新加坡房地產發展商11月新開盤的單位數量是10月的三倍，銷量卻下滑了17%，從312個單位減少到259個單位，11月的私宅市場銷售略見頹勢。
戴玉祥產業諮詢公司認為，11月房市銷售減緩是由於以下幾個因素：更加緊縮的經濟環境，年底是購房低谷期，以及部分新樓盤將在明年開盤。
根據新加坡市區重建局（URA）星期四（12月15日）發布的最新數據，儘管發展商在11月共推出319個新私宅單位，環比增加213%；但同月售出的新私宅單位則下挫17.3%至259個。
具體到各區的銷售數據，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）、大眾私宅的中央區以外（OCR）以及代表中檔公寓的其他核心區（RCR），在11月的銷售分別下滑了14%、10%和37%。
（圖為瑞雅嘉苑Riviera）
雖然這三個區的銷量都有不同程度的下滑，相較而言，核心中央區（CCR）的銷售額仍然較好，占了11月總銷量的57%；其他核心區（RCR）和中央區以外（OCR）的銷量則分別占總銷量的28%和15%。
戴玉祥產業諮詢公司認為，核心中央區在銷量方面的領先要歸功於在該區域內新開盤的273個單位。相較之下，其他核心區（RCR）和中央區以外（OCR）的新單位則相對較少。
戴玉祥產業諮詢公司根據當局提供的數據分析，就單位面積而言，在核心中央區非有地新私宅的購買需求中，對約93-140平方米（1000至1500平方英尺）戶型的公寓的需求上升了，從10月占比18%，上升到核心中央區11月銷量的23%。
（圖為錦泰門第Parc Clementis）
就價格而言，11月在核心中央區（CCR）售出的房屋中，30%的價格在150萬至200萬新幣之間，這個價格區間的私宅銷量，在10月的占比只有23%。
在上個月獅城最暢銷的十個樓盤中，有六個在核心中央區（CCR），另有三個在其他核心區（RCR），還有一個在中央區以外（OCR）。戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文認為，這說明私宅買家更多地看中核心中央區的價值，特別是在其他核心區和中央區以外的樓盤價格逐步上漲的情況下。
另外，銷量最好的10個私宅項目的售價，在11月依然居高不下，其中七個的中位數售價都有所上升，跟10月相比，價格月對月增加了5%。
（圖為珍珠苑公寓One Pearl Bank）
7年來最低年總銷量？
戴玉祥產業諮詢公司在發布的文告中表示，2022年至今前11個月，總計售出7000個新樓盤單位，預計今年全年將售出7500個新樓盤單位，這比2021年售出的1萬3027個單位少了接近一半。如果確實如此，這也將是自2015年（售出7440個單位）以來最低的單位銷售量。
展望未來，戴玉祥產業和諮詢總監藍振文表示，由於經濟環境遇到阻力、生活成本上升、經濟增長放緩等多重原因，購房者將在2023年面臨壓力。而且，不斷上升的房貸利率也會限制買家的購房預算。然而，他也提到，新加坡的就業環境狀況良好，薪資有所增長，一定程度上緩衝了大環境給購房帶來的部分衝擊。
轉售市場未來表現
戴玉祥產業諮詢總監藍振文表示，轉售組屋市場在2022年勢頭強勁，這在一定程度上能帶動對私宅的需求。此外，由於新加坡作為外資的避風港，也能逐步吸引更多的外來購房需求。
價格繼續漲 但料放緩至1-3%
戴玉祥產業諮詢公司預計，新加坡房地產發展商接下來可能會將新樓盤售價定的更高，原因是未出售的房屋庫存量不多，和趨於供需平衡的局面，還有更高的土地和建造成本。
藍振文預計，2023年私宅價格將上升1-3%，這個漲幅要遠遠低於2022年的9%的上升幅度。
對於轉售私宅市場，戴玉祥產業諮詢公司認為，買家負擔能力（預算）有限，這無疑將影響轉售量，並在一定程度上限制賣家售價的期待值。
戴玉祥產業和諮詢總監藍振文表示，在目前房價居高不下的環境下，賣家虧損出售的情況歷來最低，只有在經濟嚴重衰退和就業情況變差的狀況下，轉售房價才有可能降低。新加坡就業環境保持不變的情況下，不斷上升的房貸利率不會影響房價，但是會影響銷量。
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