為什麼選擇購買新加坡房地產

2019年12月12日   •   2萬次閱讀

有人說:「新加坡房產就像一塊高端品牌的「手錶」,「保值」是他最大的屬性,「穩中有升」是他的代名詞。」的確,作為亞洲金融中心,新加坡有著相當成熟的房地產市場。

這個時代,金錢的價值持續在貶值,所以對於明智的有一些資金的人而言,他們都不會以貨幣的形式持有自己的資產,而是會用於投資。房地產行業就是投資最好的選擇,畢竟現在的房產市場極其火熱,價格持續上升,投資回報率非常高。而新加坡也一直是投資者投資房產極其看中的一個地方。

為什麼購房要選新加坡?

租金回報率高

新加坡私人公寓租金回報率在3%至6%之間,與北上廣深對比,新加坡房價增長潛力巨大。

作為一個城邦國家,新加坡的經濟發展離不開外來人才。另外,作為一個東南亞島國,新加坡只能靠填海來進行土地擴張,可擴張性十分有限。稀缺的土地資源與不斷增長的人口也保證了土地價值。

地契

新加坡有99年、999年和永久地契之分。

雖然,永久地契的房產一般要比99年地契的貴20%。但一直很搶手,也深受中國買家歡迎,因為買家看準這塊市場的保值與增值。如果進行集體出售、或是被政 府徵用的話,永久地契房地產的房主可得到較高的補償。物以稀為貴,永久地契 房產越是少見,也就越炙手可熱。

業主資金安全、房貸利息低

新加坡房屋購買手續必須通過律師代理,並由第三方銀行帳戶監管,所有房地產交易款項必須存入政府和發展商共同監管的帳戶,由政府按照項目的實際進度支付給開發商,相比國內更有保障。

房貸方面,新加坡貸款比例大、利息低,外國人貸款最高可達80%,利率低至1.4%左右,遠遠低於國內。

稅收

在新加坡,如果在一定期限里賣掉公寓,賣家需要上繳印花稅。

在2017年3月11日過後買房的購屋者,只要在年三內賣房屋都需要支付賣方印花稅,第一、二、三年賣掉房產的稅率分別是12%、8%、4%。此後就不必上繳賣家印花稅。

印花稅

印花稅

是對房產購買過程中的商業和法律文件徵收的稅。買家應在簽訂購買合同之日起14日內繳納。

印花稅的簡單計算方式是:房產購買價格的3%減去5,400新幣。自2018年起,超過100萬的部分需徵收4%的印花稅。

額外買方印花稅

是在當前印花稅基礎上額外徵收的稅種,具體計算方法如下:

外國購房者(個人)購買住宅房產時需繳納20%的額外買方印花稅

新加坡永久居民購買首套住宅房產時需繳納5%的額外買方印花稅

新加坡永久居民購買第二套及以上住宅房產時需繳納15%的額外買方印花稅

新加坡公民購買第二套住宅房產時需繳納12%的額外買方印花稅

新加坡公民購買第三套及以上住宅房產時需繳納15%的額外買方印花稅

賣方印花稅

是指從2017年3月11日起購買的物業,3年內轉讓所須繳納的稅款。

新加坡房產投資優勢

新加坡房地產市場擁有吸引人的外資投資環境,透明的外資所有權法律。外國人可以買賣新加坡私宅和公寓項目(除有地住宅外),並不受是否移民的約束

成熟及極具競爭力的金融市場為房產投資提供了良好的融資平台,銀行可提供高達購物價格80%的貸款額,且貸款利率相對較低

房地產市場受到良好的監管,法律及法規保護購房者權益

無資本收益稅,物業出售後無需繳納資本增值稅

二手房、房屋租賃市場活躍,易於出售房地產,租金回報率高於貸款利率

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