步落实的背景下，这场招标不仅是一场土地竞逐，更可能成为EC市场进入新阶段的重要风向标。
该地块招标将于2026年10月1日截止，届时市场将能更清晰地看到开发商对于新EC时代的真实态度。
