该产业拥有公共娱乐许可证，这在商业建筑中实属稀罕（图片：蔡清镛）
金皇商业大厦（Sultan Plaza）位于美芝路旁的惹兰苏丹 100 号，其商业分层零售空间已通过意向书发售，指导价为 3900 万元。分层面积为 30,946 平方英尺，总分层面积每平方英尺售价为 1,260 元。净可出租面积近 17,000 平方英尺，不包括约 14,000 平方英尺的空置空间。
这座 99 年地契的产业涵盖 211 个商业单位和 33 个办公室，共计 244 个分层地块，贯通九层楼。由于租赁期始自1978 年 5 月，该物业的剩余租赁期约为 53 年。
该开发项目全面划为商业用途，拥有大型单层楼板和公共娱乐许可证，这在商业建筑中实属稀罕。这为投资者带来独特良机，因为大型既有租户可以轻易在单层租用大型单位来开展业务，而无需租用不同楼层的单位。该单位还可接通停车场，且停车场直达 6 层，为租户和访客提供优越的 VIP 体验。
投资者可以预期该项目将带来高租金收益和强劲的租赁需求。根据过去 12 个月的租金数据，该物业的商业单位租金收益率为 9%，远高于附近的商业地产，例如美芝路的 City Gate（3.5%）和惹兰苏丹的布业中心（Textile Center）（5.6%）。
金皇商业大厦的商业空间将连同租约一起出售，为投资者提供即时的月租回报。当前主要租户 Grand Dynasty 贵都 KTV 是一家在娱乐和夜生活行业拥有 20 多年历史的资深老字号，已签订一份附带续租选择权的租约。本地房地产代理公司师房产（Master Real Estate）副总裁蔡清镛表示，租户很可能会续约。
“该租户已投入超过 600 万元的巨额装修和收购费用，这大大提升了该物业的价值。此外，在商业建筑中往往难觅大型公共娱乐场所。这可能是目前市场上唯一具有这类规模的公共娱乐单位。”蔡清镛披露。他补充说，对于寻求即时租金收入和已涉足娱乐行业的投资者而言，金皇商业大厦无疑是理想首选。
当前主要租户 Grand Dynasty 贵都 KTV 已签订一份附带续租选择权的租约，并投资了 300 多万元进行装修（图片：蔡清镛）
金皇商业大厦的其他业务也促进娱乐业务兴旺，例如24小时餐厅、美容及健康业务等。惹兰苏丹两侧为美芝路和桥北路，两者皆有广泛的餐饮、娱乐和休闲生活零售选项，精彩多元，为周边地区倍添蓬勃活力。街对面的甘榜格南保护区则是标志性的旅游景点，进一步促进该地区的客流量，欣欣向荣。
邻近的住宅开发项目也对该地区的高客流量大有贡献，例如 City Gate 的住宅部分、美芝路上拥有 360 个单位的鸿福摩天楼（Concourse Skyline）以及桥北路上拥有 197 个单位的 Southbank公寓。
金皇商业大厦顺畅通达新加坡其他地区，便利无限。大楼外的巴士站提供前往北部（如三巴旺和兀兰）以及市中心珊顿道的巴士服务。最近的地铁站是环线上的尼诰大道站，步行即可到达。
依蔡清镛观察所见，该建筑未来具有集体出售的潜力。他指出，邻近的 City Gate 综合用途开发项目是前商业建筑吉坊（KeyPoint）的集体重建项目。他说，金皇商业大厦或曾试图集体出售，但有计划将其重新开发为综合用途开发项目，但需获得当局的批准。
蔡清镛强调，同一业主亦有意出售其面积超过 3,000 平方英尺的武吉知马大厦（Bukit Timah Plaza）餐饮批准商店，该商店具有集体出售的潜力和超过 4% 的租金收益率。对于投资者来说，可以同时协商以捆绑交易的方式拥有这两个单位，确是难得的大好良机。
