新加坡房價飆高，現在還能進場嗎？
儘管在疫情期間，世界多個國家的房價都在下降，但在新加坡，無論是政府組屋還是發展商興建的私人住宅，這3年來都勢頭火熱，整體呈一路漲勢。
眼見漲勢不斷，新加坡政府不得不在4月底深夜重磅出擊，調高額外買方印花稅（ABSD），給房地產降溫。但即便如此，4月份的房地產市場走勢依然良好，光是新私宅的銷量就比去年4月份高出八成。
想進一步了解新加坡房地產，尋找商機？《看南洋》現推出《勇哥帶你看房》系列，帶你看新加坡房地產發展！
(康鄰豪庭設計效果圖)
勇哥
帶你看房
新加坡
新加坡勇哥是中國和新加坡資深媒體人，在中國傳媒大學求學期間已進入中央電視台，畢業前夕又獲新加坡電視台（新傳媒）邀請來獅城工作，二十多年來在電視台、電台、報社、新媒體平台的采編和營銷方面均取得成績。另外，由於長期與眾多房地產商合作，勇哥對新加坡房地產市場也十分了解。他也是《新加坡眼》與《看南洋》的老朋友。
在勇哥帶大家看房之前，我們先來聊一聊新加坡的公寓供應。
新加坡的私人公寓有很多種分類方法，比如有按郵區分類的，今天我們大致按價位來粗略分為大眾化私宅以及奢華公寓兩大類。
大眾化私宅多數都位於新加坡的其他中央區（RCR），例如金文泰、女皇鎮、大巴窯等地，以及中央區以外（OCR），例如裕廊東、盛港、楊厝港等地。由於大眾化私宅的價格相對奢華公寓較低，而且隨著核心中央區（CCR）的公寓價格越來越貴，因此長期以來都受到買家追捧。但近年來隨著房價上漲，2000新元的平均每英尺尺價已經是大眾化新私宅的新常態。
那麼奢華公寓呢？新加坡的奢華公寓通常位於核心中央區（CCR），也就是包括烏節路、武吉知馬路等「富人區」的第9、10、11郵區。新加坡的土地面積有限，擁有永久地契的私宅只占整個房地產市場的不到20%。如果是位於黃金地段的奢華公寓，又同時擁有永久地契，更是一屋難求！
說到地契，和其他國家不同的是，新加坡私人住宅主要分為永久和非永久地契。常見的非永久地契一般是99年，另外也有103年地契的等個別建築，另外，永久地契的房屋則有真正的永久地契，以及999年或9999年的地契，因為年限比較長，所以一般也被視為永久地契。
不過，新加坡政府在2007年時已經停止推出永久地契的土地供開放商建房子，因此在07年之後所有的房子都是99年地契。市面上新的永久住宅項目，都是通過收購舊的永久地契土地後進行重新開發而來的。
除了稀有以外，「奢華公寓」和「永久地契」也是抗經濟壓力非常強兩個屬性，因此投資前景光明。
由於新加坡的土地有限，長期的土地價格看漲，本身就使房地產價格上升。自2009年以來，即便政府推出了多輪的房地產降溫措施，但房價每次都在獲得短暫的喘息之後，又恢復漲勢。而奢華公寓由於數量更為稀少，外加租售比高，因此需求強勁，幾乎不受市場經濟壓力的影響。
而永久地契因為沒有產權年限減少的問題，升值空間的上限會相對比99年地契要高。有一部分原因也跟轉讓的限制更少有關，永久地契的房產可以貸款的金額不會隨著年限變動。由於新加坡政府已經停止出售永久地契，所以市場上永久地契的項目總量不會再增長。物以稀為貴，從長期來看，永久地契跟非永久地契比，相對有更大的升值空間。
了解了新加坡房地產的知識，接下來，勇哥就要帶大家看一個在烏節商業圈旁擁有永久地契的奢華公寓，那就是位於經禧路的康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）。
(康鄰豪庭設計效果圖)
