新加坡——儘管全球財富流入新加坡，但外國人購買私人住宅的數量大幅下降。市區重建局數據顯示，從2023年5月到2024年4月，外國人僅購買了321套公寓，遠低於前一年的1,054套。高達60%的額外買家印花稅（ABSD）被認為是主要原因。
1. 外國買家數量急劇下降
儘管新加坡繼續吸引全球財富的湧入，外國買家在房地產市場的參與卻顯著下降。
根據市區重建局（URA）的數據，從2023年5月到2024年4月，新加坡僅向外國人銷售了321套公寓，相較於前一年1,054套的銷售量下降幅度巨大。
這一趨勢在2024年5月至8月期間更加明顯，共售出88套，月均僅為22套，顯示出外國買家對新加坡房地產的興趣和購買力大幅減少。
這一變化反映了市場需求的重大轉變，並對新加坡房地產市場的未來發展產生了深遠影響。
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2. 高稅負抑制外國投資
房地產專家認為，外國買家面臨的60%額外買家印花稅（ABSD）是導致外國投資者購房減少的主要因素。
該稅種對外國人購房的額外費用大大增加，尤其是對高端住宅物業的投資構成了嚴重障礙。
這種稅收政策加重了外國買家的財務負擔，抑制了他們對新加坡房地產市場的投資興趣。
儘管新加坡對富人具有較大的吸引力，但這一稅收政策顯著削弱了外國投資者的購買力。
房地產專家將銷售下滑主要歸因於對非居民徵收 60% 的 ABSD。來源：海峽時報
3. 長期前景依然樂觀
儘管短期內外國買家數量減少，市場專家對新加坡房地產市場的長期前景仍持樂觀態度。
高凈值個人依然看好新加坡作為資本保值的投資地點，認為其提供了安全、穩定的投資環境。
隨著一些外國買家獲得新加坡的永久居留權或公民身份，他們將能夠享受更優惠的稅率，可能會重新進入市場。
專家預計，如果稅收政策有所調整，外國投資興趣可能會逐步恢復。
此外，新加坡的避風港地位和財富保值的聲譽也可能吸引更多外國投資者在未來重新關注該市場。
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參考資料：
1.https://www.straitstimes.com/singapore/housing/even-as-wealth-flows-into-s-pore-the-number-of-private-homes-bought-by-foreigners-continues-to-shrink，海峽時報
