通過 AEIS 考試的學生，新加坡教育部將會根據各個公立學校的空缺名額情況、考生的考試成績，以及考生的所在住址，為學生安排合適的學校就讀。學生不能自己選校，也不能隨意轉學。這種分配學校的隨機性會完全打亂家長提前在附近買房的規劃。所以，一般是建議家長租在學校附近，然後等生活安定下來的再去考慮買房這件事。在這期間，多多與朋友和中介溝通，多多了解多方信息是非常有利的。當然，我這邊也有很多朋友是在國內就買好房了，或者一來新加坡就直接買房了，吃到了一波房價上漲的紅利。這樣的買家一般是經濟條件不錯，孩子直接入讀國際學校的，這樣限制會很少，下手就很快。
外國人在新加坡買房的確會被「學區房」吸引，但是買房的原因是因為這樣的房子不愁租，租金回報也會非常好。
Q：說了這麼多，總結起來就是，外國人買學區房沒用？
A：新加坡學區房並不是孩子進名校最大的敲門磚。之前有一個很火的新聞，金融巨鱷羅傑斯兩個女兒都在新加坡南洋小學。這麼一個華爾街風雲人物要把女兒送進這個學校還需要自己跑去學校做義工，為孩子爭取入學名額。
再打個比方，南華小學邊上的公寓 The Trilinq，它的價格和非學區房相比並不會高到離譜。為什麼？因為就算你買了這個樓盤的房子，PR 和外國人也別想進南華小學。住這裡的本國人都會怕進不去，反而去報別的學校。
學校旁邊的房子房價和租金高一點是真的，好賣一點是真的，但是這個貴一點也就是在合理範圍之內。
有專業人士的看法是目前學區房的價格可能低估了，以後隨著更多新移民湧入，他們沒有關係，會更追求學區房從而推高房價。
Q：可不可以介紹一下新加坡租房買房的熱門區域？畢竟，雖然新加坡地方小，這個城市也分很多片區吧？
A：新加坡有郵區編號。新加坡的 28 個郵區可以分為五大區域：中部、東部、東北部、西部、北部。具體的片區的名字，相信你只要人到新加坡就會很快熟悉起來。
你會聽到一些地名，諸如：「金文泰」、「美芝路」、「武吉士」、「武吉知馬」、「里巴巴利」。無論是公立小學和國際學校都是非常集中的地方。譬如新加坡著名的富人區——武吉知馬低密優質洋房區。周圍全是有地住宅和公寓，毗鄰的武吉知馬山，環境一流，一公里內兩所知名小學：培華長老會小學（Pei Hwa Presbyterian School），和著名的美以美女校（Methodist Grils School）。知名中學也很多，還靠近國立大學。周圍國際學校也很多：德國國際學校、韓國國際學校、瑞士國際學校國際學校和 ISS。
新加坡名校聚集區
提到名校聚集區域，一般是在第 5、9、10、11、20 這些郵區，這都是在新加坡的中部。需要注意的是，並不是所有這些區域的房源都靠近學校。如果需要走 15 分鐘才能到學校的房源，還不如直接選稍遠一點、地鐵便利、條件更好的地方。
而買房有另一個參考指標，根據政府機構每月發布的市場表現分為三大塊：核心中央區（CCR）、其它中央區（RCR）和中央區以外（OCR）。這樣就很容易掌握樓市的市場動態了。CCR 的房子通常比 RCR 和 OCR 的房子貴，成本更高。最近樓市的趨勢表現在這三塊區域上的中位數差距是個很值得玩味的事情，感興趣的觀眾我們可以專門出一期來聊一聊。
Q：有沒有什麼比較推薦的自住和投資兩相宜的房子或者地段？
A：這個問題很寬泛哦，你不如直接問我哪幾支股票會漲，哈哈。
我先講講不推薦購買的房子吧。質量不好的樓房、地段不好的、太過老舊的房子都不建議買。很老生常談的話題，畢竟你自己居住體驗不好的話，別人只要不傻也不會去接盤。所以在我看來，在中心區域、或者有政府規劃重頭髮展的新市鎮，只要是樓齡不是太舊的，都可以考慮，多與周邊比較一下。
經過這麼多年的發展，一般來新加坡買房的都會選擇以下幾個郵區。
第 9 郵區（烏節路—世界知名的購物娛樂區）。
第 10 郵區（武吉知馬—高檔住宅區），附近有名校南洋小學、華僑中學、萊福士女子小學等，這裡還有新加坡最頂級的優質洋房區。
第 11 郵區（諾維娜—高檔醫療辦公區）是深受外國人歡迎的高檔住宅區。
第 15 郵區（東海岸—濱海區）也是長久以來深受外國人青睞的住宅區之一。這裡不但有美麗的海景、頂尖的名校林立，去機場和市中心都方便，而且還是著名美食區。
第 1 郵區（濱海灣—新加坡的新市區）也是外國人經常出入的熱門工作和旅遊的地點。因此在過去幾年也吸引到許多外國人投資置業。
05 PART 5 陪讀的租房大事怎麼解決
Q：兵馬未動，糧草先行。陪孩子去新加坡讀書，租房是非常頭疼的事。在對當地一無所知的情況下，到了新加坡再去看房，需要做哪些準備？
