- 新加坡上一轮房价巅峰出现在2014年左右，当时政府推出了ABSD来抑制房价涨幅
- 在高位上车的人们，这些年卖房是赚还是赔？只有这13个公寓楼盘表现不错
- 对比永久产权公寓，99年产权公寓目前似乎更受买家欢迎
2014年至今已经过去了有11年。有记忆的小伙伴，或许能回忆起在当时，新加坡楼市在经历了次贷危机的低迷后节节飙升情况。
为了控制房价，政府在不久后推出额外买家印花税（ABSD），通过对买家多征税的方式，来控制潜在买家入场。
那么，当时在高价位买入公寓的买家，这些年卖出房子收益如何？
这些楼盘的表现现在怎么样？
或许我们能从一些真实交易数据中获得答案。
从大走势看，在2014年推出的40套共管公寓中，只有13套自推出之日起至去年价格至少上涨了20%（见下图）。
Coco Palms以59.6%的涨幅位居榜首，The Panorama紧随其后，涨幅为53.1%。
这两套公寓也是仅有的价格涨幅超过50%的公寓。
另外值得注意的是，The Hillford也是获得盈利的13个公寓之一，尽管它的产权比通常的60年短。
另一个重要的观察是，所有13套公寓都位于中央区以外，只有Hillford、Commonwealth Towers和Highline Residences是例外。
图源：EdgeProp
接下来我们看看一些具体楼盘的数据：
Coco Palm：增幅最高 这个公寓的尺价，从2014年的每平方英尺1,024新币飙升至去年的每平方英尺1,634新币。
然而，其均价今年已小幅下滑至每平方英尺1629新币，但涨幅依然独占鳌头。
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在价格大幅上涨的推动下，Coco Palms这些年一共录得304笔盈利交易，且没有一单亏损交易。所有交易的利润从大约1万新币到104万新币不等。
而在今年4月，一笔利润达到104万新币，创该楼盘历史新高回报的交易成交。
卖方于2014年7月以129.8万新币（每平方英尺880新币）的价格从开发商手中购买了1475平方英尺的单位，并以233.8万新币（每平方英尺1585新币）的价格出售。
到目前为止，这是Coco Palms唯一一笔利润超过百万新币的交易。
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这个楼盘价格上涨强劲、交易有利可图的原因之一，可能是它位于Pasir Ris Grove和第18邮区，地理位置便利、交通便利。
巴西立站，巴西立综合交通枢纽，Pasir Ris购物中心，白沙小学和Elias Park小学是公寓步行距离内的一些设施。淡滨尼高速公路（Tampines Expressway）离这里也只有很短的车程，从这里去全岛各处都很方便。
此外，巴西立地铁站预计将作为东西线和即将于2032年完工的跨岛线的换乘站，让想要搭乘公共交通的人有了更多选择。
Coco Palms所处位置，图源：EdgeProp
能获得如此强劲涨幅的另一大可能原因是，Coco Palms发售时的价格很有竞争力。
2014年，它的尺价仅有1024新币，不仅略低于18邮区区的其他99年产权公寓（每平方英尺1,044新币），也明显低于全岛同类公寓的平均尺价1,392新币）。
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The Santorini：总体表现优异
在2014年新发售的所有公寓中，The Santorini是唯一一个交易至少达到100笔的公寓。
除了在2014年创下153个新销量记录外，过去十年它的整体价格也增长了24.3%。
然而，因为开盘价更高，2014年至2016年期间The Santorini的价格涨势相比Coco Palms疲软不少。
这段期间，The Santorini平均售价下降了1.7%。相比之下，Coco Palms的平均新售价同期上涨了24.9%。
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另外，The Santorini的地理位置也不如Coco Palms理想。
它位于第18邮区的淡滨尼86街，淡滨尼西站是最近的地铁站，但距离约1.4公里。步行距离内的便利设施有限，仅包括Springfield中学和勿洛蓄水池。
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因此，自发售以来，The Santorini只出现了200笔盈利交易，与Coco Palms（304笔交易）相比明显更少。
此外，The Santorini还出现了8笔亏损转售交易，损失约为620新币至39280新币。
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去年12月，一套The Santorini公寓以217万新币（每平方英尺1214新币）的价格售出，创下了76万新币的最高利润纪录。
该单位买家于2017年4月以141万新币（每平方英尺789新币）的价格从开发商手中购买。
The Hillford：表现出人意料 在新加坡，产权往往对公寓转售价起了决定性影响。
一般情况下，公寓的价格往往会随着剩余产权时间的缩短而下降。
然而，The Hillford似乎是个例外，过去10年，它的价格增长了29.3%，尽管它的剩余产权只有48年......
出色表现可能要归功于The Hillford的放盘时的价格诱人，这是由其单元的大小推动的。
该公寓包括一居室和两居室单元，面积从398平方英尺到657平方英尺不等。
鉴于2014年的平均新售价为每平方英尺1,105新币，最大的单元（657平方英尺）的价格约为726,000新币，而最小的单元（398平方英尺）的价格约为44万新币。
在推出后，The Hillford继续看到强劲的需求，从2018年到2023年至少有15笔转售交易。
然而，去年的转售交易数量放缓至14笔，今年迄今为止为5笔。
尽管需求放缓，但公寓的平均价格继续攀升，从去年的每平方英尺1,429新币上涨到今年的每平方英尺1,449新币。
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自推出以来，The Hillford已经产生了152笔盈利交易。然而，利润只有从大约2000新币到27万新币不等。
考虑到这些单位的总价格相对较低，这并不奇怪。
值得欣慰的是，该发展项目出现的13笔无利可图的交易亏损都在10万新币以下，从约1,000新币至77,440新币不等。
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第3邮区公寓：唯二的例外 在价格上涨名单上的13套公寓中，只有两套位于第3邮区，分别是Commonwealth Towers和Highline Residences。
这两个项目都是99年的产权开发项目，距离地铁站仅一步之遥。
Commonwealth Towers在2017年获得了TOP，比Highline Residences（2018年获得TOP）早了一年。
然而，这两套公寓的土地产权都是从2013年开始的，所以它们的剩余产权都是87年。
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尽管离CBD和乌节路更远，但与Highline Residences（27.1%）相比，Commonwealth Towers（34.7%）的价格涨幅更大。
