倫多山路A地段可建造600個住宅單位。它靠近地鐵站，附近正在開發綜合發展項目。（卓祾禕攝）
新一輪降溫措施推出後首兩幅政府售地計劃下的地段招標結果出爐，位於加東的惹蘭登布樹（Jalan Tembusu）地段反應熱烈，吸引八方競標；倫多山路（Lentor Hills Road）A地段則反應較冷淡，僅有四方出手。
分析師認為，競標結果顯示，降溫措施使到一些發展商採取觀望態度，但地點優越的地段仍能夠吸引發展商積極進場。
對惹蘭登布樹地段出價最高的發展商是城市發展（CDL），競標價7億6800萬元，相當於容積率每平方英尺1302元，比開價第二高和第三高的發展商分別高出7.8%和8.5%。
城市發展首席執行長郭益智在文告中說，儘管降溫措施帶來一些不利因素，但他認為市場獲得具韌性的基本面扶持，包括勞動市場改善和家庭資產負債表穩健等。公司在該地段附近發展多個項目，包括已售出近九成的安珀苑（Amber Park）。
惹蘭登布樹地段的面積為21萬零622平方英尺，城市發展計劃建造約640個住宅單位。
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮告訴《聯合早報》，該地段吸引八方競標，接近他預測的上限，顯示發展商仍然渴望獲得發展地段，尤其是地點優越的地段。該幅地段的項目未來推出時，尺價預料會介於2300元至2400元。
合登房產集團（Huttons Asia）研究部主管李思德認為，發展商在競標惹蘭登布樹地段時可能也有考慮到這一帶未來的供應。它附近是添壽道（Thiam Siew Avenue）集體出售項目地段，可建造800個住宅單位。今年3月，附近德明路（Dunman Road）的另一幅政府售地計劃下的地段，也將推出招標。
不過，他認為，惹蘭登布樹地段靠近未來丹戎加東地鐵站，地點具有吸引力。
另一方面，對倫多山路A地段出價最高的發展商，是由豐隆控股的子公司Intrepid Investments、國浩房地產（GuocoLand）和TID Residential組成的財團，競標價近5億8660萬元，相當於容積率每平方英尺1060元，比兩個最接近的標價分別高出6.3%和15.4%。
TID Residential是豐隆控股和三井不動產（Mitsui Fudosan）的合資公司。
豐隆控股發言人說，倫多山路A地段與倫多地鐵站僅相隔一條馬路，增加了該地段對買家的吸引力。這項目的居民將能享有靠近公園和自然保護區的便利，以及有多種商業、餐飲和零售選擇。
此外，國浩房地產在倫多中路開發的綜合發展項目一旦竣工，超市和託兒設施也將近在咫尺。
倫多山路A地段的面積為18萬4460平方英尺，該財團計劃建造600個住宅單位的項目。
李思德指出，這地段附近有政府售地計劃下的兩幅正選名單地段和一幅備售名單地段。這一帶的潛在私宅供應促使競標方較少。
麥俊榮認為，倫多山路A地段的最高競標尺價為1060元，低於倫多中路（Lentor Central）地段的1204元得標尺價。倫多山路A地段未來推出的新項目，尺價預料介於1950元至2050元。
來自 / 聯合早報
文 / 韓寶鎮