康鄰豪庭究竟有多「豪」？它坐落於第9郵區黃金地段經禧區。老一代的新加坡人都知道，這裡可是新加坡「老錢」的所在地。比如華人熟知的橡膠大亨陳嘉庚、「華僑銀行掌舵人」陳振傳和華聯銀行（現大華銀行）的創辦人連瀛洲，都曾將家宅安置在經禧區。因此，經禧區早已成為新加坡「富人區」和「老錢區」的代名詞。
新加坡版「湯臣一品」！
在這一點上，康鄰豪庭就與上海的湯臣一品非常相似。湯臣一品坐落於上海陸家嘴，而康鄰豪庭坐落於經禧路，兩者都分別位於上海和新加坡的黃金地段。住在康鄰豪庭，無論你是要到附近的烏節商圈逛街、吃飯、看醫生，還是要帶孩子到Eton House、ACS junior等名校上學，都近在咫尺。
除了位置，兩者之間還有許多共通之處。
在外觀上，康鄰豪庭和湯臣一品都使用同樣的「豪宅金」色，打造金碧輝煌的外觀。步入康鄰豪庭的大廳，大家立刻能感受到其中的富麗堂皇。
另外，湯臣一品不僅有豪華公寓，還有一座高級的江景會所。而康鄰豪庭也同樣建有一座高級會所，但比湯臣一品更厲害的是，這個會所其實是一幢擁有百年歷史的老洋房，曾經屬於銀行家連瀛洲家族，充滿豪氣與歷史的氣息。
(康鄰豪庭休閒會所設計效果圖)
(康鄰豪庭休閒會所設計效果圖)
內有乾坤——三大「豪」
既然是對標豪氣的「湯臣一品」，那麼康鄰豪庭房子的內部也必須豪氣。今天，勇哥就來帶你看康鄰豪庭2-臥房與3-臥房單位的三大豪氣之處！
空間「豪」
在寸土寸金的新加坡，一些發展商為了建造更多單位，會將房子的面積設計得比較小。但康鄰豪庭絕非如此。康鄰豪庭的每個單位都非常寬敞，無論是2臥房、2臥房+書房，還是3臥房，每個戶型都為住戶提供了足夠的空間。
(康鄰豪庭設計效果圖)
值得一提的是，康鄰豪庭的天花板還採用了高達3.25米的高挑設計。這不僅增加了空間的開闊感，還能為住戶帶來更好的通風和自然光線。在這樣寬敞的環境中，你可以盡情享受舒適的居住體驗。
(3臥房單位)
家具「豪」
康鄰豪庭非常注重品質和細節，所有單位的電器均選用了知名品牌。例如美諾(Miele)的抽油煙機、電磁爐、烤箱以及洗烘一體機，還有利勃海爾(Liebherr)高端品牌冰箱。這些名牌家電不僅能讓日常生活更加方便，也能為你帶來與眾不同的豪華生活體驗。
不僅如此，康鄰豪庭的3-臥房單位還附帶私人電梯，這是新加坡公寓中較為罕見的，將「豪氣」展現得淋漓盡致。
設計「豪」
在買房的時候，懂行的人不僅會關注房子本身的面積，還會觀察房子的空間利用度。對於這一點，康鄰豪庭絕對能讓你放心。
首先，康鄰豪庭的設計與許多在新加坡常見的戶型不同。這裡的單位平衡地規劃了客廳和臥室的大小，每一個區域的大小都剛剛好，既保證了私密性和休息的舒適性，又提供了寬敞的開放空間，營造宜居的生活氛圍。
(2臥房單位)
除此之外，康鄰豪庭也能滿足更加個性化的需求。在2臥房+書房的單位中，書房的牆壁是可以被拆除的。這意味著住戶可以根據自己的需求和喜好，將書房空間與主臥室整合，獲得更大的主臥空間，或者改造成步入式衣帽間等多種用途的空間。這種靈活性能讓住戶根據自己的生活方式來優化空間利用，創造出更理想的居住環境。
(2臥房+書房單位)
如果你對康鄰豪庭感興趣，那就要抓緊機會了，因為現在大戶型的單位已經被搶購一空了！只剩下2臥房和3臥房單位了！
在這裡，勇哥再為大家送上一個小貼士。由於新加坡簽署了自由貿易協定（FTA）,如果你是冰島、挪威、瑞士或列支敦斯登這四個國家的公民或永久居民，或者是美國公民，在以個人名義購買新加坡房產時將享受與新加坡公民同等的待遇，比如繳付同等比例的買方印花稅。
如果有意看房、購房，可以微信聯繫勇哥，帶你直接和發展商談！
勇哥微信號：sgsongzy
（圖文由新加坡勇哥提供）
