私宅价格涨幅放缓，核心区房价领涨｜新项目销售将趋于审慎节奏
在经历了连续几个季度的上扬之后，新加坡私宅价格的涨幅正在逐步降温。
根据市区重建局（URA）7月1日发布的预估数据，今年第二季私宅整体价格环比上涨0.5%，较第一季1.0%的涨幅明显放缓。其中，核心中央区（CCR）房价涨幅最为显著，达到2.3%，成为本季市场的焦点。
不过，随着多个高档新盘即将推出，分析师普遍预期高价区项目销售将以“慢热”的节奏推进，买方入市情绪亦趋向谨慎。
核心中央区价格领涨，其他区域则表现分化
根据官方数据显示：
CCR非有地私宅价格上涨2.3%，高于第一季的0.8%。
RCR（其他中央区）房价则下跌1.1%，逆转上一季的1.7%涨幅。
OCR（中央区以外）小幅上涨0.9%，较前一季的0.3%有所增强。
而有地住宅方面，本季价格上涨0.7%，同样略高于前一季的0.4%。
第三季将有四个新盘在核心区亮相，但考虑到该区域房价偏高，买家入市节奏预计会较慢，反而是RCR和OCR项目可能成为销量主力。
高价项目推高整体指标，销售却难以“一炮而红”
乌节区新盘21 Anderson的中位价高达每平方英尺$4,811，显著拉高核心区整体价格。与此同时，One Marina Gardens与Bloomsbury Residences等项目虽引起市场关注，却未推动RCR房价上扬，反而略有回落。
这是由于新盘定价普遍维持理性，配合转售市场的调整，整体价格走势趋稳。
RCR房价放缓，或许与买家“回流”核心区有关。过去几个季度RCR涨幅高于CCR，导致价差缩小，使得部分买家转而考虑地段更优的核心区项目。
新屋供应减少，销售量锐减40%
除了价格走势趋缓，本季市场的另一个显著特征是交易量的下滑。
数据指出，第二季整体私宅交易量环比下滑约40%，其中一手市场萎缩尤为明显。新推单位数量从第一季的3,139个减少至不到2,000个。
销售下滑背后因素包括：
新房供应放缓
买家观望情绪升温（尤其受贸易战及中东局势影响）
本地选举与学校假期期间营销活动减少
以中央区以外的OCR为例，一手与二手私宅的成交量从4,229个锐减至1,866个，跌幅达55.9%。
展望：价格韧性仍在，下半年或迎温和复苏
展望未来，分析师普遍认为市场将维持稳定，甚至逐步复苏。
美联储有望在7月降息，配合新一轮发展总蓝图草案释放的利好信号，将有助于提振买气，尤其是中大众型项目。
下半年将有更多项目策略性入市，大众市场项目尤其值得关注。价格方面预计将保持韧性。
若当前趋势持续，预计全年私宅价格将温和上涨，涨幅约在3%至6%之间。
结语：核心区领涨不改市场整体“降温”基调
尽管第二季核心区项目带动平均房价上涨，但市场热度仍处于“修复期”。随着供应回暖、利率趋稳、政策面释放利好，下半年或将迎来更理性的购房窗口期。
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