疫情的復甦正召喚著亞太區域的酒店行業。在本區域已開發國家中，新加坡領跑了復甦競賽，10月1日主辦一級方程式大獎賽。我們將探討為什麼新加坡的酒店市場會在未來幾年迅速增長。
在新加坡，酒店房間的需求主要來自國際旅客，包括遊客和商人。2019年，新加坡接待了1910萬名國際遊客，是其600萬人口的三倍多。新加坡對遊客的傳統吸引力包括其充滿活力的多元文化和用餐環境。在亞洲城市中，新加坡的米其林星級餐館數量以人均計算位居第二。
從商業的角度來看，新加坡作為東南亞主要通訊樞紐的地位，加上政府的大力支持，使新加坡在疫情之前就已經成為頂尖的展覽與獎勵旅遊（Meetings, Incentives, Conferences, Exhibitions）目的地。此外，濱海灣和聖淘沙綜合娛樂城的設立，也刺激了遊客和商務旅客市場。
在2020和2021年期間，到新加坡來的旅客大幅減少，但現在正在反彈，因為2022上半年幾乎完全取消了防疫措施。2022年8月，新加坡接待了73萬名國際旅客，約占疫情爆發前每月160萬人次高峰水平的45%。樟宜機場第四搭客大廈在9月中重新開放，以及新加坡F1賽事的舉行，都應能刺激入境旅行。有分析員預計，到2023年底或2024年初，每月的國際遊客人數將恢復到2019年的水平，而新加坡是最早看到這種情況的亞太航空市場之一。
自2022年初以來，大多數亞太發達市場的酒店入住率一直在上升，而新加坡一直處於領先地位。截至今年8月，新加坡在亞太區先進市場的入住率排名第一，達72至73％，而其他市場的入住率則介於60至70％之間。截至2022年7月，新加坡市場的日均客房收費率（Average Daily Rate，ADR）較2019年7月上漲了5%，而客房平均收入（RevPAR）則下跌了15-20%。新加坡在推動ADR和RevPAR方面的成績不如澳大利亞和韓國。然而，新加坡的成功遠遠超過日本，日本的ADR仍比2019年的水平低25-30%，RevPAR則比2019年的水平低45-50%。
我們預計，新加坡酒店市場將繼續復甦。不僅需求前景強勁，新供應也中等。本地酒店客房總數約7萬5000間，未來四年只會增加6至7%。需求和供應在大多數市場領域都很平衡，但新推出的奢侈客房正越來越推動入住率。在這種背景下，酒店收入的增長是大有希望的。
世邦魏理仕（CBRE）預計，到2024年，入住率將達到約87%，而RevPAR將在同年恢復到195美元（比2019年增長2%）。在此基礎上，酒店行業的現金流應在2024年末恢復到疫情前的水平。
在復甦的競賽中，新加坡酒店業已經有了一個強勁的開端。由於需求高，供應不多，強勁的復甦應該會在未來幾年持續下去，而新加坡酒店的總收入應該會在收入和營業利潤方面取得顯著的增長。然而，新加坡一直是吸引資金的磁鐵，2022上半年房地產投資交易增加了51%，亞太區域則下跌了11%。房地產資產的高需求推高了價格，壓縮了收益率，而這現象在酒店業比其他領域也更為明顯。
