加坡房價友好，但是買房選擇多、規矩又不少，無論是外國人永久居民還是新公民，很多人都有點懵，拿不定主意。
1
房產類型
2
新加坡各大區域 & 房價介紹
3
哪個區受歡迎？
4
如何買房？（貸款，印花稅，流程，產權等）
01
外國人在新加坡
可以購買什麼類型房產
在新加坡買房針對
外國人的限制相對較少
只有政府組屋和有地住宅
（包括地塊）
禁止外國人購買
其他種類的房產外國人
都可以直接購買
由於新加坡國土面積有限
所以很容易理解為什麼政府
不允許外國人買有地住宅（洋房）
政府擔心外國人買買買
把土地都買完了
外國投資者可以選擇
四種主要住宅房屋：
私人公寓、分層地契有地住宅
以及聖淘沙島的升濤灣別墅
和商業地產等
商業地產包括店鋪
辦公室，酒店，輕工業廠房
組屋店屋，私人店屋（2-3層）等
組屋VS公寓
在新加坡，約78％的人口
住在組屋，組屋是由政府出資
建造的公共房屋
屬於用納稅人的錢
打造的津貼房
所以自然有嚴格的要求
是新加坡政府建國後實行
「居者有其屋」政策
地契都屬於99年
但注意組屋HDB的屋主
只是有房子使用權
跟私人公寓不一樣
01
政府組屋不可以
集體出售給發展商
私人公寓可以
集體出售給發展商
02
組屋所在的土地
不屬於屋主們共享
因此政府對於組屋的購買
轉售和出租條例相當嚴格
只有新加坡公民和符合條件的
永久居民才可以購買
03
私人公寓是由
私人發展商建造的商品房
外國人可以直接購買
地契一般分99年、999年和永久的
新加坡的私人公寓
使用的建築材料
項目設計更加出色
一般附送免費停車位和部分裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好。
裝修這塊類似於國內的硬裝修已經做好，帶廚房櫥櫃，爐灶，油煙機，冰箱，洗衣機，客廳和房間的地板，牆壁粉刷好，空調安裝好，帶衣櫃，衛浴和馬桶配好，只需買家私或者做簡單裝修就可以直接入住了。
通常建議買家購房之前預約專業的房產經紀，應該親自到示範單位參觀，了解發展商所贈送的裝修包括什麼，是否有送電器如洗衣機，冰箱或其他家私，市面上有些高檔項目為了幫您節省裝修麻煩，已經做好裝修。
讓顧客購買後可以直接拎包入住，我碰過有顧客為了為了節省寶貴時間去裝修，選擇發展商做好的已經裝修好的樣板房單位。
聖淘沙的別墅(Sentosa)是新加坡唯一允許外國人購置的有地房產，由於數量有限，總共約370套別墅，所以價格自然就高，對高凈資產人士或者富豪是完全沒問題購買的。
目前市面上可以買到的應該都是新房和二手房，由於島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此建築風格和質量都會有所不同，有些屋主採用大牌建築設計師，設計獨特，有些別墅自帶遊艇停靠點，可以駕遊艇去海里遊玩。
02
新加坡區域介紹
（28個區域）
建議在新加坡買房的朋友
首先對新加坡區域有個整體認識
方便您更好的了解新加坡
請參考下圖
新加坡總共細分為28個區域
D1-28郵區
方便大家了解
可以分為三個大的區域
中央核心區
中央核心區CCR
包括第1，4，9, 10，11郵區
是傳統意義上的豪宅區
第1郵區是中央商業區CBD
包括萊福士，濱海灣，牛車水這一帶
就是大名鼎鼎的新加坡濱海灣
金沙賭場所在地
第4郵區就是「富人島」
所在地-聖淘沙(Sentosa)
以別墅和高檔公寓為主
第9郵區包括烏節路
經禧，里峇峇利
第10郵區是雅茂（Ardmore）
武吉知馬，荷蘭路
東陵路領事館區
第11郵區是諾維娜
(醫療中心Medical Hub)
中央核心區CCR是新加坡最核心的地段，深受高凈資產人士歡迎，主要來自中國，美國，日本，韓國，澳洲，印尼，馬來西亞，泰國，緬甸，越南等國家。
中央邊緣區RCR
中央邊緣區RCR包括碧山
湯申,大巴窯，馬里士他
波東巴西，女皇鎮，中峇魯
紅山，金文泰，東海岸，加冷
阿欲尼，東海岸
其中第15郵區東海岸
由於靠近海邊
配套設施成熟
如東海岸公園是很多新加坡家庭
周末玩耍常去地點
可以遛娃，所以深受來自
我們中國的朋友歡迎
中央區域以外OCR
中央以外區域OCR
就是上述兩區以外的區域
就是所謂的大眾化市場
(Mass Market)
房價相對便宜
在新加坡占地面積區域
屬於三個裡面最大的
包括地段如勿落，四美，淡濱尼
巴西立，實龍港，盛港
榜鵝，兀蘭，義順，三巴旺
宏茂橋，楊厝港，裕廊區
武吉巴督，武吉班讓
武吉甘柏，蔡厝港等
03
新加坡房價
（三大區域）
經常碰到國內朋友
問我新加坡的房價
上面做過大概介紹
把新加坡分為三類區域：
中央核心區、中央邊緣區
中央以外區域
中央核心區
包括第1,4,9,10,11郵區
房價在新幣
2.5萬-4.5萬新幣/平方米
中央邊緣區的房價在
1.8-2.5萬新幣/平方米
中央以外區域房價在
1.3萬-1.6萬新幣/平方米
當然以上為大概的價格範圍
04
哪些區最受外國人歡迎
（中國人適合在哪個區買房）
第1郵區
濱海灣—新加坡的
中央商業區CBD
和第4郵區
聖淘沙—海邊度假區
都是外國人經常出入的
熱門工作和旅遊的地點
因此在過去幾年也吸引到
許多外國人投資置業
政府打造聖淘沙為「旅遊島」
島上有聖淘沙雲頂賭場
魚尾獅、環球影城/Universal
海底世界、海灘等觀光景點
4D探險樂園，空中自由飛翔Ifly
而且政府也推出
重磅新規劃
要全面翻新「聖淘沙名勝世界」
簡直讓人備感期待
傳統上，第9郵區
烏節路—頂級購物娛樂區
第10郵區
武吉知馬—高檔住宅綠化區
靠近名校南洋小學，華僑中學
萊福士女子小學等
還有新加坡最頂級的優質洋房區
第11郵區
諾維娜—高檔醫療辦公區
都是深受外國人
歡迎的高檔住宅區
第15郵區
東海岸—新加坡的濱海區
也是深受外國人青睞的住宅區之一
這裡不但有美麗的海景
頂尖的名校林立
著名美食區
去機場和市中心都方便
東海岸公園是周末遛娃的好去處
所以房價和租金會
高於郊區地段
