位於實龍崗花園的私宅項目景星園（Kensington Park）推出市場招標，要價12億8000萬元，是今年來要價最高的集體出售項目。
公寓位於肯新頓園通道（Kensington Park Drive），地段面積為49萬1000平方英尺，地契始於1878年，是新加坡最大的999年地契住宅地段之一。
負責銷售這個項目的房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）昨天（5月18日）發表文告說，根據市區重建局的2019年總藍圖，這幅住宅地段的總容積率為2.1，最高可建24層樓的建築。
項目要價12億8000萬，這包括1億7810萬元的發展費，等於容積率每平方英尺1414元。若把占總樓面面積7％的額外陽台面積和2億3210萬元的發展費計算在內，容積率尺價等於1371元。
文告指出，地段可重新發展為擁有1000個單位的霸級項目，但須先對附近的交通狀況進行可行性研究（Pre-Application Feasibility Study，簡稱PAFS），並獲得陸路交通管理局的批准。
景星園建於1990年，有316個單位，四周以有地私宅為主，因此公寓住戶可觀賞到無遮擋的風景。
世邦魏理仕資本市場主管鄭兆能認為，重新發展項目的低樓單位也能以高價出售，拉抬整個項目的平均售價。此外，由於地段充裕，發展商可建造面積較大的單位。
「混合辦公模式將維持下去，更多人居家辦公，促使大型單位的需求上升。發展商可選擇建造較大的單位，並減少單位數量以迎合市場這方面的需求，讓這個項目更加獨特。」
由於實龍崗花園以有地私宅居多，鄭兆能認為，發展商若在重新發展的項目內提供分層地契有地住宅（strata landed）單位，相信會受買家歡迎。
公寓曾在2018年發起集售計劃，要價10億5000萬元。由於當時同意集售的屋主不足80％的最低門檻，因此沒有推出市場招標。政府在同年7月推行的房地產降溫措施，包括徵收更高的額外買方印花稅，影響大型集售項目對發展商的吸引力。這次集售的要價比當年擬議中的價格高出21.9％。
景星園是5月份第二個推出市場集售的大型住宅項目，招標活動在7月7日下午3時截止。
上周，位於湯申路一帶的湯申景花園（Thomson View）第四度推出市場求售，保留價9億5000萬元。
首季四房地產項目成功集售
今年首季，集售市場共有四個房地產項目成功招標，總交易額為9億9250萬元，比去年同期高出約14倍。當中最大宗是東陵購物中心（Tanglin Shopping Centre），以8億6800萬元成交。
上月底，美芝路地標建築黃金坊（Golden Mile Complex）接受遠東機構（Far East Organization）和鵬瑞利集團（Perennial）的出價，以7億元成交，比保留價低了1億元。
