Jadescape
买房时，大户型往往意味着更高的总价。但几年后卖出，多投入的资金，能否带来相应的回报？
看完Jadescape的三房、四房和五房成交记录，会发现：盈利金额高，不一定代表年化涨幅也最高。即使房间数量相同，不同面积的表现也有差别。
这篇我们结合实际成交，从面积、买入价格和持有时间，看看Jadescape大户型的收益表现。
先看整体：三房、四房、五房各赚多少？
根据近两年的成交记录，三房、四房、五房共列出60笔盈利成交。
从这些记录来看，五房的盈利金额最高，但年化涨幅并没有超过三房、四房。
比较投资表现，既要看赚了多少，也要看投入多少、持有多久。
三房：同样是三房，面积和回报差别不小
三房面积从904平方尺到1,152平方尺，可以进一步分组：
对应的floor plan 这里比较：
这里有两个值得注意的地方：
第一，1,055平方尺的记录最多，11笔盈利成交的年化涨幅集中在6.20%至7.32%。
例如，Block 4 #19-12：
2019年8月以 $1,752,800 买入；
2026年9月以 $2,790,000 卖出；
持有约7年1个月；
账面盈利 $1,037,200，年化涨幅 6.77%。
这是一笔盈利超过百万元的三房成交，但这份回报也经历了约七年的持有期。
第二，较小面积也出现了较高的年化涨幅。
1,012平方尺的Block 4 #08-11，以180万元买入、264.8万元卖出，持有约3年2个月，账面盈利84.8万元，报告年化涨幅达到 12.88%。
不过，同面积组只有4笔记录，不能把这一笔最高值当成所有单位的正常表现。
三房的比较，不能停留在房间数量。面积、买入成本和持有期，都需要一起看。
四房：盈利金额可观，较小面积也有突出表现
四房分为三个面积组，盈利和年化涨幅：
户型图看这里：
代表性成交：
1,259平方尺：成交记录最多
14笔盈利成交中，账面盈利从65万元到116.36万元。
其中，Block 6 #13-24：这笔成交也是报告中四房年化涨幅最高的记录。
它的买入尺价为 $1,619，卖出尺价为 $2,382。买入成本与较短的持有期，共同影响了最终的年化表现。
1,647平方尺：7笔盈利接近或超过百万元
这一组的账面盈利介于99.4万至122.8万元，年化涨幅为6.98%至8.71%。
例如，Block 10 #04-39，以284.4万元买入、407.2万元卖出，持有约4年10个月，账面盈利 122.8万元，年化涨幅 7.77%。
面积更大的四房，在这些记录中取得了较高的盈利金额；但年化表现最突出的单位，来自1,259平方尺组。
因此，不能简单用面积大小判断资金增长速度。
五房：5笔成交全部盈利超过126万元
报告中，五房面积均为2,099平方尺，共5笔盈利成交：
户型看这里
这5笔的持有时间约为5年10个月至7年。
买入总价约319万至340万元，卖出总价约467万至505万元，账面盈利约126.73万至177.34万元。
这些成交说明，高总价单位也能取得可观的价格增值。
但五房的年化涨幅介于5.20%至6.52%，没有因为盈利金额较大，就同时取得最高的年化回报。
对于预算较高的买家，除了看未来能赚多少，还需要考虑投入资金、持有成本，以及未来买家能够接受的总价。
六房顶层单位：单独观察
同一份报告还列出一笔4,230平方尺六房成交，的确盈利总额很高，但年化涨幅其实在三房四房也是可得到。这个案例也说明真的有人花1000多万去买顶层阁楼。
这是一笔表现突出的成交，但面积、总价和产品类型与普通五房差别较大，而且只有一笔记录，因此没有纳入前面的五房统计。
这些成交，对今天选房有什么参考？
第一，盈利金额与年化涨幅，需要一起比较。
五房的盈利金额最高，但三房、四房中也出现了更高的年化涨幅。两者衡量的是不同维度。
第二，同样的房间数量，也要按面积细分。
904平方尺与1,152平方尺的三房，1,259平方尺与1,647平方尺的四房，投入总价和空间条件都有区别，不能只用“三房”“四房”概括。
第三，过去的回报，需要放回当时的买入价格。
原业主以什么价格入场，决定了他拥有多少增值空间。今天买家面对的是新的成交价格，不能直接套用上一位业主的盈利。
作者点评
新加坡房产咨询
Jadescape这些成交记录说明，大户型可以带来可观的盈利，但面积更大、投入更多，并不一定意味着年化回报更高。
选房时，我更关注三个问题：
买入价是否合理？持有期间是否负担得起？未来转售时，谁能接受这个总价？
把这三个问题想清楚，再比较户型的空间与功能，选择才会更有依据。
