市建局擬調整多幅地段用途 市中心或新增750個私宅單位
新加坡市區重建局（URA）近日發布公告，計劃調整市中心多幅地段的用途，涵蓋直落亞逸街（Telok Ayer Street）、克羅士街（Cross Street）、莫罕默蘇丹路（Mohamed Sultan Road）與杜佛路（Dover Road）一帶。根據分析師估算，若有關調整落實，市中心或將新增最多750個私宅單位，此外也可能帶動酒店建設及人流量回暖。
市中心擬注入住宅與酒店供應 克羅士街與直落亞逸成核心
公告顯示，克羅士街上的馬吉街臨時熟食中心（Market Street Interim Hawker Centre）所在地段，擬從現有用途改為一樓為商業用途的住宅地段，總容積率定為6.3。若日後該地段發展為約30層樓的私宅項目，該地塊或可新增190至200個私宅單位。
不遠處的直落亞逸街51號地段，原址為已拆除的中國廣場美食中心（China Square Food Centre），市建局則計劃將其用途調整為兩部分：一為總容積率7.0的酒店用地，一為容積率12.6的商業用地。
上述調整有望為市中心帶來更具活力的混合業態。直落亞逸地鐵站周邊在周末人流明顯減少，若能增設酒店設施，不僅能帶動周邊商業活動，也將吸引更多訪客入住，為中央商業區（CBD）和牛車水一帶注入生機。
直落亞逸街地段地理位置優越，既鄰近CBD，也接近多個文化與歷史地標，無論是休閒遊客還是商務旅客，都能在此獲得便利。
莫罕默蘇丹路：潛在300單位私宅用地 地段鄰近綠意及生活配套
在此次規劃調整中，另一引人注目的地段為莫罕默蘇丹路。這塊擬議地塊將被重新劃為一層為商業用途、容積率為2.8的住宅用地。
該地段極有可能發展為私宅項目。這一區塊靠近里峇峇利與福康寧公園，周邊住宅類型以中高端私宅為主，生活配套成熟，預料發展潛力良好。
若未來建案合理規劃，該地段可增加約300個單位。而保守估計若以最高36層建築規模推算，可能可建成200至250個單位。不過，該地段靠近總統府，建築高度或會面臨一定限制。
市中心仍具吸引力 但黃金地段私宅面對買氣考驗
分析師普遍認為，市中心地段因地理位置優越、配套完善，一直是投資者和高凈值人士關注的焦點。不過，在當前宏觀經濟環境不明朗、海外買家受限於高額印花稅（ABSD）等背景下，這些黃金地段的私宅項目銷售或面臨挑戰。
儘管市中心私宅長期具備價值潛力，短期內部分買家可能因全球經濟動盪、租賃市場波動及稅務成本升高而轉趨謹慎。不過，若項目產品設計優質，且地段具獨特性，仍能吸引注重保值與長期回報的買家。
杜佛路白地轉住宅 預計帶來近700個單位 緩解緯壹一帶住房緊張
除市中心地段外，市建局亦計劃將位於杜佛路的一幅白色地段調整為住宅用途。這一區塊毗鄰緯壹（one-north）與新加坡科學園，分析人士認為該調整意圖明顯：為科技園區龐大的就業人口提供更多居住空間。
緯壹及科學園區的工作人口估計可達5萬人，周邊住宅供應仍顯不足。若該地段發展成住宅項目，將有效緩解周邊居住壓力，也讓更多工作人士能就近居住。
此外，該地塊交通便利，靠近緯壹地鐵站，教育資源也十分豐富，周邊設有花菲衛理小學（Fairfield Methodist Primary School）、歐洲工商管理學院（INSEAD）等機構，進一步提升居住吸引力。
該地段有可能建設組屋或私宅項目。若為組屋，可建約480至500個單位；若發展為私宅，受容積率影響，預計單位數可達680至700個。
最多增添逾1400個單位 市中心轉型邁向多元化
綜上所述，若本輪市建局的地段調整全數落實，預計可為市中心及其周邊新增多達750個私宅單位，另在杜佛路帶來約700個單位供應，整體或新增逾1400個住宅單位。
在私宅市場走向平穩、宏觀經濟波動加劇的背景下，這些地段調整除了為未來房屋需求做好儲備，也將逐步推動市中心從傳統單一用途的商務地帶，邁向多元共融的生活圈轉型。
