在寸土寸金的新加坡，租金是企業運營中成本占比極高的一部分。冠病疫情大流行下，很多本地企業面臨關閉的重要原因都是現金流大幅減少，無法再繼續維持高昂的租金。
新加坡國會於 2020 年 6 月 5 日通過了租金減免法令，幫助受 2019 冠狀病毒疾病影響的中小企業租戶（包括分租戶和執照持有者）獲得租金減免，律政部剛剛發布了《租金減免框架》，法令將於即日起生效！
減免框架
注釋2-政府補助：這方面的租金減免由政府補助業主，包括（i）2020 年產業稅回扣，讓符合條件的非住宅產業租戶受惠；以及（ii）現金補助，讓符合條件的非住宅產業中小企業租戶受惠。
誰符合條件及可獲得幾個月的租金減免？
2019估稅年的年收入為1億或以下的中小企業租戶將獲得租金減免。符合條件的商用產業租戶（如餐飲或零售業租戶）將獲得兩個月的租金減免，工業產業/辦公室租戶則獲得一個月的租金減免。
此外,（a）與2019年4月和5月相比，2020 4月和5月的分行平均月入下降至少35%；及（b）集團級別收入為1億或以下（根據最新可用帳戶）的中小企業，將獲得額外的租金減免。符合條件的商用產業租戶將獲得兩個月的額外租金減免，而工業產業/辦公室租戶則獲得一個月的額外租金減免。若業主面臨財務困境，租戶的額外租金減免可能減半。
租金減免框架適用於（i）2020年3月25日之前簽訂的租約或執照；或（ii）2020年3月25日之前簽訂但已到期並自動續約或行使合同續約權的租約或執照。
租金減免法令旨在抵消 2020年4月至7月的租金（如上表所示）。租金減免不包括應支付給業主的服務和維修費。從2020年2月起業主和租戶之間所協定的任何款項或減少租金的安排，包括轉交給租戶的2020年產業稅回扣，能計入為業主在減免期間所承擔的部分義務。
符合條件的租戶該怎麼做？
新加坡國內稅務局將從2020年7月底起，向符合條件的業主發出現金補助通知。一旦發出通知，租金將依法獲得減免。業主必須通知租戶，符合條件的租戶則無須採取任何行動。
租戶無須在租金減免框架涵蓋的月份支付租金。如果租戶已支付租金，租金減免可在下一個應支付租金的月份執行。若這無法達成，租戶可向業主索取退款。
為確保租金減免能順利運作，租戶應與業主溝通及提供信息。租戶也應在必要時向業主提供相關信息，以證明他們有資格享有額外租金減免，包括相關月份簽訂或申報的管理帳目或租戶的法定聲明。
只有符合條件的租戶可如上所述，無須支付租金。如果租戶不符合條件而沒有支付租金，他們得遵守合約規定，承擔後果，包括支付累積的租金及任何適用的利息和費用。
根據 2019 冠狀病毒疾病（臨時援助措施）法令，受冠病疫情影響而無法支付租金及需要保護免遭業主提出法律訴訟的租戶，可上網提呈援助通知(https://www.go.gov.sg/nfr)。租戶提呈援助通知後，業主就不能在規定期限內（直至2020年10月19日）驅逐租戶或終止租約。
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欲知有關租金減免框架的詳情，請瀏覽 https://www.go.gov.sg/rentalrelief，及掃描以下QR 碼觀看相關視頻。
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符合條件的業主將陸續從下周起收到新加坡國內稅務局的相關通知，業主須在收到通知後四個工作日內複印一份給租戶，好讓租戶及時知道他們符合條件，租金可獲減免。
除了談及租金減免框架，律政部也公布了修正法令的其他執行細節。其中，因疫情無法即時在租約或執照到期後清空營業場所的租戶無須被罰雙倍租金。這有助商家度過艱難抗疫時期。
特定的商業協議，如旅遊和建築行業相關的合約，如果業者逾期付款，利息和罰款額也將設有頂限，以進一步在這艱難時期保護商家權益。
