一度被譽為「有錢人的天堂」的超級豪華私宅地區升濤灣（Sentosa Cove）市場開始回溫，建成九年但一直只租不賣的項目御豐軒（Cape Royale）將在本月底推出預覽，搶攻疫後復甦的高檔住宅領域。
分析師指出，沉靜一段時間的升濤灣轉售市場有升溫跡象，今年首五個月的中位尺價比去年全年高出接近9％，近年交易量也有所增加。
全部大平層濱海豪宅
3臥：156平米-278平米
3臥+書房：317平米
4臥：235平米-437平米
御豐軒由和美置地（Ho Bee Land）和馬來西亞IOI產業（IOI Properties）聯合發展。和美置地發言人接受《聯合早報》詢問時指出，預覽活動將在本月底開始，公司的計劃是賣約50％的單位，其餘保留為出租用途。這個項目的出租率目前超過95％。
市場對位於升濤灣項目的興趣重燃。這主要是買家希望在一個舒適環境尋找更大面積的單位。
據了解，發展商在2008年購買這塊地皮時原本是計劃出售單位，但項目在2013年建成時，碰上政府兩度出手為房地產市場降溫，促使發展商改變策略，轉為出租形式。
2013年升濤灣的私宅交易中位價曾經創下每平方英尺2950元的高點，但之後節節敗退，一度甚至下跌40％至50％。
升濤灣私宅轉售中位價 分析師：出現上升趨勢
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮指出，在過去兩年半，升濤灣私宅轉售中位價出現上升趨勢，今年首五個月的中位價為1688元，比去年的1555元多了8.6％。在居家辦公的推動下，以及人們期望擁有更多空間和住遠離擁擠的市區，升濤灣的房屋需求在疫情間有所提高。
橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清整理的數據顯示，這個地區的交易量去年明顯激增，從2018年的49個、2019年的30個，以及2020年的56個，增加至2021年的158個。今年首五個月賣出38個單位。
發展商未發布御豐軒的預示價格，據市場人士估計，三臥室單位的價格預料從369萬3800元起跳，尺價相當於2200元；四臥室單位的價格從576萬8400元起跳，尺價相當於2300元。項目共建有302個單位。
博納產業（Propnex）豪華房地產部總監李健勇受訪時說：「作為處於獨家地點，坐擁無敵海景和聖淘沙島景的超級豪華項目，我相信這個價位具有吸引力。如果參考最近的私宅銷售情況，一些位於其他中央區（RCR）的項目尺價已經超過2100元至2400元。」
以5月底開賣、位於阿德路（Arthur Road）的麗福苑（LIV＠MB）為例，首個周末就賣出近八成單位，平均尺價達2400元，一些較小單位尺價更是達2600元。
升濤灣最後一次推出的私宅項目，是在2010年亮相的濤源灣（Seascape）和W新加坡升濤灣公寓（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）。
和美置地是升濤灣的最大發展商，除了御豐軒，旗下還有翠珀灣（Turquoise）、泊寧軒（The Berth by the Cove）、海韻灣（The Coast）和濤源灣。
升濤灣是新加坡唯一允許外國人購買有地房屋的地區。若包括有地和非有地住宅，今年首五個月里，55.3％買家是新加坡人，18.4％是永久居民，其餘26.3％是外國人。
今年4月，升濤舫（Oceanfront＠Sentosa Cove）項目有一間面積達3025平方英尺的單位以673萬元賣出，尺價相當於2225元；濤源灣項目有一間面積達2852平方英尺的單位以610萬元賣出，尺價相當於2139元。
資料來源：《聯合早報》
