- 新加坡上一輪房價巔峰出現在2014年左右，當時政府推出了ABSD來抑制房價漲幅
- 在高位上車的人們，這些年賣房是賺還是賠？只有這13個公寓樓盤表現不錯
- 對比永久產權公寓，99年產權公寓目前似乎更受買家歡迎
2014年至今已經過去了有11年。有記憶的小夥伴，或許能回憶起在當時，新加坡樓市在經歷了次貸危機的低迷後節節飆升情況。
為了控制房價，政府在不久後推出額外買家印花稅（ABSD），通過對買家多徵稅的方式，來控制潛在買家入場。
那麼，當時在高價位買入公寓的買家，這些年賣出房子收益如何？
這些樓盤的表現現在怎麼樣？
或許我們能從一些真實交易數據中獲得答案。
從大走勢看，在2014年推出的40套共管公寓中，只有13套自推出之日起至去年價格至少上漲了20%（見下圖）。
Coco Palms以59.6%的漲幅位居榜首，The Panorama緊隨其後，漲幅為53.1%。
這兩套公寓也是僅有的價格漲幅超過50%的公寓。
另外值得注意的是，The Hillford也是獲得盈利的13個公寓之一，儘管它的產權比通常的60年短。
另一個重要的觀察是，所有13套公寓都位於中央區以外，只有Hillford、Commonwealth Towers和Highline Residences是例外。
圖源：EdgeProp
接下來我們看看一些具體樓盤的數據：
Coco Palm：增幅最高 這個公寓的尺價，從2014年的每平方英尺1,024新幣飆升至去年的每平方英尺1,634新幣。
然而，其均價今年已小幅下滑至每平方英尺1629新幣，但漲幅依然獨占鰲頭。
圖源：EdgeProp
在價格大幅上漲的推動下，Coco Palms這些年一共錄得304筆盈利交易，且沒有一單虧損交易。所有交易的利潤從大約1萬新幣到104萬新幣不等。
而在今年4月，一筆利潤達到104萬新幣，創該樓盤歷史新高回報的交易成交。
賣方於2014年7月以129.8萬新幣（每平方英尺880新幣）的價格從開發商手中購買了1475平方英尺的單位，並以233.8萬新幣（每平方英尺1585新幣）的價格出售。
到目前為止，這是Coco Palms唯一一筆利潤超過百萬新幣的交易。
圖源：EdgeProp
這個樓盤價格上漲強勁、交易有利可圖的原因之一，可能是它位於Pasir Ris Grove和第18郵區，地理位置便利、交通便利。
巴西立站，巴西立綜合交通樞紐，Pasir Ris購物中心，白沙小學和Elias Park小學是公寓步行距離內的一些設施。淡濱尼高速公路（Tampines Expressway）離這裡也只有很短的車程，從這裡去全島各處都很方便。
此外，巴西立地鐵站預計將作為東西線和即將於2032年完工的跨島線的換乘站，讓想要搭乘公共運輸的人有了更多選擇。
Coco Palms所處位置，圖源：EdgeProp
能獲得如此強勁漲幅的另一大可能原因是，Coco Palms發售時的價格很有競爭力。
2014年，它的尺價僅有1024新幣，不僅略低於18郵區區的其他99年產權公寓（每平方英尺1,044新幣），也明顯低於全島同類公寓的平均尺價1,392新幣）。
圖源：EdgeProp
The Santorini：總體表現優異
在2014年新發售的所有公寓中，The Santorini是唯一一個交易至少達到100筆的公寓。
除了在2014年創下153個新銷量記錄外，過去十年它的整體價格也增長了24.3%。
然而，因為開盤價更高，2014年至2016年期間The Santorini的價格漲勢相比Coco Palms疲軟不少。
這段期間，The Santorini平均售價下降了1.7%。相比之下，Coco Palms的平均新售價同期上漲了24.9%。
圖源：EdgeProp
另外，The Santorini的地理位置也不如Coco Palms理想。
它位於第18郵區的淡濱尼86街，淡濱尼西站是最近的地鐵站，但距離約1.4公里。步行距離內的便利設施有限，僅包括Springfield中學和勿洛蓄水池。
圖源：EdgeProp
因此，自發售以來，The Santorini只出現了200筆盈利交易，與Coco Palms（304筆交易）相比明顯更少。
此外，The Santorini還出現了8筆虧損轉售交易，損失約為620新幣至39280新幣。
圖源：EdgeProp
去年12月，一套The Santorini公寓以217萬新幣（每平方英尺1214新幣）的價格售出，創下了76萬新幣的最高利潤紀錄。
該單位買家於2017年4月以141萬新幣（每平方英尺789新幣）的價格從開發商手中購買。
The Hillford：表現出人意料 在新加坡，產權往往對公寓轉售價起了決定性影響。
一般情況下，公寓的價格往往會隨著剩餘產權時間的縮短而下降。
然而，The Hillford似乎是個例外，過去10年，它的價格增長了29.3%，儘管它的剩餘產權只有48年......
出色表現可能要歸功於The Hillford的放盤時的價格誘人，這是由其單元的大小推動的。
該公寓包括一居室和兩居室單元，面積從398平方英尺到657平方英尺不等。
鑒於2014年的平均新售價為每平方英尺1,105新幣，最大的單元（657平方英尺）的價格約為726,000新幣，而最小的單元（398平方英尺）的價格約為44萬新幣。
在推出後，The Hillford繼續看到強勁的需求，從2018年到2023年至少有15筆轉售交易。
然而，去年的轉售交易數量放緩至14筆，今年迄今為止為5筆。
儘管需求放緩，但公寓的平均價格繼續攀升，從去年的每平方英尺1,429新幣上漲到今年的每平方英尺1,449新幣。
圖源：EdgeProp
自推出以來，The Hillford已經產生了152筆盈利交易。然而，利潤只有從大約2000新幣到27萬新幣不等。
考慮到這些單位的總價格相對較低，這並不奇怪。
值得欣慰的是，該發展項目出現的13筆無利可圖的交易虧損都在10萬新幣以下，從約1,000新幣至77,440新幣不等。
圖源：EdgeProp
第3郵區公寓：唯二的例外 在價格上漲名單上的13套公寓中，只有兩套位於第3郵區，分別是Commonwealth Towers和Highline Residences。
這兩個項目都是99年的產權開發項目，距離地鐵站僅一步之遙。
Commonwealth Towers在2017年獲得了TOP，比Highline Residences（2018年獲得TOP）早了一年。
然而，這兩套公寓的土地產權都是從2013年開始的，所以它們的剩餘產權都是87年。
圖源：EdgeProp
儘管離CBD和烏節路更遠，但與Highline Residences（27.1%）相比，Commonwealth Towers（34.7%）的價格漲幅更大。
