新加坡房地產市場的外國買家數量在不斷減少

2024年09月15日   •   1539次閱讀

新加坡——儘管全球財富流入新加坡,但外國人購買私人住宅的數量大幅下降。市區重建局數據顯示,從2023年5月到2024年4月,外國人僅購買了321套公寓,遠低於前一年的1,054套。高達60%的額外買家印花稅(ABSD)被認為是主要原因。

1. 外國買家數量急劇下降

儘管新加坡繼續吸引全球財富的湧入,外國買家在房地產市場的參與卻顯著下降。

根據市區重建局(URA)的數據,從2023年5月到2024年4月,新加坡僅向外國人銷售了321套公寓,相較於前一年1,054套的銷售量下降幅度巨大。

這一趨勢在2024年5月至8月期間更加明顯,共售出88套,月均僅為22套,顯示出外國買家對新加坡房地產的興趣和購買力大幅減少。

這一變化反映了市場需求的重大轉變,並對新加坡房地產市場的未來發展產生了深遠影響。

來源:pixabay

2. 高稅負抑制外國投資

房地產專家認為,外國買家面臨的60%額外買家印花稅(ABSD)是導致外國投資者購房減少的主要因素。

該稅種對外國人購房的額外費用大大增加,尤其是對高端住宅物業的投資構成了嚴重障礙。

這種稅收政策加重了外國買家的財務負擔,抑制了他們對新加坡房地產市場的投資興趣。

儘管新加坡對富人具有較大的吸引力,但這一稅收政策顯著削弱了外國投資者的購買力。

房地產專家將銷售下滑主要歸因於對非居民徵收 60% 的 ABSD。來源:海峽時報

3. 長期前景依然樂觀

儘管短期內外國買家數量減少,市場專家對新加坡房地產市場的長期前景仍持樂觀態度。

高凈值個人依然看好新加坡作為資本保值的投資地點,認為其提供了安全、穩定的投資環境。

隨著一些外國買家獲得新加坡的永久居留權或公民身份,他們將能夠享受更優惠的稅率,可能會重新進入市場。

專家預計,如果稅收政策有所調整,外國投資興趣可能會逐步恢復。

此外,新加坡的避風港地位和財富保值的聲譽也可能吸引更多外國投資者在未來重新關注該市場。

來源:pixabay

參考資料:

1.https://www.straitstimes.com/singapore/housing/even-as-wealth-flows-into-s-pore-the-number-of-private-homes-bought-by-foreigners-continues-to-shrink,海峽時報

2025小一放榜,這幾所名校學區房太搶手,家長都在問!
2024年10月27日   •   1萬次閱讀
新加坡房子到底貴不貴,為什麼新加坡年輕人直呼買不起房?
2024年10月30日   •   9576次閱讀
新加坡永久地契豪華公寓一單位求售
2024年10月29日   •   9234次閱讀
多家銀行房利率狂降,一文看懂,貸款買房前必做的準備!
2024年10月29日   •   8550次閱讀
新加坡四、五房式組屋轉售價變化:從價差縮小到市場趨勢展望
2024年11月01日   •   7182次閱讀
武吉知馬旁學區房強勢開盤!尺價僅2200+起!11月2日開放樣板間!
2024年10月30日   •   6669次閱讀
新加坡第三季組屋中位數轉售價 四房式竟不比五房式便宜多少
2024年10月31日   •   6156次閱讀
新加坡首次購房政策迎來大變革!
2024年10月31日   •   4788次閱讀
華業集團和凱德發展擬以8.1億元 買下湯申景花園共管公寓
2024年10月28日   •   4275次閱讀
十四年來首個新公寓:鑫豐瑞府 (Chuan Park) 羅弄泉地鐵 便捷寧靜 價格吸眼球
2024年11月01日   •   3933次閱讀
新加坡河規劃區「多用途」新地標,即將亮相
2024年11月01日   •   3933次閱讀
開盤創佳績!兀蘭新公寓首周末熱銷逾八成
2024年11月01日   •   2736次閱讀
超1萬個單位!新加坡再度推出組屋預售活動,點燃當地房產市場熱潮
2024年10月27日   •   2394次閱讀
【新盤推薦】首個位於登加新鎮的政府執行公寓EC,步行到未來的登加公園地鐵站,伊莉莎白公主小學學區
2024年10月30日   •   2223次閱讀
9月非有地私宅轉售價環比漲0.8%
2024年10月29日   •   2052次閱讀
【新項目】Norwood Grand以$2,067平均尺價實現了84%的銷量
2024年10月29日   •   1881次閱讀
建屋局大動作!明年2月供應超一萬個新組屋
2024年10月28日   •   1881次閱讀
下沉式空間也能合理利用!新加坡這套房的小巧思不止這些
2024年11月02日   •   1539次閱讀
【新項目】One Sophia以平均$3,330尺格出售三成分層辦公單元
2024年10月29日   •   684次閱讀
六大樓盤本周同步開盤,3500套房源扎堆上市!新加坡樓市要引爆了嗎?
2024年11月03日   •   0次閱讀
2025年起新加坡自住房產稅率將迎來調整
2024年11月03日   •   0次閱讀