新加坡政府自2023年4月27日起，對購房者的額外印花稅（ABSD）稅率進行調整。具體調整如下：
對於新加坡公民購買第二套住宅，ABSD稅率由17%上調至20%。
對於新加坡公民購買第三套及以上住宅、新加坡永久居民購買第二套住宅，ABSD稅率由25%上調至30%。
對於新加坡永久居民購買第三套及以上住宅，ABSD稅率由30%上調至35%。
對於外國人購買任何住宅，ABSD稅率由30%上調至60%。
對於購買任何住宅的企業或信託，除住房開發商外，ABSD稅率由35%上調至65%。
對於新加坡公民和永久居民購買第一套住宅的ABSD稅率保持不變，分別為0%和5%。
為什麼實施這些措施？
國家發展部長（Desmond Lee）在4月27日早上的媒體見面會上表示，調整ABSD稅率的原因有兩個。
Desmond Lee 表示，政府希望確保房地產市場的穩定和可持續發展，並給予購買自住房的新加坡人更大的優先權和支持。
他補充說，ABSD稅率的上調是為了抑制本地和外國投資者對住宅的需求，這是一項「先發制人的措施」。
他解釋：「我們採取的措施都是經過精心調整的。例如：我們關注當地居民需求。過去的經驗表明，新加坡公民和永久居民對ABSD的變化非常敏感。因此，對於新加坡公民和永久居民購買第二套及以上住宅，我們將ABSD稅率提高了3至5個百分點。
其次，為了抑制外國投資者的需求，我們決定提高外國投資者的ABSD稅率。根據2022年的數據，這些措施將影響約10%的交易。」
Desmond Lee 補充說：「你可能會問為什麼只有10%？但實際上，我們希望確保這一比例不會大幅增長。」
適度調整仍保持韌性
Desmond Lee 表示，政府一直在關注2021年12月和2022年9月的兩輪房地產調控措施所產生的影響。
他說：「這兩輪房地產調控措施，加上全球經濟環境的不確定性和高額的按揭利率，已經對我們的房地產市場產生了一定的調節作用。我們已經開始看到房價適度調整的早期跡象。」
儘管經歷了適度調整，新加坡的房地產市場仍然「保持著韌性」。
Desmond Lee 解釋說，這種韌性主要由兩個關鍵因素驅動。首先，新加坡人對購買自住房的需求很強烈。
此外，越來越多的核心家庭和個人選擇獨立生活。
第二個關鍵因素是本地和外國投資者對住宅投資的興趣重燃。
Desmond Lee 說：「我們開始看到本地和外國投資者對住宅市場的興趣逐漸回升。」
為何針對外國人的稅率提高幅度高於本地人？
在被問及為什麼針對外國人的稅率提高幅度高於本地人時，Desmond Lee 回答：
「我們必須精確調整這些措施，以確保實現我們設定的兩個目標。第一個目標是優先考慮新加坡人或本地人購買自住房。
第二個目標是要實現優先考慮本地人購買自住房的目的，當我們看到本地和外國投資者的投資興趣開始增長時，需要採取先發制人的舉措。在決定如何實現這一目標時，我們不得不進行精確調整。」
Desmond Lee 表示，對於本地人來說，數據顯示他們對ABSD調整「非常敏感」，因此稅率上調3%至5%的幅度「應該足以抑制本地投資需求」。
Img: The Straits Times
