淡濱尼迎來新EC項目
位於淡濱尼新執行共管公寓（EC）項目景麗軒（Tenet）星期六（11月12日）正式推出，展銷廳迎來超過五千人參觀。
景麗軒有11座樓高15層的住宅大樓，共618個單位，包括三臥房、四臥房和五臥房單位。
價格指導
項目的三臥房加書房單位最小為893平方英尺，從109萬8000元起跳，尺價相當於1230元。
四臥房單位最小為1098平方英尺，從143萬8000元起跳，尺價相當於1310元。
五臥房加書房單位最小為1561平方英尺，從207萬8000元起跳，尺價相當於1331元。
單位設計
景麗軒由青建地產（Qingjian Realty）、三達利建築（Santarli Construction）和喜敦控股（Heeton Holdings）合資發展，共有618個單位。景麗軒單位的實用戶型布局是為現代生活而設計，有支持多代家庭的設施，包括有成長中的孩子的年輕家庭，同時也容納年長人士。單元的走廊設計有靈活的空間，可以變成書房或工作區。相鄰臥室之間的牆壁可以拆除，以創建更大的房間。單位為業主提供了靈活的空間，可以隨著家庭需求的變化而做出調整。
每棟住宅樓每層只有四個單位，大多數單位都帶有寬敞的陽台。臥室將有一個幕牆立面，擁有廣闊視野景觀。單位將配備Bosche和Franke的廚房配件和電器，以及Hansgrohe和Roca的浴室配件和衛生潔具。
公共設施分布在開發項目的第一層和第三層，以及多層停車場之上。設施包括50米游泳池、無邊泳池、娛樂室和多功能廳，以及卡拉OK室、音樂室、鋼琴室、多功能球場、籃球半場和網球場。
位於淡濱尼成熟市鎮
根據青建地產文告，景麗軒與預計2030年建成的跨島線（Cross Island Line）淡濱尼北站只有約三分鐘步行距離，離淡濱尼林蔭大道公園（Tampines Boulevard Park）也僅一公里。附近也有學校、商場和便利設施。
淡濱尼目前有淡濱尼廣場、Tampines One和世紀廣場等。此外，這一帶設有社區及休閒綜合設施淡濱尼天地（Our Tampines Hub）。這地區也有聯合世界學院（United World College）和淡馬錫理工學院等學校。
另外，經過四年的翻修工程後，今年7月正式開幕的淡濱尼河（Sungei Tampines）及淡濱尼生態園（Tampines Eco Green）為附近居民提供休閒之處。預料下來該地區還會增添更多花園和遊樂場等設施，塑造更具包容性和可持續性的綠色市鎮。
Tenet料將受東部住戶歡迎
青建地產表示，公司向來重視發展EC項目，並一直推進EC的水平。像景麗軒就融入許多新技術及提供各類選項，讓每個單位更符合現代家庭在生活、娛樂和工作方面的需求。
景麗軒示範展廳位於淡濱尼大街（Tampines Grande）7號，公眾可通過預約方式從星期六起預覽示範單位。符合條件的買家，可在11月28日前提交電子申請。
景麗軒周圍還在發展中，目前該地區主要是預購組屋（BTO），使得景麗軒成為所處地區的首個私宅項目。
淡濱尼地區項目
不過，沿著淡濱尼8道，聚集了幾個私宅項目，包括興建中的EC項目Parc Central Residences。
Parc Central Residences共有700個單位，預計2025年取得臨時入伙證（TOP）。它去年1月推出時，開盤首日售出59％或414個單位，中位數尺價為1177元，目前所有單位已售罄。
整體而言，雖然淡濱尼屬於成熟住宅區，它的EC項目平均尺價低於1300元。相較之下，不少新私宅項目平均尺價已達2000元。
至於租賃市場，淡濱尼租賃需求不錯，不少單位月租至少4000元，一個1300至1400平方英尺的單位月租更高達6600元。
本地執行共管公寓（EC）向來受買家青睞，隨著淡濱尼一帶本周迎來新EC項目，預料會受到想遷往東部的潛在買家關注。
執行共管公寓的需求
Tenet是在Tengah Garden Walk推出639個單元的Copen Grand之後推出的。Copen Grand於 10月2 日推出，迄今為止，已售出483個單位（75.6%），平均每平方英尺1,337元。
儘管經濟形勢不明朗，執行共管公寓的需求尚未樂觀。鑒於每月家庭收入上限為16,000元，和貸款比率為30%，預計EC價格將保持穩定。除了正常的累進付款，EC買家還可以選擇延期付款方案。買家無需預先支付額外的買家印花稅。
第二次購房者在收到新EC單位的鑰匙之前無需出售現有的組屋單位，之後他們還有六個月的時間可以操作。
