人在新加坡，並且近期準備買房的小夥伴們！注意了！
9月初，美聯儲宣布降息。之後，新加坡利率就不斷下降了......
最新消息是，新加坡基準利率三個月新元隔夜利率（SORA），截至上星期四（11月14日）為3.2932%，比9月美聯儲降息前低24個基點，也是去年3月來的最低水平。
圖源：早報
在新加坡，三個月SORA也是本地房貸和商業利率的主要參照利率，浮動利率房貸和它掛鉤，固定利率房貸在鎖定期過後，不少也和三個月SORA掛鉤。
那麼，大家關注的房貸利率會有什麼樣的變化呢？椰子整理了一份最新房貸利率對比，一起來看！不得不說，有一些銀行提供的房貸利率，甚至比建屋局提供的貸款利率更低！
（*以下是新私宅貸款利率，數據來自redbrick.sg）
01 中國銀行 BOC
最佳固定利率類型：3年固定利率
利率詳情：
第1年2.45%（固定），第2年2.45%（固定），第3年2.45%（固定）
之後利率為（三個月SORA+1.00%）。
02 渣打銀行Standard Chartered
最佳固定利率類型：3年固定利率
利率詳情：
第1年2.50%（固定）；第2年2.50%（固定），第3年2.50%（固定）
第4年（三個月SORA+0.55%），之後（三個月SORA+1.00%）
03 聯昌銀行 CIMB
最佳固定利率類型：2年固定利率
利率詳情：
第1年2.65%（固定）；第2年2.65%（固定）
第3年（三個月SORA+0.70%），之後為（三個月SORA+1.00%）
04 印度國家銀行 State Bank of India
最佳固定利率類型：2年固定利率
利率詳情：
第1年2.55%（固定）；2年2.55%（固定）
之後為（三個月SORA+1.00%）
05 星展銀行 DBS
最佳固定利率類型：2年固定利率
利率詳情：
第1年2.70%（固定）；第2年2.70%（固定）
之後為（三個月SORA+1.00%）
06 馬來西亞興業銀行 RHB
最佳固定利率類型：2年固定利率
利率詳情：
第1年2.85%（固定）；第2年（三個月SORA+0.60%），第3年（三個月SORA+0.65%）
之後為（三個月SORA+1.00%）
07 豐隆金融 Hong Leong Finance
最佳固定利率類型：3年固定利率
利率詳情：
第1年2.90%（固定）；第2年2.90%（固定），第3年2.90%（固定）
之後幾年利率為4.20%
08 華僑銀行 OCBC
最佳固定利率類型：3年固定利率
利率詳情：
第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）；第3年3.00%（固定）
之後為（三個月SORA+1.00%）
09 馬來亞銀行 Maybank
最佳固定利率類型：2年固定利率
利率詳情：
第1年3.18%（固定）；第2年3.18%（固定）
之後為（一個月SORA+3.00%）
10 滙豐銀行 HSBC
最佳固定利率類型：2年固定利率
利率詳情：
第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）
之後為（一個月SORA+1.00%）
11 花旗銀行 Citibank
最佳固定利率類型：2年固定利率
利率詳情：
第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）
之後為（三個月SORA+1.00%）
最近有購房計劃的小夥伴，記得參考好利率，再看看要不要選擇向建屋局貸款哦~
眾所周知，新加坡不僅是世界上治安最好的國家、個人所得稅率是已開發國家中最低之一、生活質量高，是置業和養育孩子的最佳地點之一。
那麼，如果想長久的留在新加坡，買房前都有哪些注意事項，以及值得關注的部分呢？
1）新加坡房市現狀如何？
總體來看，這幾年新加坡整體房價還是呈現出明顯的漲幅的。
新加坡私人住宅價格全年漲幅2023年為6.7%，而2022和2021年分別為8.6%和 10.6%。
今年9月最新消息是，新加坡非有地私宅9月份轉售價格環比上漲0.8%，而且漲幅擴大。
以此推測，新加坡房價在未來短時間內，很難出現明顯下降或者放緩的勢頭。
2）外國人能否在新加坡買房？
外國人在新加坡允許買房，但是能買的房屋種類受到了一些限制。
比如，本地人大部分住的組屋，外國人（指沒有PR身份的那種）就不能購買。
他們只能購買私人公寓，以及聖淘沙島上的Sentosa Cove這個有地住宅。
Sentosa Cove，圖源：南華早報
3）新加坡永久居民能買什麼房子？
新加坡永久居民PR，屬於新加坡居民，因此買房時受到的限制沒那麼多。
不過，他們只能購買轉售組屋，無法參加預購組屋的銷售活動。另外，夫妻兩人都是永久居民，而且雙方都已獲得永久居民身份滿3年以上，才能購買轉售組屋。
圖源：Todayonline
4）新加坡最貴的區和最便宜的區是哪些？
新加坡城市重建局也將新加坡分為三個主要區域，分別為： 核心中央區（CCR，下圖紅色區域），其他中央區（RCR，下圖黃色區域）和中央區以外（OCR）。
OCR的房子自然平均來說更便宜一些，其次是RCR，最後是往往出天價豪宅的CCR。
但是，最近有些位於RCR的房子也相當搶手，比如前段時間引爆新加坡的Chuan Park，開盤首日就賣出了約76％單位，平均尺價更是接近了2600新幣！
圖源：EdgeProp
5）在新加坡買房，首付怎麼交？
影響到購房首付的因素有很多，其中包括買方印花稅（BSD）、額外買方印花稅（ABSD）、貸款與估值比率（LTV）、購買期房還是現房等。
另外，只要購買的是首套房子，首付不能低於總房價的25％。
圖源：南華早報
6）新加坡買房能夠移民嗎？
不能，能否移民是移民局根據你的個人情況審批，和買不買房完全沒有關係。
7）在新加坡買房的流程是什麼樣的？
如果在新加坡買新房，需要進行以下步驟：
定房當天：繳納購房價格的5%作為定金
接下來的1-2周時間：發展商將買賣合同寄給律師行
收到購房合同3周內：辦理貸款，並去律師行簽字
簽訂買賣合同2周內：買家需支付購房印花稅
定房8周內：支付購房價格的15%
按照工程進度付款
如果在新加坡買二手房，需要進行以下步驟：
與賣家聯絡談價，確定雙方都能接受的價格；
支付1%的定金；
到銀行辦理貸款；
在接下來的14天內繳納4%的首付款；
簽訂購房合同；
在交易完成時，支付剩餘購買價格減去房屋貸款的金額；
將房子過戶；
8）買房需要貸款，最長年限是多長？
新加坡公民、PR，以及持工作準證的外國人，目前貸款額度最高可達房價的75%。
至於其他的外籍人士，貸款額度最高可能只有房價的60%-70%，這取決於銀行的審核。
另外，新加坡允許的最長貸款期限為35年，或者貸款人+貸款期最高到75歲。