A：很多帶著孩子過來的媽媽去先找朋友或者中介協助在當地租一個短期的房子，或者先來就住酒店。
畢竟孩子讀書短則三四年，長則七八年，我們不可能人在中國的時候就把租的房子給定下來了。長期住房的話，肯定是在學校附近的。還沒有確定學校的，或者還沒有被某個學校錄取的，一定是依靠短期的租房來過渡，同時做長期規劃的。
有些家長是專門規劃了讓孩子上政府小學。上政府小學的話，新加坡這邊是有學位規劃的（這與中國的學區房概念不完全一樣）。學校的學位會先分給住1公里範圍內的，然後是 2 公里範圍內的，有的還要靠抽籤。這種情況，孩子念的學校會不太確定，租房就比較困難，短租比較合適。
最普遍的情況，就是孩子念國際學校（我們插一句，新加坡的國際學校真的比中國划算，不是瞎吹，這裡我們先挖個坑，以後會出視頻詳細談）。這種情況就自由得多，一般學校的校車也很方便。房子離學校的距離就不是什麼大問題了。家長可以選擇條件好一點的、交通便利一點的房子。
Q：聽說新加坡的組屋會便宜很多啊，外國人可以租嗎？
A：的確，新加坡的組屋是便宜一些。我們首先了解一下新加坡的房子分類，一般去租房中介會問你要租組屋、公寓還是排屋。
組屋就是政府建造的公共住房，類似於「經濟適用房」。這一類房子外國人不能單獨購買，但是可以租用。租期最少是六個月。旅遊簽證不可以租住組屋，必須是持有效的長期准證人士才可以。不管是整套出租還是單間出租，必須要經過建屋局（這是新加坡專管組屋的政府機構）的批准才可以出租。這些組屋一般會比較舊，沒有健身房、泳池和會所什麼的。就是，總體能住，但是不會太高檔。
新加坡的公寓跟中國的公寓不一樣。執行共管公寓（也稱「EC」）是個人擁有單戶產權、整個物業由統一物業公司管理的集合型社區。私人公寓是指私人擁有的一種住宅。這種房子就比較高大上一些。配備游泳池、網球場、健身房等各種設施，價格會貴一些。
再來就是排屋了，還有「小洋樓」、別墅之類的。總的說來就是房間又多、空間又大、價格又貴，性價比不高。一般都是多個家庭一起合租的。能單獨租得起這樣整套房的人，會考慮乾脆在新加坡買套公寓，不僅可以住，買到手上既可以住，長期來看也是一筆投資。
Q：在新加坡租房時，有沒有什麼跟在中國租房不一樣的地方？
A：新加坡是一個法治嚴明的國家，很多事情必須要照章辦事。
租房必須要簽合同，而且還需要交一筆印花稅。就等於這個合同在政府系統里按了個手印，有任何糾紛都需要把合同拿出來說話的。印花稅不會太貴，但是如果不交的話，可能會被稅務局找上哦。
再就是「轉租」。雖然新加坡也有很多「二房東」。有的租客將房子整套租下來再分租出去，以便減輕自己的租金負擔。但是，這是不合法的。這類「二房東」一經當局發現，會被處罰五年之內不可以租賃組屋（私宅可以）。
新加坡作為一個旅遊城市，「Airbnb」居然是不合法的，你敢信？這是因為政府嚴令禁止私人公寓業主將租期少於 3 個月的房屋出租。新加坡住建局有明文規定，新加坡的所有住宅物業均用於長期居住，不得用於短期住宿。來新加坡的旅客也應該注意這些規定。對於連續入住少於三個月的人，可選擇酒店（無時間限制）和服務式公寓（最短住宿時間為 7 天）。雖然 Airbnb 上還有很多房源，但是訂房和入住時需要擦亮眼睛，以免遇到麻煩。
另外，一個房子裡可以租住多少人是有限制的。一般來說，一房式和兩房式租客最多為 4 個，三房式或更大的房子租客最多為 6 個。
Q：作為外國人在新加坡租房有什麼限制嗎？
A：租客提供有效的身份證明，比如：護照、工作準證、學生證，以便審核租客是否有合法的新加坡居住身份。另外，組屋不能用作商業用途，比如說你要設立一個辦公室、轉運倉，這些都是犯法的。
除了上面這些與本地人一樣的注意事項，外國人租房沒有什麼特別的限制。
Q：有哪些租房陷阱要注意？
A：除了房子的地段、朝向、採光、是否有噪音會打攪到孩子學習休息等等，這些都是需要就每個房子進行單獨的分析與考慮。有一些普遍很容易遇到的坑我來給大家叨一叨。
首先，在新加坡租房一定要找有合法執照的中介、簽訂正規合同，不要找二房東。
再來，入住之前一定要確定是否有冷氣，是否包水、電、網絡、燃氣，是否可以大煮和小煮。我知道很多媽媽心疼孩子，中國人的飲食習慣偏向於大操大辦，所以要注意在家做飯的問題。
還有要考慮是不是和屋主住在一起。考慮合租的話，是租主臥、普通房、傭人房，有沒有單獨衛浴這些，可以公用哪些設施等等。和誰一起住是非常重要的，生活習慣不同的人住在一起絕對是折磨。
