新加坡政府自2023年4月27日起，对购房者的额外印花税（ABSD）税率进行调整。具体调整如下：
对于新加坡公民购买第二套住宅，ABSD税率由17%上调至20%。
对于新加坡公民购买第三套及以上住宅、新加坡永久居民购买第二套住宅，ABSD税率由25%上调至30%。
对于新加坡永久居民购买第三套及以上住宅，ABSD税率由30%上调至35%。
对于外国人购买任何住宅，ABSD税率由30%上调至60%。
对于购买任何住宅的企业或信托，除住房开发商外，ABSD税率由35%上调至65%。
对于新加坡公民和永久居民购买第一套住宅的ABSD税率保持不变，分别为0%和5%。
为什么实施这些措施？
国家发展部长（Desmond Lee）在4月27日早上的媒体见面会上表示，调整ABSD税率的原因有两个。
Desmond Lee 表示，政府希望确保房地产市场的稳定和可持续发展，并给予购买自住房的新加坡人更大的优先权和支持。
他补充说，ABSD税率的上调是为了抑制本地和外国投资者对住宅的需求，这是一项“先发制人的措施”。
他解释：“我们采取的措施都是经过精心调整的。例如：我们关注当地居民需求。过去的经验表明，新加坡公民和永久居民对ABSD的变化非常敏感。因此，对于新加坡公民和永久居民购买第二套及以上住宅，我们将ABSD税率提高了3至5个百分点。
其次，为了抑制外国投资者的需求，我们决定提高外国投资者的ABSD税率。根据2022年的数据，这些措施将影响约10%的交易。”
Desmond Lee 补充说：“你可能会问为什么只有10%？但实际上，我们希望确保这一比例不会大幅增长。”
适度调整仍保持韧性
Desmond Lee 表示，政府一直在关注2021年12月和2022年9月的两轮房地产调控措施所产生的影响。
他说：“这两轮房地产调控措施，加上全球经济环境的不确定性和高额的按揭利率，已经对我们的房地产市场产生了一定的调节作用。我们已经开始看到房价适度调整的早期迹象。”
尽管经历了适度调整，新加坡的房地产市场仍然“保持着韧性”。
Desmond Lee 解释说，这种韧性主要由两个关键因素驱动。首先，新加坡人对购买自住房的需求很强烈。
此外，越来越多的核心家庭和个人选择独立生活。
第二个关键因素是本地和外国投资者对住宅投资的兴趣重燃。
Desmond Lee 说：“我们开始看到本地和外国投资者对住宅市场的兴趣逐渐回升。”
为何针对外国人的税率提高幅度高于本地人？
在被问及为什么针对外国人的税率提高幅度高于本地人时，Desmond Lee 回答：
“我们必须精确调整这些措施，以确保实现我们设定的两个目标。第一个目标是优先考虑新加坡人或本地人购买自住房。
第二个目标是要实现优先考虑本地人购买自住房的目的，当我们看到本地和外国投资者的投资兴趣开始增长时，需要采取先发制人的举措。在决定如何实现这一目标时，我们不得不进行精确调整。”
Desmond Lee 表示，对于本地人来说，数据显示他们对ABSD调整“非常敏感”，因此税率上调3%至5%的幅度“应该足以抑制本地投资需求”。
Img: The Straits Times
