私宅價格漲幅放緩，核心區房價領漲｜新項目銷售將趨於審慎節奏
在經歷了連續幾個季度的上揚之後，新加坡私宅價格的漲幅正在逐步降溫。
根據市區重建局（URA）7月1日發布的預估數據，今年第二季私宅整體價格環比上漲0.5%，較第一季1.0%的漲幅明顯放緩。其中，核心中央區（CCR）房價漲幅最為顯著，達到2.3%，成為本季市場的焦點。
不過，隨著多個高檔新盤即將推出，分析師普遍預期高價區項目銷售將以「慢熱」的節奏推進，買方入市情緒亦趨向謹慎。
核心中央區價格領漲，其他區域則表現分化
根據官方數據顯示：
CCR非有地私宅價格上漲2.3%，高於第一季的0.8%。
RCR（其他中央區）房價則下跌1.1%，逆轉上一季的1.7%漲幅。
OCR（中央區以外）小幅上漲0.9%，較前一季的0.3%有所增強。
而有地住宅方面，本季價格上漲0.7%，同樣略高於前一季的0.4%。
第三季將有四個新盤在核心區亮相，但考慮到該區域房價偏高，買家入市節奏預計會較慢，反而是RCR和OCR項目可能成為銷量主力。
高價項目推高整體指標，銷售卻難以「一炮而紅」
烏節區新盤21 Anderson的中位價高達每平方英尺$4,811，顯著拉高核心區整體價格。與此同時，One Marina Gardens與Bloomsbury Residences等項目雖引起市場關注，卻未推動RCR房價上揚，反而略有回落。
這是由於新盤定價普遍維持理性，配合轉售市場的調整，整體價格走勢趨穩。
RCR房價放緩，或許與買家「回流」核心區有關。過去幾個季度RCR漲幅高於CCR，導致價差縮小，使得部分買家轉而考慮地段更優的核心區項目。
新屋供應減少，銷售量銳減40%
除了價格走勢趨緩，本季市場的另一個顯著特徵是交易量的下滑。
數據指出，第二季整體私宅交易量環比下滑約40%，其中一手市場萎縮尤為明顯。新推單位數量從第一季的3,139個減少至不到2,000個。
銷售下滑背後因素包括：
新房供應放緩
買家觀望情緒升溫（尤其受貿易戰及中東局勢影響）
本地選舉與學校假期期間營銷活動減少
以中央區以外的OCR為例，一手與二手私宅的成交量從4,229個銳減至1,866個，跌幅達55.9%。
展望：價格韌性仍在，下半年或迎溫和復甦
展望未來，分析師普遍認為市場將維持穩定，甚至逐步復甦。
美聯儲有望在7月降息，配合新一輪發展總藍圖草案釋放的利好信號，將有助於提振買氣，尤其是中大眾型項目。
下半年將有更多項目策略性入市，大眾市場項目尤其值得關注。價格方面預計將保持韌性。
若當前趨勢持續，預計全年私宅價格將溫和上漲，漲幅約在3%至6%之間。
結語：核心區領漲不改市場整體「降溫」基調
儘管第二季核心區項目帶動平均房價上漲，但市場熱度仍處於「修復期」。隨著供應回暖、利率趨穩、政策面釋放利好，下半年或將迎來更理性的購房窗口期。
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