新政後首幅EC地塊登場，Canberra Drive正式啟動招標
建屋發展局（HDB）正式推出位於Canberra Drive的執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）地塊招標。這也是政府於今年5月收緊EC購買政策後，首幅推出市場的EC政府售地（GLS）項目，因此備受市場關注。
該地塊屬於2026年上半年政府售地計劃（GLS）中的確認名單（Confirmed List），地契為99年，占地約124,167平方英尺，預計可興建約185個住宅單位。
新EC政策後首幅推出市場的地塊
Canberra Drive地塊是自5月8日政府宣布收緊EC政策以來，首幅公開招標的EC地塊。
此次調整涉及三項重要措施：
首先，新EC項目的最低居住年限（MOP）由原本的5年延長至10年。
其次，政府取消了延遲付款計劃（Deferred Payment Scheme，DPS）。
第三，新EC項目將提高首次購房家庭（First-Timer）的購房優先權比例。
這些措施旨在確保EC繼續以自住需求為主，同時抑制投資及短期套利行為。
Canberra Drive地塊將成為市場信心測試
Canberra Drive地塊將成為檢驗開發商對EC市場信心的重要「試金石」。
由於新政策收緊了購買條件，特別是最低居住期延長至10年後，部分升級換屋者（Second-Timer Buyers）的購買意願可能受到影響。
這意味著未來EC項目的潛在買家群體可能有所縮小，同時開發商也可能面臨較長的銷售周期。
因此，市場將密切關注開發商對這幅地塊的競標反應，以判斷他們對未來EC市場的看法。
地理位置優勢仍具吸引力
儘管政策趨嚴，市場人士普遍認為Canberra Drive地塊本身的區位條件相當不錯，仍有望吸引開發商參與競標。
項目距離Canberra MRT地鐵站步行可達，可直接連接南北線（North-South Line），方便居民前往市區及北部各區域。
教育資源方面，Sembawang Primary School和Wellington Primary School均位於項目一公里範圍內，對於家庭買家具有一定吸引力。
相較於許多位於較外圍區域的EC項目，Canberra Drive擁有更成熟及便利的生活配套，因此無論對於開發商還是未來買家而言，都具備較高吸引力。
區域EC需求仍然存在
該區域長期以來存在一定的EC需求。隨著近年來新EC供應有限，市場上已積累不少潛在買家需求，因此預計開發商仍會積極關注該地塊。
事實上，距離該地塊不遠的Sembawang Road EC地塊於去年9月完成招標，當時共吸引4家開發商參與競標。
最終由東方太平洋控股（Oriental Pacific Holdings）以每平方英尺692元樓面地價（psf ppr）成功奪標，總價約1億9800萬元。
Canberra Drive地塊的位置比此前的Sembawang Road地塊更接近地鐵站及生活配套，因此競爭力更強。
市場預計將吸引3至5家開發商競標
對於招標結果，多家機構均預測開發商參與度將保持穩定。專家預計將有3至5家開發商提交標書，而最高投標價可能介於每平方英尺600元至700元樓面地價之間。
該地塊預計僅可興建約185個單位，整體開發規模較小，屬於「迷你型EC項目」。
較小的發展規模意味著開發風險和資金投入相對較低，因此有望吸引更多開發商參與競逐。
新EC規則會否影響未來市場？
目前市場最關注的問題，仍然是EC新政策對未來需求的實際影響。
過去幾年，EC市場持續火熱，多個項目開盤後迅速售罄，例如Aurelle of Tampines、Otto Place以及今年推出的Coastal Cabana等項目均取得不俗銷售成績。
然而，隨著最低居住期延長至10年、延遲付款計劃取消以及購買門檻提高，未來EC市場是否還能維持過去的熱度，仍有待觀察。
Canberra Drive地塊作為新規實施後的首個EC政府售地項目，其招標結果無疑將成為市場的重要參考指標。
總結：EC市場進入新階段
Canberra Drive EC地塊雖然規模不大，但其意義遠超地塊本身。
這是政府收緊EC政策後推出的首幅EC地塊，其競標情況將直接反映開發商對未來市場的信心。
在供應有限、升級家庭需求仍然存在以及新政策逐步落實的背景下，這場招標不僅是一場土地競逐，更可能成為EC市場進入新階段的重要風向標。
該地塊招標將於2026年10月1日截止，屆時市場將能更清晰地看到開發商對於新EC時代的真實態度。
