抢攻高端市场!圣淘沙御丰轩 滨海豪宅大平层 6月28号现房推出

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抢攻高端市场!圣淘沙御丰轩 滨海豪宅大平层 6月28号现房推出

一度被誉为“有钱人的天堂”的超级豪华私宅地区升涛湾(Sentosa Cove)市场开始回温,建成九年但一直只租不卖的项目御丰轩(Cape Royale)将在本月底推出预览,抢攻疫后复苏的高档住宅领域。

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分析师指出,沉静一段时间的升涛湾转售市场有升温迹象,今年首五个月的中位尺价比去年全年高出接近9%,近年交易量也有所增加。

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全部大平层滨海豪宅

3卧:156平米-278平米

3卧+书房:317平米

4卧:235平米-437平米

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御丰轩由和美置地(Ho Bee Land)和马来西亚IOI产业(IOI Properties)联合发展。和美置地发言人接受《联合早报》询问时指出,预览活动将在本月底开始,公司的计划是卖约50%的单位,其余保留为出租用途。这个项目的出租率目前超过95%。

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市场对位于升涛湾项目的兴趣重燃。这主要是买家希望在一个舒适环境寻找更大面积的单位。

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据了解,发展商在2008年购买这块地皮时原本是计划出售单位,但项目在2013年建成时,碰上政府两度出手为房地产市场降温,促使发展商改变策略,转为出租形式。

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2013年升涛湾的私宅交易中位价曾经创下每平方英尺2950元的高点,但之后节节败退,一度甚至下跌40%至50%。

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升涛湾私宅转售中位价 分析师:出现上升趋势

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出,在过去两年半,升涛湾私宅转售中位价出现上升趋势,今年首五个月的中位价为1688元,比去年的1555元多了8.6%。在居家办公的推动下,以及人们期望拥有更多空间和住远离拥挤的市区,升涛湾的房屋需求在疫情间有所提高。

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橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部总监孙燕清整理的数据显示,这个地区的交易量去年明显激增,从2018年的49个、2019年的30个,以及2020年的56个,增加至2021年的158个。今年首五个月卖出38个单位。

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发展商未发布御丰轩的预示价格,据市场人士估计,三卧室单位的价格预料从369万3800元起跳,尺价相当于2200元;四卧室单位的价格从576万8400元起跳,尺价相当于2300元。项目共建有302个单位。

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博纳产业(Propnex)豪华房地产部总监李健勇受访时说:“作为处于独家地点,坐拥无敌海景和圣淘沙岛景的超级豪华项目,我相信这个价位具有吸引力。如果参考最近的私宅销售情况,一些位于其他中央区(RCR)的项目尺价已经超过2100元至2400元。”

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以5月底开卖、位于阿德路(Arthur Road)的丽福苑(LIV@MB)为例,首个周末就卖出近八成单位,平均尺价达2400元,一些较小单位尺价更是达2600元。

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升涛湾最后一次推出的私宅项目,是在2010年亮相的涛源湾(Seascape)和W新加坡升涛湾公寓(The Residences at W Singapore Sentosa Cove)。

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和美置地是升涛湾的最大发展商,除了御丰轩,旗下还有翠珀湾(Turquoise)、泊宁轩(The Berth by the Cove)、海韵湾(The Coast)和涛源湾。

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升涛湾是新加坡唯一允许外国人购买有地房屋的地区。若包括有地和非有地住宅,今年首五个月里,55.3%买家是新加坡人,18.4%是永久居民,其余26.3%是外国人。

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今年4月,升涛舫(Oceanfront@Sentosa Cove)项目有一间面积达3025平方英尺的单位以673万元卖出,尺价相当于2225元;涛源湾项目有一间面积达2852平方英尺的单位以610万元卖出,尺价相当于2139元。

资料来源:《联合早报》

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