市建局拟调整多幅地段用途 市中心或新增750个私宅单位
新加坡市区重建局（URA）近日发布公告，计划调整市中心多幅地段的用途，涵盖直落亚逸街（Telok Ayer Street）、克罗士街（Cross Street）、莫罕默苏丹路（Mohamed Sultan Road）与杜佛路（Dover Road）一带。根据分析师估算，若有关调整落实，市中心或将新增最多750个私宅单位，此外也可能带动酒店建设及人流量回暖。
市中心拟注入住宅与酒店供应 克罗士街与直落亚逸成核心
公告显示，克罗士街上的马吉街临时熟食中心（Market Street Interim Hawker Centre）所在地段，拟从现有用途改为一楼为商业用途的住宅地段，总容积率定为6.3。若日后该地段发展为约30层楼的私宅项目，该地块或可新增190至200个私宅单位。
不远处的直落亚逸街51号地段，原址为已拆除的中国广场美食中心（China Square Food Centre），市建局则计划将其用途调整为两部分：一为总容积率7.0的酒店用地，一为容积率12.6的商业用地。
上述调整有望为市中心带来更具活力的混合业态。直落亚逸地铁站周边在周末人流明显减少，若能增设酒店设施，不仅能带动周边商业活动，也将吸引更多访客入住，为中央商业区（CBD）和牛车水一带注入生机。
直落亚逸街地段地理位置优越，既邻近CBD，也接近多个文化与历史地标，无论是休闲游客还是商务旅客，都能在此获得便利。
莫罕默苏丹路：潜在300单位私宅用地 地段邻近绿意及生活配套
在此次规划调整中，另一引人注目的地段为莫罕默苏丹路。这块拟议地块将被重新划为一层为商业用途、容积率为2.8的住宅用地。
该地段极有可能发展为私宅项目。这一区块靠近里峇峇利与福康宁公园，周边住宅类型以中高端私宅为主，生活配套成熟，预料发展潜力良好。
若未来建案合理规划，该地段可增加约300个单位。而保守估计若以最高36层建筑规模推算，可能可建成200至250个单位。不过，该地段靠近总统府，建筑高度或会面临一定限制。
市中心仍具吸引力 但黄金地段私宅面对买气考验
分析师普遍认为，市中心地段因地理位置优越、配套完善，一直是投资者和高净值人士关注的焦点。不过，在当前宏观经济环境不明朗、海外买家受限于高额印花税（ABSD）等背景下，这些黄金地段的私宅项目销售或面临挑战。
尽管市中心私宅长期具备价值潜力，短期内部分买家可能因全球经济动荡、租赁市场波动及税务成本升高而转趋谨慎。不过，若项目产品设计优质，且地段具独特性，仍能吸引注重保值与长期回报的买家。
杜佛路白地转住宅 预计带来近700个单位 缓解纬壹一带住房紧张
除市中心地段外，市建局亦计划将位于杜佛路的一幅白色地段调整为住宅用途。这一区块毗邻纬壹（one-north）与新加坡科学园，分析人士认为该调整意图明显：为科技园区庞大的就业人口提供更多居住空间。
纬壹及科学园区的工作人口估计可达5万人，周边住宅供应仍显不足。若该地段发展成住宅项目，将有效缓解周边居住压力，也让更多工作人士能就近居住。
此外，该地块交通便利，靠近纬壹地铁站，教育资源也十分丰富，周边设有花菲卫理小学（Fairfield Methodist Primary School）、欧洲工商管理学院（INSEAD）等机构，进一步提升居住吸引力。
该地段有可能建设组屋或私宅项目。若为组屋，可建约480至500个单位；若发展为私宅，受容积率影响，预计单位数可达680至700个。
最多增添逾1400个单位 市中心转型迈向多元化
综上所述，若本轮市建局的地段调整全数落实，预计可为市中心及其周边新增多达750个私宅单位，另在杜佛路带来约700个单位供应，整体或新增逾1400个住宅单位。
在私宅市场走向平稳、宏观经济波动加剧的背景下，这些地段调整除了为未来房屋需求做好储备，也将逐步推动市中心从传统单一用途的商务地带，迈向多元共融的生活圈转型。
